Tokyo Setagaya-ku
世田谷区の街カルテ
東京23区で最も人口が多い世田谷区（約94万人）は、閑静な住宅街が広がる都内有数の住宅都市。三軒茶屋・下北沢・二子玉川・経堂など個性的な街が点在し、住む場所によって雰囲気が大きく異なるのが特徴。23区で最も犯罪率が低く、ファミリー層を中心に根強い人気を持つエリア。本ページでは、不動産相場・治安・災害リスク・生活利便性・将来性の5軸のデータから、世田谷区の「街としての総合力」を可視化します。
最終更新：2026年4月 ｜ 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
51/100
東京23区 11位
世田谷区はこんな人におすすめ
ファミリー層
23区最高水準の治安と充実した教育環境。公園や緑地も多く子育てしやすい住環境。三軒茶屋・経堂・千歳烏山エリアはファミリー向け物件が豊富。
👩 単身・女性の一人暮らし
犯罪率の低さは一人暮らしの女性にとって大きな安心材料。下北沢・三軒茶屋は飲食・文化施設が充実しカフェ巡りが楽しめる街。渋谷へのアクセスも良好。
不動産投資家
年間取引件数23区1位の高い流動性が最大の強み。坪単価は中位だが「売りたい時に売れる」安心感がある。人口横ばいで急落リスクが低く安定型の資産運用向き。
資産価値・不動産相場
カテゴリA スコア: 13.6 / 30点（23区内 12位）
坪単価（中央値）
260 万円
23区内 12位
人口
943,664 人
面積
58.05 km²
人口密度
16,256 人/km²
世田谷区の不動産相場の特徴
世田谷区の坪単価中央値は260万円で、23区内では12位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は331万円で、23区平均（337万円）を下回る水準にあります。
世田谷区の坪単価中央値は260万円で、23区内では12位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は331万円で、23区平均（337万円）を下回る水準にあります。
2020年から2024年にかけての坪単価推移を見ると、290万円→331万円と+14.1%の変動となっています。
23区内の坪単価比較
千代田区
1,000万
港区
850万
中央区
690万
渋谷区
490万
文京区
420万
世田谷区
260万
足立区
110万
坪単価の推移（過去5年・中古マンション）
| 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区 | 290万 | 281万 | 298万 | 320万 | 331万 |
| 23区平均 | 302万 | 292万 | 308万 | 321万 | 337万 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格データ（中古マンション等の坪単価中央値）
世田谷区の家賃相場（間取り別）
| 間取り | 家賃相場（平均） |
|---|---|
| 1K・1DK | 5.4万円 |
| 1LDK | 7.0万円 |
| 2LDK | 9.1万円 |
| 3LDK以上 | 12.6万円 |
出典：総務省統計局 住宅・土地統計調査（2018年）の借家データより算出した平均値
災害安全性
カテゴリB スコア: 8.5 / 20点
洪水浸水想定
低リスク
浸水想定区域ほぼなし
土砂災害警戒
低リスク
警戒区域なし
地震リスク（30年）
47.2 %
震度6弱以上の確率
世田谷区の災害リスク
世田谷区の大部分は武蔵野台地の上に位置しており、地盤が比較的しっかりしています。洪水浸水想定区域や土砂災害警戒区域はほぼ存在せず、水害リスクは全体的に低いと評価できます。ただし多摩川沿いのエリア（玉川・瀬田・鎌田・宇奈根など）では2019年の台風19号で浸水被害が発生しました。木造住宅密集地域（世田谷・松原・北沢・太子堂エリアの一部）では不燃化対策が進行中です。
世田谷区の大部分は武蔵野台地の上に位置しており、地盤が比較的しっかりしています。洪水浸水想定区域や土砂災害警戒区域はほぼ存在せず、水害リスクは全体的に低いと評価できます。ただし多摩川沿いのエリア（玉川・瀬田・鎌田・宇奈根など）では2019年の台風19号で浸水被害が発生しました。木造住宅密集地域（世田谷・松原・北沢・太子堂エリアの一部）では不燃化対策が進行中です。
治安
カテゴリC スコア: 14.3 / 20点 ── 23区内 4位
犯罪認知件数
13,797 件/年
千人あたり犯罪率
2.01 件
23区内 4位
凶悪犯
96 件
侵入窃盗
246 件
世田谷区の治安
千人あたり犯罪率（補正後）2.01件は東京23区で4位であり、治安が良いエリアです。
千人あたり犯罪率（補正後）2.01件は東京23区で4位であり、治安が良いエリアです。
犯罪の内訳を見ると、自転車盗が5,472件で最も多く全体の39.7%を占めます。凶悪犯は年間96件です。万引きは1,275件、詐欺は1,440件となっています。
犯罪種別の内訳
| 罪種 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 自転車盗 | 5,472件 | 39.7% |
| 万引き | 1,275件 | 9.2% |
| 車上ねらい | 174件 | 1.3% |
| 侵入窃盗 | 246件 | 1.8% |
| 凶悪犯 | 96件 | 0.7% |
| 詐欺 | 1,440件 | 10.4% |
出典：警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（令和7年）
生活利便性・教育
カテゴリD スコア: 6.4 / 15点
人口密度
16,256 人/km²
面積
58.05 km²
主要路線
田園都市線他
田園都市線・小田急線・京王線・京王井の頭線・世田谷線
世田谷区の生活利便性
世田谷区の利便性スコアは15点満点中6.4点です。利便性はエリアによって差があります。駅前は便利ですが、駅から離れると不便なエリアもあります。
世田谷区の利便性スコアは15点満点中6.4点です。利便性はエリアによって差があります。駅前は便利ですが、駅から離れると不便なエリアもあります。
主要路線は田園都市線・小田急線・京王線・京王井の頭線・世田谷線で、人口密度は16,256人/km²です。物件選びでは「どの駅の徒歩圏か」が生活の質を左右するため、エリア単位での検討をおすすめします。
駅別アクセス所要時間
世田谷区の駅から渋谷・新宿・東京駅への推定所要時間です。各駅の路線情報とあわせてご確認ください。
| 駅名 | 路線 | →渋谷 | →新宿 | →東京 |
|---|---|---|---|---|
| 三軒茶屋 | 東急世田谷線・東急田園都市線 | 約5分 | 約12分（乗換1回） | 約22分（乗換2回） |
| 下北沢 | 京王井の頭線・小田急線 | 約10分 | 約18分（乗換1回） | 約28分（乗換2回） |
| 二子玉川 | 東急大井町線・東急田園都市線 | 約15分 | 約22分（乗換1回） | 約32分（乗換2回） |
| 成城学園前 | 小田急線 | 約32分（乗換1回） | 約35分（乗換2回） | 約45分（乗換3回） |
| 経堂 | 小田急線 | 約25分（乗換1回） | 約28分（乗換2回） | 約38分（乗換3回） |
| 用賀 | 東急田園都市線 | 約12分 | 約20分（乗換1回） | 約30分（乗換2回） |
| 池尻大橋 | 東急田園都市線 | 約2分 | 約10分（乗換1回） | 約20分（乗換2回） |
| 駒沢大学 | 東急田園都市線 | 約8分 | 約15分（乗換1回） | 約25分（乗換2回） |
| 桜新町 | 東急田園都市線 | 約10分 | 約18分（乗換1回） | 約28分（乗換2回） |
| 千歳船橋 | 小田急線 | 約28分（乗換1回） | 約30分（乗換2回） | 約40分（乗換3回） |
| 祖師ヶ谷大蔵 | 小田急線 | 約30分（乗換1回） | 約32分（乗換2回） | 約42分（乗換3回） |
| 喜多見 | 小田急線 | 約35分（乗換1回） | 約38分（乗換2回） | 約48分（乗換3回） |
| 梅ヶ丘 | 小田急線 | 約20分（乗換1回） | 約28分（乗換2回） | 約38分（乗換3回） |
| 豪徳寺 | 小田急線 | 約22分（乗換1回） | 約20分（乗換1回） | 約30分（乗換2回） |
| 山下 | 東急世田谷線 | 約22分（乗換1回） | 約20分（乗換1回） | 約30分（乗換2回） |
| 宮の坂 | 東急世田谷線 | 約25分（乗換1回） | 約22分（乗換1回） | 約32分（乗換2回） |
| 上町 | 東急世田谷線 | 約22分（乗換1回） | 約25分（乗換1回） | 約35分（乗換2回） |
| 世田谷 | 東急世田谷線 | 約20分（乗換1回） | 約28分（乗換2回） | 約38分（乗換3回） |
| 松陰神社前 | 東急世田谷線 | 約18分（乗換1回） | 約25分（乗換2回） | 約35分（乗換3回） |
| 若林 | 東急世田谷線 | 約15分（乗換1回） | 約22分（乗換2回） | 約32分（乗換3回） |
| 西太子堂 | 東急世田谷線 | 約12分（乗換1回） | 約20分（乗換2回） | 約30分（乗換3回） |
| 池ノ上 | 京王井の頭線 | 約8分 | 約15分（乗換1回） | 約25分（乗換2回） |
| 新代田 | 京王井の頭線 | 約12分 | 約18分（乗換1回） | 約28分（乗換2回） |
| 東北沢 | 小田急線 | 約20分（乗換2回） | 約12分 | 約22分（乗換1回） |
| 世田谷代田 | 小田急線 | 約18分（乗換1回） | 約25分（乗換2回） | 約35分（乗換3回） |
| 二子新地 | 東急大井町線・東急田園都市線 | 約18分 | 約25分（乗換1回） | 約32分（乗換2回） |
| 上野毛 | 東急大井町線 | 約22分（乗換1回） | 約30分（乗換2回） | 約40分（乗換3回） |
| 等々力 | 東急大井町線 | 約25分（乗換1回） | 約32分（乗換2回） | 約38分（乗換2回） |
| 尾山台 | 東急大井町線 | 約25分（乗換1回） | 約32分（乗換2回） | 約35分（乗換2回） |
| 九品仏 | 東急大井町線 | 約22分（乗換1回） | 約30分（乗換2回） | 約32分（乗換2回） |
| 奥沢 | 東急目黒線 | 約25分（乗換1回） | 約28分（乗換1回） | 約25分（乗換1回） |
| 千歳烏山 | 京王線 | 約30分（乗換1回） | 約22分 | 約32分（乗換1回） |
| 芦花公園 | 京王線 | 約28分（乗換1回） | 約20分 | 約30分（乗換1回） |
| 八幡山 | 京王線 | 約25分（乗換1回） | 約18分 | 約28分（乗換1回） |
| 明大前 | 京王井の頭線・京王線 | 約15分（乗換1回） | 約8分 | 約18分（乗換1回） |
他30駅を表示
出典：駅データ.jpの接続駅データに基づく推定値。駅間2.5分＋乗換1回5分で算出。実際の所要時間は時間帯・運行状況により異なります。
教育環境データ
区立小学校
61 校
区立中学校
29 校
教育環境
区立小学校61校は23区最多。成城学園・国士舘・日本大学附属など私立の名門校も多数立地。待機児童数は0人を達成。「世田谷版ネウボラ」として妊娠期からの子育て支援体制を構築。学童保育（新BOP）も全校に設置。
区立小学校61校は23区最多。成城学園・国士舘・日本大学附属など私立の名門校も多数立地。待機児童数は0人を達成。「世田谷版ネウボラ」として妊娠期からの子育て支援体制を構築。学童保育（新BOP）も全校に設置。
医療環境
病院
27 施設
一般診療所
934 施設
歯科診療所
767 施設
医師数
2,222 人
出典：e-Stat 社会・人口統計体系（2022年）
自然環境・緑
緑被率
22.6 %
公園数
576 箇所
等々力渓谷は23区唯一の渓谷。砧公園（約39万m²）は桜の名所。多摩川沿いはランニング・サイクリングコース。馬事公苑は2023年リニューアル。
将来性
カテゴリE スコア: 8.5 / 15点
将来人口増減率
-0.4 %
2025→2050年推計
高齢化率
19.5 %
生産年齢人口比率
68.5 %
世田谷区の将来性
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、世田谷区の人口は2025年から2050年にかけて-0.4%の見込みです。人口はほぼ横ばいで、安定した住宅需要が続く見込みです。
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、世田谷区の人口は2025年から2050年にかけて-0.4%の見込みです。人口はほぼ横ばいで、安定した住宅需要が続く見込みです。
高齢化率19.5%、生産年齢人口（15〜64歳）比率68.5%で、23区平均と比較した人口構成のバランスも重要な判断材料です。
世田谷区内の主要エリア別データ
区内の主要エリアの坪単価と特徴
| エリア | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 二子玉川 | 450〜550万円 | 大型商業施設、多摩川沿い。高級住宅エリア |
| 三軒茶屋 | 320〜400万円 | 渋谷2駅、飲食店豊富。若者〜ファミリーに人気 |
| 下北沢 | 300〜380万円 | サブカルチャーの街。小田急・京王の2路線利用可 |
| 成城 | 350〜450万円 | 高級住宅街。教育環境に優れる |
| 経堂 | 250〜320万円 | 商店街が充実。ファミリー層に人気 |
| 千歳烏山 | 180〜240万円 | 京王線で新宿へ直通。コスパが良い |
| 用賀 | 280〜350万円 | 閑静な住宅街。砧公園が近い |
| 祖師ヶ谷大蔵 | 200〜260万円 | ウルトラマン商店街で有名。落ち着いた住環境 |
近隣エリアとの比較
世田谷区とスコアが近い区のUrunifyスコアを比較
世田谷区（この街）
51/100
渋谷区
51/100
世田谷区より 0点
江東区
52/100
世田谷区より +1点
杉並区
50/100
世田谷区より -1点
近隣区との比較ポイント
世田谷区（51点）と近いスコアの区は渋谷区（51点、0点）, 江東区（52点、+1点）, 杉並区（50点、-1点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
世田谷区（51点）と近いスコアの区は渋谷区（51点、0点）, 江東区（52点、+1点）, 杉並区（50点、-1点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
世田谷区内の駅スコアランキング
世田谷区39駅のUrunifyスコアを比較（クリックで各駅の街カルテを表示）
#1 二子玉川駅
69/100
#2 下高井戸駅
67/100
#2 三軒茶屋駅
67/100
#4 奥沢駅
63/100
#5 梅ヶ丘駅
60/100
#5 山下駅
60/100
#7 代田橋駅
59/100
#7 明大前駅
59/100
#7 用賀駅
59/100
#10 下北沢駅
58/100
#10 豪徳寺駅
58/100
#10 駒沢大学駅
58/100
#10 等々力駅
58/100
#14 上野毛駅
57/100
#14 西太子堂駅
57/100
#16 桜上水駅
56/100
#16 芦花公園駅
56/100
#16 松原駅
56/100
#19 上北沢駅
55/100
#20 千歳烏山駅
54/100
#20 若林駅
54/100
#22 九品仏駅
53/100
#22 松陰神社前駅
53/100
#24 世田谷駅
51/100
#25 東松原駅
50/100
#25 世田谷代田駅
50/100
#25 桜新町駅
50/100
#25 上町駅
50/100
#29 池ノ上駅
49/100
#29 新代田駅
49/100
#29 祖師ヶ谷大蔵駅
49/100
#32 池尻大橋駅
48/100
#32 尾山台駅
48/100
#34 千歳船橋駅
47/100
#34 成城学園前駅
47/100
#34 喜多見駅
47/100
#37 経堂駅
45/100
#38 東北沢駅
44/100
#39 宮の坂駅
43/100
よくある質問
世田谷区の不動産相場はいくらですか？
世田谷区の坪単価中央値は約260万円（2026年時点）で23区12位。2024年の中古マンション坪単価中央値は331万円で、2020年の290万円から上昇しています。
世田谷区の家賃相場はどのくらいですか？
世田谷区の1K・1DKの家賃平均は約5.4万円、1LDKは約7.0万円、2LDKは約9.1万円です（住宅・土地統計調査2018年より算出）。
世田谷区の治安は良いですか？
世田谷区の千人あたり犯罪率（補正後）は2.01件で23区4位です。犯罪認知件数は年間13,797件で、自転車盗が5,472件と最多です。
世田谷区の災害リスクはどの程度ですか？
首都直下地震の30年以内の発生確率は47.2%です。洪水浸水想定は「低リスク」、土砂災害警戒は「低リスク」と評価されています。
世田谷区は今後人口が増えますか？減りますか？
世田谷区の人口は2025年から2050年にかけて-0.4%の見込みです。高齢化率は19.5%、生産年齢人口比率は68.5%です。
データソース・免責事項
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
Urunifyスコアは上記の公開データをもとにUrunify独自に算出した参考指標であり、不動産の売買判断を推奨・保証するものではありません。実際の取引に際しては不動産の専門家にご相談ください。
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
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