Tokyo Nerima-ku
練馬区の街カルテ
23区で最も農地面積が広く緑豊かな区。アニメ産業発祥の地で練馬区を拠点とするアニメスタジオが多数。光が丘公園をはじめ大型公園が充実し子育て環境に優れる。本ページでは、不動産相場・治安・災害リスク・生活利便性・将来性の5軸のデータから、練馬区の「街としての総合力」を可視化します。
最終更新：2026年4月 ｜ 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
40/100
東京23区 18位
練馬区はこんな人におすすめ
緑豊かな子育て環境
石神井公園・光が丘公園など大型公園が充実。23区で最も自然豊かなエリア。
23区内で広い物件を求める層
坪単価150万円台は23区最安レベル。広い戸建てやファミリーマンションが手に入る。
大江戸線延伸の将来性
大江戸線の延伸計画があり、実現すれば交通利便性とエリア価値が向上。
資産価値・不動産相場
カテゴリA スコア: 10.1 / 30点（23区内 20位）
坪単価（中央値）
150 万円
23区内 20位
人口
750,534 人
面積
48.08 km²
人口密度
15,610 人/km²
練馬区の不動産相場の特徴
練馬区の坪単価中央値は150万円で、23区内では20位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は264万円で、23区平均（337万円）を下回る水準にあります。
練馬区の坪単価中央値は150万円で、23区内では20位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は264万円で、23区平均（337万円）を下回る水準にあります。
2020年から2024年にかけての坪単価推移を見ると、237万円→264万円と+11.4%の変動となっています。
23区内の坪単価比較
千代田区
1,000万
港区
850万
中央区
690万
渋谷区
490万
文京区
420万
練馬区
150万
足立区
110万
坪単価の推移（過去5年・中古マンション）
| 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 練馬区 | 237万 | 220万 | 231万 | 242万 | 264万 |
| 23区平均 | 302万 | 292万 | 308万 | 321万 | 337万 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格データ（中古マンション等の坪単価中央値）
練馬区の家賃相場（間取り別）
| 間取り | 家賃相場（平均） |
|---|---|
| 1K・1DK | 5.4万円 |
| 1LDK | 6.4万円 |
| 2LDK | 7.8万円 |
| 3LDK以上 | 10.4万円 |
出典：総務省統計局 住宅・土地統計調査（2018年）の借家データより算出した平均値
災害安全性
カテゴリB スコア: 9.3 / 20点
洪水浸水想定
低リスク
浸水想定区域ほぼなし
土砂災害警戒
低リスク
警戒区域なし
地震リスク（30年）
47.0 %
震度6弱以上の確率
練馬区の災害リスク
練馬区は武蔵野台地上に位置し、全体的に地盤は良好。白子川・石神井川沿いの一部に浸水リスクがありますが、大規模水害のリスクは23区の中では低い部類。
練馬区は武蔵野台地上に位置し、全体的に地盤は良好。白子川・石神井川沿いの一部に浸水リスクがありますが、大規模水害のリスクは23区の中では低い部類。
治安
カテゴリC スコア: 12.6 / 20点 ── 23区内 7位
犯罪認知件数
11,016 件/年
千人あたり犯罪率
2.34 件
23区内 7位
凶悪犯
66 件
侵入窃盗
318 件
練馬区の治安
千人あたり犯罪率（補正後）2.34件は東京23区で7位であり、治安が良いエリアです。
千人あたり犯罪率（補正後）2.34件は東京23区で7位であり、治安が良いエリアです。
犯罪の内訳を見ると、自転車盗が4,179件で最も多く全体の37.9%を占めます。凶悪犯は年間66件です。万引きは864件、詐欺は1,239件となっています。
犯罪種別の内訳
| 罪種 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 自転車盗 | 4,179件 | 37.9% |
| 万引き | 864件 | 7.8% |
| 車上ねらい | 198件 | 1.8% |
| 侵入窃盗 | 318件 | 2.9% |
| 凶悪犯 | 66件 | 0.6% |
| 詐欺 | 1,239件 | 11.2% |
出典：警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（令和7年）
生活利便性・教育
カテゴリD スコア: 5.0 / 15点
人口密度
15,610 人/km²
面積
48.08 km²
主要路線
西武池袋線他
西武池袋線・西武新宿線・有楽町線・副都心線・都営大江戸線
練馬区の生活利便性
練馬区の利便性スコアは15点満点中5.0点です。利便性はエリアによって差があります。駅前は便利ですが、駅から離れると不便なエリアもあります。
練馬区の利便性スコアは15点満点中5.0点です。利便性はエリアによって差があります。駅前は便利ですが、駅から離れると不便なエリアもあります。
主要路線は西武池袋線・西武新宿線・有楽町線・副都心線・都営大江戸線で、人口密度は15,610人/km²です。物件選びでは「どの駅の徒歩圏か」が生活の質を左右するため、エリア単位での検討をおすすめします。
駅別アクセス所要時間
練馬区の駅から渋谷・新宿・東京駅への推定所要時間です。各駅の路線情報とあわせてご確認ください。
| 駅名 | 路線 | →渋谷 | →新宿 | →東京 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬 | 西武有楽町線・西武池袋線・西武豊島線 他1 | 約22分（乗換1回） | 約20分（乗換1回） | 約30分（乗換2回） |
| 石神井公園 | 西武池袋線 | 約32分（乗換1回） | 約30分（乗換1回） | 約40分（乗換2回） |
| 大泉学園 | 西武池袋線 | 約35分（乗換1回） | 約32分（乗換1回） | 約42分（乗換2回） |
| 光が丘 | 都営大江戸線 | 約35分（乗換2回） | 約28分（乗換1回） | 約38分（乗換2回） |
| 江古田 | 西武池袋線 | 約18分（乗換1回） | 約15分（乗換1回） | 約25分（乗換2回） |
| 桜台 | 西武池袋線 | 約20分（乗換1回） | 約18分（乗換1回） | 約28分（乗換2回） |
| 新桜台 | 西武有楽町線 | 約25分（乗換2回） | 約22分（乗換2回） | 約32分（乗換3回） |
| 中村橋 | 西武池袋線 | 約25分（乗換1回） | 約22分（乗換1回） | 約32分（乗換2回） |
| 富士見台 | 西武池袋線 | 約28分（乗換1回） | 約25分（乗換1回） | 約35分（乗換2回） |
| 練馬高野台 | 西武池袋線 | 約30分（乗換1回） | 約28分（乗換1回） | 約38分（乗換2回） |
| 上石神井 | 西武新宿線 | 約48分（乗換3回） | 約40分（乗換2回） | 約50分（乗換3回） |
| 武蔵関 | 西武新宿線 | 約52分（乗換4回） | 約45分（乗換3回） | 約50分（乗換3回） |
| 小竹向原 | 東京メトロ副都心線・東京メトロ有楽町線・西武有楽町線 | 約18分（乗換1回） | 約15分（乗換1回） | 約25分（乗換2回） |
| 氷川台 | 東京メトロ副都心線・東京メトロ有楽町線 | 約20分（乗換1回） | 約18分（乗換1回） | 約28分（乗換2回） |
| 平和台 | 東京メトロ副都心線・東京メトロ有楽町線 | 約22分（乗換1回） | 約20分（乗換1回） | 約30分（乗換2回） |
| 豊島園 | 西武豊島線・都営大江戸線 | 約30分（乗換2回） | 約22分（乗換1回） | 約32分（乗換2回） |
| 練馬春日町 | 都営大江戸線 | 約32分（乗換2回） | 約25分（乗換1回） | 約35分（乗換2回） |
他12駅を表示
出典：駅データ.jpの接続駅データに基づく推定値。駅間2.5分＋乗換1回5分で算出。実際の所要時間は時間帯・運行状況により異なります。
教育環境データ
区立小学校
65 校
区立中学校
33 校
教育環境
武蔵高等学校・早稲田大学高等学院など名門校が立地。区立小学校65校は23区で最も多い。自然と教育の融合を推進。
武蔵高等学校・早稲田大学高等学院など名門校が立地。区立小学校65校は23区で最も多い。自然と教育の融合を推進。
医療環境
病院
19 施設
一般診療所
586 施設
歯科診療所
453 施設
医師数
1,241 人
出典：e-Stat 社会・人口統計体系（2022年）
自然環境・緑
緑被率
22.6 %
公園数
701 箇所
光が丘公園は約60万m²の広大な都立公園。石神井公園は三宝寺池・石神井池の水辺が美しい。23区で最も農地が多く都市農業も盛ん。
将来性
カテゴリE スコア: 3.4 / 15点
将来人口増減率
-5.5 %
2025→2050年推計
高齢化率
22.0 %
生産年齢人口比率
66.0 %
練馬区の将来性
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、練馬区の人口は2025年から2050年にかけて-5.5%の見込みです。人口は緩やかに減少する見込みで、エリアの選別がより重要になります。
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、練馬区の人口は2025年から2050年にかけて-5.5%の見込みです。人口は緩やかに減少する見込みで、エリアの選別がより重要になります。
高齢化率22.0%、生産年齢人口（15〜64歳）比率66.0%で、23区平均と比較した人口構成のバランスも重要な判断材料です。
練馬区内の主要エリア別データ
区内の主要エリアの坪単価と特徴
| エリア | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 練馬駅周辺 | 180〜260万円 | 西武線・大江戸線。商業施設充実 |
| 石神井公園 | 200〜290万円 | 水と緑の住宅地。ファミリーに人気 |
| 大泉学園 | 170〜240万円 | アニメの街。落ち着いた住宅地 |
| 光が丘 | 150〜220万円 | 大規模公園。団地再生エリア |
| 江古田 | 190〜270万円 | 音大・美大が集まる学生街 |
近隣エリアとの比較
練馬区とスコアが近い区のUrunifyスコアを比較
練馬区（この街）
40/100
北区
40/100
練馬区より 0点
大田区
40/100
練馬区より 0点
板橋区
46/100
練馬区より +6点
近隣区との比較ポイント
練馬区（40点）と近いスコアの区は北区（40点、0点）, 大田区（40点、0点）, 板橋区（46点、+6点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
練馬区（40点）と近いスコアの区は北区（40点、0点）, 大田区（40点、0点）, 板橋区（46点、+6点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
練馬区内の駅スコアランキング
練馬区18駅のUrunifyスコアを比較（クリックで各駅の街カルテを表示）
#1 練馬駅
68/100
#2 豊島園駅
62/100
#2 地下鉄赤塚駅
62/100
#4 平和台駅
55/100
#5 小竹向原駅
54/100
#5 氷川台駅
54/100
#7 石神井公園駅
52/100
#8 武蔵関駅
49/100
#9 光が丘駅
47/100
#10 練馬高野台駅
46/100
#11 江古田駅
45/100
#11 桜台駅
45/100
#11 新桜台駅
45/100
#11 練馬春日町駅
45/100
#15 上石神井駅
42/100
#16 富士見台駅
39/100
#16 大泉学園駅
39/100
#18 中村橋駅
36/100
よくある質問
練馬区の不動産相場はいくらですか？
練馬区の坪単価中央値は約150万円（2026年時点）で23区20位。2024年の中古マンション坪単価中央値は264万円で、2020年の237万円から上昇しています。
練馬区の家賃相場はどのくらいですか？
練馬区の1K・1DKの家賃平均は約5.4万円、1LDKは約6.4万円、2LDKは約7.8万円です（住宅・土地統計調査2018年より算出）。
練馬区の治安は良いですか？
練馬区の千人あたり犯罪率（補正後）は2.34件で23区7位です。犯罪認知件数は年間11,016件で、自転車盗が4,179件と最多です。
練馬区の災害リスクはどの程度ですか？
首都直下地震の30年以内の発生確率は47.0%です。洪水浸水想定は「低リスク」、土砂災害警戒は「低リスク」と評価されています。
練馬区は今後人口が増えますか？減りますか？
練馬区の人口は2025年から2050年にかけて-5.5%の見込みです。高齢化率は22.0%、生産年齢人口比率は66.0%です。
データソース・免責事項
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
Urunifyスコアは上記の公開データをもとにUrunify独自に算出した参考指標であり、不動産の売買判断を推奨・保証するものではありません。実際の取引に際しては不動産の専門家にご相談ください。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
Urunifyスコアは上記の公開データをもとにUrunify独自に算出した参考指標であり、不動産の売買判断を推奨・保証するものではありません。実際の取引に際しては不動産の専門家にご相談ください。
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