上野・浅草という東京を代表する観光地を持つ下町の区。美術館・博物館が集中する上野公園エリアと、雷門・仲見世通りの浅草が二大拠点。面積10.11km²は23区で最も小さいが、文化的密度は随一。本ページでは、不動産相場・治安・災害リスク・生活利便性・将来性の5軸のデータから、台東区の「街としての総合力」を可視化します。
最終更新：2026年4月 ｜ 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
台東区はこんな人におすすめ
資産価値・不動産相場
カテゴリA スコア: 20.7 / 30点（23区内 7位）
台東区の坪単価中央値は360万円で、23区内では7位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は355万円で、23区平均（337万円）を上回る水準にあります。
2020年から2024年にかけての坪単価推移を見ると、309万円→355万円と+14.9%の変動となっています。
| 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 台東区 | 309万 | 306万 | 317万 | 331万 | 355万 |
| 23区平均 | 302万 | 292万 | 308万 | 321万 | 337万 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格データ（中古マンション等の坪単価中央値）
| 間取り | 家賃相場（平均） |
|---|---|
| 1K・1DK | 5.7万円 |
| 1LDK | 8.3万円 |
| 2LDK | 9.6万円 |
| 3LDK以上 | 13.2万円 |
出典：総務省統計局 住宅・土地統計調査（2018年）の借家データより算出した平均値
災害安全性
カテゴリB スコア: 10.2 / 20点
台東区は隅田川に面しており、荒川氾濫時の浸水リスクが高い地域があります。上野の山（台地）は比較的安全ですが、低地部は最大5m以上の浸水想定。区は避難計画の整備を推進中。
治安
カテゴリC スコア: 6.8 / 20点 ── 23区内 17位
千人あたり犯罪率（補正後）3.04件は東京23区で17位であり、治安面で注意が必要なエリアです。
犯罪の内訳を見ると、自転車盗が2,109件で最も多く全体の25.2%を占めます。凶悪犯は年間90件です。万引きは975件、詐欺は639件となっています。
| 罪種 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 自転車盗 | 2,109件 | 25.2% |
| 万引き | 975件 | 11.6% |
| 車上ねらい | 174件 | 2.1% |
| 侵入窃盗 | 192件 | 2.3% |
| 凶悪犯 | 90件 | 1.1% |
| 詐欺 | 639件 | 7.6% |
出典：警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（令和7年）
生活利便性・教育
カテゴリD スコア: 13.7 / 15点
台東区の利便性スコアは15点満点中13.7点です。利便性は23区でもトップクラス。コンパクトな区域に商業施設・交通機関が集積しています。
主要路線は山手線・銀座線・日比谷線・つくばエクスプレス・都営浅草線で、人口密度は21,366人/km²です。物件選びでは「どの駅の徒歩圏か」が生活の質を左右するため、エリア単位での検討をおすすめします。
台東区の駅から渋谷・新宿・東京駅への推定所要時間です。各駅の路線情報とあわせてご確認ください。
| 駅名 | 路線 | →渋谷 | →新宿 | →東京 |
|---|---|---|---|---|
| 上野 | JR京浜東北線・JR山手線・JR常磐線 他5 | 約20分（乗換2回） | 約12分（乗換1回） | 約2分 |
| 浅草 | つくばエクスプレス・東京メトロ銀座線・東武伊勢崎線 他1 | 約30分（乗換3回） | 約22分（乗換2回） | 約15分（乗換1回） |
| 御徒町 | JR京浜東北線・JR山手線 | 約28分（乗換3回） | 約20分（乗換2回） | 約10分（乗換1回） |
| 鶯谷 | JR京浜東北線・JR山手線 | 約28分（乗換3回） | 約20分（乗換2回） | 約10分（乗換1回） |
| 入谷 | 東京メトロ日比谷線 | 約28分（乗換3回） | 約20分（乗換2回） | 約10分（乗換1回） |
| 京成上野 | 京成本線・成田スカイアクセス | 約35分（乗換4回） | 約28分（乗換3回） | 約18分（乗換2回） |
| 上野広小路 | 東京メトロ銀座線 | 約28分（乗換3回） | 約20分（乗換2回） | 約10分（乗換1回） |
| 仲御徒町 | 東京メトロ日比谷線 | 約28分（乗換3回） | 約20分（乗換2回） | 約10分（乗換1回） |
| 新御徒町 | つくばエクスプレス・都営大江戸線 | 約28分（乗換3回） | 約20分（乗換2回） | 約12分（乗換1回） |
| 稲荷町 | 東京メトロ銀座線 | 約28分（乗換3回） | 約20分（乗換2回） | 約10分（乗換1回） |
| 田原町 | 東京メトロ銀座線 | 約30分（乗換3回） | 約22分（乗換2回） | 約12分（乗換1回） |
| 蔵前 | 都営大江戸線・都営浅草線 | 約30分（乗換3回） | 約22分（乗換2回） | 約15分（乗換1回） |
| 浅草橋 | JR中央・総武線・都営浅草線 | 約22分（乗換2回） | 約15分（乗換1回） | 約12分（乗換1回） |
| 三ノ輪 | 東京メトロ日比谷線 | 約30分（乗換3回） | 約22分（乗換2回） | 約12分（乗換1回） |
出典：駅データ.jpの接続駅データに基づく推定値。駅間2.5分＋乗換1回5分で算出。実際の所要時間は時間帯・運行状況により異なります。
面積最小ながら学校密度は高い。下町の地域コミュニティが強く、子育ての見守り体制が厚い。
出典：e-Stat 社会・人口統計体系（2022年）
将来性
カテゴリE スコア: 9.1 / 15点
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、台東区の人口は2025年から2050年にかけて+2.8%の見込みです。緩やかな人口増加が見込まれ、安定した住宅需要が続く見通しです。
高齢化率21.2%、生産年齢人口（15〜64歳）比率66.8%で、23区平均と比較した人口構成のバランスも重要な判断材料です。
台東区内の主要エリア別データ
区内の主要エリアの坪単価と特徴
| エリア | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 上野 | 350〜500万円 | 美術館・動物園。交通ハブとしても重要 |
| 浅草 | 300〜420万円 | 観光と下町生活が共存。外国人にも人気 |
| 蔵前 | 280〜380万円 | クリエイターが集まる注目エリア |
| 入谷・三ノ輪 | 250〜340万円 | 昔ながらの下町。コスパの良い住宅地 |
近隣エリアとの比較
台東区とスコアが近い区のUrunifyスコアを比較
台東区（60点）と近いスコアの区は千代田区（61点、+1点）, 目黒区（62点、+2点）, 中野区（57点、-3点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
台東区内の駅スコアランキング
台東区16駅のUrunifyスコアを比較（クリックで各駅の街カルテを表示）
よくある質問
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
Urunifyスコアは上記の公開データをもとにUrunify独自に算出した参考指標であり、不動産の売買判断を推奨・保証するものではありません。実際の取引に際しては不動産の専門家にご相談ください。
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