東京スカイツリーのお膝元。両国の相撲文化、向島の花街、錦糸町の繁華街と多彩な顔を持つ下町。隅田川沿いの風景が美しく、近年はクリエイターやカフェが増加し注目度が上昇中。本ページでは、不動産相場・治安・災害リスク・生活利便性・将来性の5軸のデータから、墨田区の「街としての総合力」を可視化します。
最終更新：2026年4月 ｜ 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
墨田区はこんな人におすすめ
資産価値・不動産相場
カテゴリA スコア: 12.2 / 30点（23区内 13位）
墨田区の坪単価中央値は240万円で、23区内では13位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は321万円で、23区平均（337万円）を下回る水準にあります。
2020年から2024年にかけての坪単価推移を見ると、291万円→321万円と+10.3%の変動となっています。
| 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 墨田区 | 291万 | 282万 | 294万 | 307万 | 321万 |
| 23区平均 | 302万 | 292万 | 308万 | 321万 | 337万 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格データ（中古マンション等の坪単価中央値）
| 間取り | 家賃相場（平均） |
|---|---|
| 1K・1DK | 5.7万円 |
| 1LDK | 7.5万円 |
| 2LDK | 8.2万円 |
| 3LDK以上 | 10.6万円 |
出典：総務省統計局 住宅・土地統計調査（2018年）の借家データより算出した平均値
災害安全性
カテゴリB スコア: 11.2 / 20点
墨田区は荒川・隅田川に挟まれた低地で、大規模水害時の浸水リスクが高い「江東5区」の一つ。最大で5m以上の浸水想定があり、区は「大規模水害時の広域避難計画」を策定。早期の自主避難が推奨されている。
治安
カテゴリC スコア: 4.5 / 20点 ── 23区内 21位
千人あたり犯罪率（補正後）3.6件は東京23区で21位であり、治安面で注意が必要なエリアです。
犯罪の内訳を見ると、自転車盗が1,695件で最も多く全体の28.4%を占めます。凶悪犯は年間66件です。万引きは870件、詐欺は576件となっています。
| 罪種 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 自転車盗 | 1,695件 | 28.4% |
| 万引き | 870件 | 14.6% |
| 車上ねらい | 90件 | 1.5% |
| 侵入窃盗 | 144件 | 2.4% |
| 凶悪犯 | 66件 | 1.1% |
| 詐欺 | 576件 | 9.6% |
出典：警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（令和7年）
生活利便性・教育
カテゴリD スコア: 12.2 / 15点
墨田区の利便性スコアは15点満点中12.2点です。利便性は23区でもトップクラス。コンパクトな区域に商業施設・交通機関が集積しています。
主要路線は総武線・半蔵門線・都営浅草線・東武スカイツリーラインで、人口密度は20,267人/km²です。物件選びでは「どの駅の徒歩圏か」が生活の質を左右するため、エリア単位での検討をおすすめします。
墨田区の駅から渋谷・新宿・東京駅への推定所要時間です。各駅の路線情報とあわせてご確認ください。
| 駅名 | 路線 | →渋谷 | →新宿 | →東京 |
|---|---|---|---|---|
| 錦糸町 | JR中央・総武線・JR総武本線・東京メトロ半蔵門線 | 約25分（乗換2回） | 約18分（乗換1回） | 約8分 |
| 押上 | 京成押上線・都営浅草線 | 約32分（乗換3回） | 約25分（乗換2回） | 約15分（乗換1回） |
| 両国 | JR中央・総武線・都営大江戸線 | 約25分（乗換2回） | 約18分（乗換1回） | 約15分（乗換1回） |
| 曳舟 | 東武亀戸線・東武伊勢崎線 | 約40分（乗換4回） | 約32分（乗換3回） | 約22分（乗換2回） |
| 東向島 | 東武伊勢崎線 | 約42分（乗換4回） | 約35分（乗換3回） | 約25分（乗換2回） |
| 本所吾妻橋 | 都営浅草線 | 約35分（乗換3回） | 約28分（乗換2回） | 約22分（乗換2回） |
| 菊川 | 都営新宿線 | 約30分（乗換2回） | 約22分（乗換1回） | 約18分（乗換1回） |
| 小村井 | 東武亀戸線 | 約48分（乗換5回） | 約40分（乗換4回） | 約30分（乗換3回） |
| 鐘ヶ淵 | 東武伊勢崎線 | 約45分（乗換4回） | 約38分（乗換3回） | 約28分（乗換2回） |
| 京成曳舟 | 京成押上線 | 約40分（乗換4回） | 約32分（乗換3回） | 約22分（乗換2回） |
| 八広 | 京成押上線 | 約42分（乗換4回） | 約35分（乗換3回） | 約25分（乗換2回） |
| 東あずま | 東武亀戸線 | 約42分（乗換4回） | 約35分（乗換3回） | 約25分（乗換2回） |
出典：駅データ.jpの接続駅データに基づく推定値。駅間2.5分＋乗換1回5分で算出。実際の所要時間は時間帯・運行状況により異なります。
安田学園等が立地。千葉大学のサテライトキャンパスが押上に開設。下町の連帯感ある子育て環境。
出典：e-Stat 社会・人口統計体系（2022年）
将来性
カテゴリE スコア: 8.8 / 15点
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、墨田区の人口は2025年から2050年にかけて+1.1%の見込みです。緩やかな人口増加が見込まれ、安定した住宅需要が続く見通しです。
高齢化率21.0%、生産年齢人口（15〜64歳）比率67.0%で、23区平均と比較した人口構成のバランスも重要な判断材料です。
墨田区内の主要エリア別データ
区内の主要エリアの坪単価と特徴
| エリア | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 錦糸町 | 280〜380万円 | 半蔵門線・総武線の交通ハブ。商業施設充実 |
| 押上・スカイツリー周辺 | 250〜340万円 | 観光客で賑わう。再開発エリア |
| 両国 | 260〜350万円 | 相撲の街。隅田川沿いの風情 |
| 向島 | 200〜280万円 | 昔ながらの下町。花街の風情が残る |
近隣エリアとの比較
墨田区とスコアが近い区のUrunifyスコアを比較
墨田区（49点）と近いスコアの区は杉並区（50点、+1点）, 新宿区（50点、+1点）, 荒川区（48点、-1点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
墨田区内の駅スコアランキング
墨田区13駅のUrunifyスコアを比較（クリックで各駅の街カルテを表示）
よくある質問
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
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