Tokyo Ota-ku
大田区の街カルテ
羽田空港を擁する23区最大面積の区。田園調布の高級住宅街から蒲田の下町、大森の住宅地までエリアによって雰囲気が大きく異なる。町工場が集積するものづくりの街としても知られる。本ページでは、不動産相場・治安・災害リスク・生活利便性・将来性の5軸のデータから、大田区の「街としての総合力」を可視化します。
最終更新：2026年4月 ｜ 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
40/100
東京23区 18位
大田区はこんな人におすすめ
✈️ 出張・旅行が多い人
蒲田・糀谷から羽田空港へ直通。国内外への移動が圧倒的に便利。
田園調布のブランド住宅
田園調布は日本有数の高級住宅街。資産価値の安定性は折り紙付き。
蒲田のコスパ投資
蒲田は羽田空港アクセスの割に家賃が手頃。賃貸需要が安定している。
資産価値・不動産相場
カテゴリA スコア: 10.8 / 30点（23区内 16位）
坪単価（中央値）
210 万円
23区内 16位
人口
741,718 人
面積
60.83 km²
人口密度
12,193 人/km²
大田区の不動産相場の特徴
大田区の坪単価中央値は210万円で、23区内では16位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は290万円で、23区平均（337万円）を下回る水準にあります。
大田区の坪単価中央値は210万円で、23区内では16位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は290万円で、23区平均（337万円）を下回る水準にあります。
2020年から2024年にかけての坪単価推移を見ると、281万円→290万円と+3.2%の変動となっています。
23区内の坪単価比較
千代田区
1,000万
港区
850万
中央区
690万
渋谷区
490万
文京区
420万
大田区
210万
足立区
110万
坪単価の推移（過去5年・中古マンション）
| 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 大田区 | 281万 | 259万 | 275万 | 283万 | 290万 |
| 23区平均 | 302万 | 292万 | 308万 | 321万 | 337万 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格データ（中古マンション等の坪単価中央値）
大田区の家賃相場（間取り別）
| 間取り | 家賃相場（平均） |
|---|---|
| 1K・1DK | 5.7万円 |
| 1LDK | 6.9万円 |
| 2LDK | 8.6万円 |
| 3LDK以上 | 10.9万円 |
出典：総務省統計局 住宅・土地統計調査（2018年）の借家データより算出した平均値
災害安全性
カテゴリB スコア: 11.7 / 20点
洪水浸水想定
低リスク
浸水想定区域ほぼなし
土砂災害警戒
低リスク
警戒区域なし
地震リスク（30年）
46.0 %
震度6弱以上の確率
大田区の災害リスク
大田区は多摩川沿い（田園調布・下丸子エリア）に浸水リスクがあり、2019年の台風19号では一部で浸水被害が発生。蒲田・糀谷エリアは低地で内水氾濫のリスクも。田園調布の高台部は地盤良好。
大田区は多摩川沿い（田園調布・下丸子エリア）に浸水リスクがあり、2019年の台風19号では一部で浸水被害が発生。蒲田・糀谷エリアは低地で内水氾濫のリスクも。田園調布の高台部は地盤良好。
治安
カテゴリC スコア: 13.2 / 20点 ── 23区内 6位
犯罪認知件数
12,363 件/年
千人あたり犯罪率
2.29 件
23区内 6位
凶悪犯
84 件
侵入窃盗
432 件
大田区の治安
千人あたり犯罪率（補正後）2.29件は東京23区で6位であり、治安が良いエリアです。
千人あたり犯罪率（補正後）2.29件は東京23区で6位であり、治安が良いエリアです。
犯罪の内訳を見ると、自転車盗が4,230件で最も多く全体の34.2%を占めます。凶悪犯は年間84件です。万引きは1,278件、詐欺は1,218件となっています。
犯罪種別の内訳
| 罪種 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 自転車盗 | 4,230件 | 34.2% |
| 万引き | 1,278件 | 10.3% |
| 車上ねらい | 243件 | 2.0% |
| 侵入窃盗 | 432件 | 3.5% |
| 凶悪犯 | 84件 | 0.7% |
| 詐欺 | 1,218件 | 9.9% |
出典：警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（令和7年）
生活利便性・教育
カテゴリD スコア: 0.6 / 15点
人口密度
12,193 人/km²
面積
60.83 km²
主要路線
京浜東北線他
京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線・京急線・東京モノレール
大田区の生活利便性
大田区の利便性スコアは15点満点中0.6点です。利便性スコアは低めですが、これは区の面積が広いことが主因です。駅前エリアの利便性は高い場合が多いです。
大田区の利便性スコアは15点満点中0.6点です。利便性スコアは低めですが、これは区の面積が広いことが主因です。駅前エリアの利便性は高い場合が多いです。
主要路線は京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線・京急線・東京モノレールで、人口密度は12,193人/km²です。物件選びでは「どの駅の徒歩圏か」が生活の質を左右するため、エリア単位での検討をおすすめします。
駅別アクセス所要時間
大田区の駅から渋谷・新宿・東京駅への推定所要時間です。各駅の路線情報とあわせてご確認ください。
| 駅名 | 路線 | →渋谷 | →新宿 | →東京 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲田 | JR京浜東北線・東急多摩川線・東急池上線 | 約22分（乗換2回） | 約25分（乗換2回） | 約15分（乗換1回） |
| 大森 | JR京浜東北線 | 約20分（乗換2回） | 約22分（乗換2回） | 約15分（乗換1回） |
| 池上 | 東急池上線 | 約32分（乗換3回） | 約35分（乗換3回） | 約25分（乗換2回） |
| 田園調布 | 東急東横線・東急目黒線 | 約18分 | 約25分（乗換1回） | 約22分（乗換1回） |
| 羽田空港 | 東京モノレール | 約45分（乗換3回） | 約50分（乗換4回） | 約40分（乗換3回） |
| 大森町 | 京急本線 | 約38分（乗換2回） | 約40分（乗換2回） | 約30分（乗換1回） |
| 梅屋敷 | 京急本線 | 約48分（乗換4回） | 約45分（乗換3回） | 約35分（乗換2回） |
| 京急蒲田 | 京急本線・京急空港線 | 約45分（乗換4回） | 約42分（乗換3回） | 約32分（乗換2回） |
| 雑色 | 京急本線 | 約42分（乗換4回） | 約40分（乗換3回） | 約30分（乗換2回） |
| 六郷土手 | 京急本線 | 約40分（乗換4回） | 約38分（乗換3回） | 約28分（乗換2回） |
| 糀谷 | 京急空港線 | 約52分（乗換5回） | 約50分（乗換4回） | 約40分（乗換3回） |
| 大鳥居 | 京急空港線 | 約45分（乗換3回） | 約50分（乗換4回） | 約40分（乗換3回） |
| 穴守稲荷 | 京急空港線 | 約42分（乗換3回） | 約48分（乗換4回） | 約38分（乗換3回） |
| 天空橋 | 京急空港線・東京モノレール | 約35分（乗換2回） | 約40分（乗換3回） | 約30分（乗換2回） |
| 羽田空港第3ターミナル | 京急空港線・東京モノレール | 約38分（乗換2回） | 約42分（乗換3回） | 約32分（乗換2回） |
| 千鳥町 | 東急池上線 | 約35分（乗換3回） | 約38分（乗換3回） | 約28分（乗換2回） |
| 久が原 | 東急池上線 | 約38分（乗換3回） | 約40分（乗換3回） | 約30分（乗換2回） |
| 御嶽山 | 東急池上線 | 約40分（乗換3回） | 約42分（乗換3回） | 約32分（乗換2回） |
| 雪が谷大塚 | 東急池上線 | 約35分（乗換2回） | 約42分（乗換3回） | 約35分（乗換2回） |
| 石川台 | 東急池上線 | 約32分（乗換2回） | 約40分（乗換3回） | 約40分（乗換3回） |
| 洗足池 | 東急池上線 | 約30分（乗換2回） | 約38分（乗換3回） | 約38分（乗換3回） |
| 長原 | 東急池上線 | 約28分（乗換2回） | 約35分（乗換3回） | 約35分（乗換3回） |
| 旗の台 | 東急大井町線・東急池上線 | 約25分（乗換2回） | 約32分（乗換3回） | 約32分（乗換3回） |
| 北千束 | 東急大井町線 | 約32分（乗換3回） | 約40分（乗換4回） | 約40分（乗換4回） |
| 下丸子 | 東急多摩川線 | 約35分（乗換3回） | 約38分（乗換3回） | 約28分（乗換2回） |
| 武蔵新田 | 東急多摩川線 | 約32分（乗換3回） | 約35分（乗換3回） | 約25分（乗換2回） |
| 矢口渡 | 東急多摩川線 | 約30分（乗換3回） | 約32分（乗換3回） | 約22分（乗換2回） |
| 蓮沼 | 東急池上線 | 約30分（乗換3回） | 約32分（乗換3回） | 約22分（乗換2回） |
| 多摩川 | 東急多摩川線・東急東横線・東急目黒線 | 約20分（乗換1回） | 約22分（乗換1回） | 約20分（乗換1回） |
| 沼部 | 東急多摩川線 | 約28分（乗換2回） | 約30分（乗換2回） | 約28分（乗換2回） |
他25駅を表示
出典：駅データ.jpの接続駅データに基づく推定値。駅間2.5分＋乗換1回5分で算出。実際の所要時間は時間帯・運行状況により異なります。
教育環境データ
区立小学校
60 校
区立中学校
28 校
教育環境
東京工業大学（大岡山キャンパス）が区内に立地。田園調布エリアは教育熱心な家庭が多く、私立校の人気が高い。
東京工業大学（大岡山キャンパス）が区内に立地。田園調布エリアは教育熱心な家庭が多く、私立校の人気が高い。
医療環境
病院
25 施設
一般診療所
624 施設
歯科診療所
537 施設
医師数
1,977 人
出典：e-Stat 社会・人口統計体系（2022年）
自然環境・緑
緑被率
16.0 %
公園数
563 箇所
多摩川河川敷は広大なスポーツ・レジャー空間。洗足池公園は区内最大の池を持つ公園。城南島海浜公園は飛行機の離着陸が間近に。
将来性
カテゴリE スコア: 3.8 / 15点
将来人口増減率
-4.3 %
2025→2050年推計
高齢化率
22.5 %
生産年齢人口比率
65.5 %
大田区の将来性
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、大田区の人口は2025年から2050年にかけて-4.3%の見込みです。人口は緩やかに減少する見込みで、エリアの選別がより重要になります。
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、大田区の人口は2025年から2050年にかけて-4.3%の見込みです。人口は緩やかに減少する見込みで、エリアの選別がより重要になります。
高齢化率22.5%、生産年齢人口（15〜64歳）比率65.5%で、23区平均と比較した人口構成のバランスも重要な判断材料です。
大田区内の主要エリア別データ
区内の主要エリアの坪単価と特徴
| エリア | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 田園調布 | 500〜700万円 | 日本を代表する高級住宅街 |
| 大森 | 250〜350万円 | 品川区に隣接。利便性の高い住宅地 |
| 蒲田 | 200〜280万円 | 京急蒲田は羽田空港直通。下町の活気 |
| 池上 | 180〜260万円 | 池上本門寺。静かな住宅街 |
| 雪谷 | 220〜310万円 | 閑静な住宅街。東急池上線沿線 |
近隣エリアとの比較
大田区とスコアが近い区のUrunifyスコアを比較
大田区（この街）
40/100
北区
40/100
大田区より 0点
練馬区
40/100
大田区より 0点
板橋区
46/100
大田区より +6点
近隣区との比較ポイント
大田区（40点）と近いスコアの区は北区（40点、0点）, 練馬区（40点、0点）, 板橋区（46点、+6点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
大田区（40点）と近いスコアの区は北区（40点、0点）, 練馬区（40点、0点）, 板橋区（46点、+6点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
大田区内の駅スコアランキング
大田区40駅のUrunifyスコアを比較（クリックで各駅の街カルテを表示）
#1 蒲田駅
63/100
#2 京急蒲田駅
59/100
#3 多摩川駅
58/100
#3 大岡山駅
58/100
#5 田園調布駅
56/100
#6 天空橋駅
54/100
#7 羽田空港第3ターミナル駅
53/100
#8 大森駅
52/100
#8 蓮沼駅
52/100
#10 矢口渡駅
51/100
#11 池上駅
50/100
#11 武蔵新田駅
50/100
#13 北千束駅
49/100
#13 長原駅
49/100
#13 雑色駅
49/100
#16 洗足池駅
48/100
#16 雪が谷大塚駅
48/100
#16 千鳥町駅
48/100
#16 沼部駅
48/100
#16 下丸子駅
48/100
#16 大森町駅
48/100
#16 梅屋敷駅
48/100
#16 六郷土手駅
48/100
#16 糀谷駅
48/100
#16 馬込駅
48/100
#26 石川台駅
47/100
#26 御嶽山駅
47/100
#26 鵜の木駅
47/100
#26 平和島駅
47/100
#26 大鳥居駅
47/100
#26 穴守稲荷駅
47/100
#26 西馬込駅
47/100
#26 流通センター駅
47/100
#34 久が原駅
46/100
#34 昭和島駅
46/100
#34 整備場駅
46/100
#37 羽田空港第1・第2ターミナル駅
43/100
#37 新整備場駅
43/100
#37 羽田空港第1ターミナル駅
43/100
#37 羽田空港第2ターミナル駅
43/100
よくある質問
大田区の不動産相場はいくらですか？
大田区の坪単価中央値は約210万円（2026年時点）で23区16位。2024年の中古マンション坪単価中央値は290万円で、2020年の281万円から上昇しています。
大田区の家賃相場はどのくらいですか？
大田区の1K・1DKの家賃平均は約5.7万円、1LDKは約6.9万円、2LDKは約8.6万円です（住宅・土地統計調査2018年より算出）。
大田区の治安は良いですか？
大田区の千人あたり犯罪率（補正後）は2.29件で23区6位です。犯罪認知件数は年間12,363件で、自転車盗が4,230件と最多です。
大田区の災害リスクはどの程度ですか？
首都直下地震の30年以内の発生確率は46.0%です。洪水浸水想定は「低リスク」、土砂災害警戒は「低リスク」と評価されています。
大田区は今後人口が増えますか？減りますか？
大田区の人口は2025年から2050年にかけて-4.3%の見込みです。高齢化率は22.5%、生産年齢人口比率は65.5%です。
データソース・免責事項
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
Urunifyスコアは上記の公開データをもとにUrunify独自に算出した参考指標であり、不動産の売買判断を推奨・保証するものではありません。実際の取引に際しては不動産の専門家にご相談ください。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
Urunifyスコアは上記の公開データをもとにUrunify独自に算出した参考指標であり、不動産の売買判断を推奨・保証するものではありません。実際の取引に際しては不動産の専門家にご相談ください。
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