中野駅周辺の大規模再開発が進行中の注目区。サブカルチャーの聖地・中野ブロードウェイと、閑静な住宅街が共存。新宿まで中央線で5分のアクセスの良さが最大の武器で、単身者・若年層に人気。本ページでは、不動産相場・治安・災害リスク・生活利便性・将来性の5軸のデータから、中野区の「街としての総合力」を可視化します。
最終更新：2026年4月 ｜ 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
中野区はこんな人におすすめ
資産価値・不動産相場
カテゴリA スコア: 18.1 / 30点（23区内 14位）
中野区の坪単価中央値は230万円で、23区内では14位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は324万円で、23区平均（337万円）を下回る水準にあります。
2020年から2024年にかけての坪単価推移を見ると、309万円→324万円と+4.9%の変動となっています。
| 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 中野区 | 309万 | 287万 | 298万 | 322万 | 324万 |
| 23区平均 | 302万 | 292万 | 308万 | 321万 | 337万 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格データ（中古マンション等の坪単価中央値）
| 間取り | 家賃相場（平均） |
|---|---|
| 1K・1DK | 5.7万円 |
| 1LDK | 7.0万円 |
| 2LDK | 8.9万円 |
| 3LDK以上 | 11.9万円 |
出典：総務省統計局 住宅・土地統計調査（2018年）の借家データより算出した平均値
災害安全性
カテゴリB スコア: 6.6 / 20点
中野区は武蔵野台地上に位置し地盤は概ね良好。神田川・妙正寺川沿いは集中豪雨時に浸水リスクがあり、環七地下調節池の整備が進められています。
治安
カテゴリC スコア: 9.7 / 20点 ── 23区内 12位
千人あたり犯罪率（補正後）2.87件は東京23区で12位であり、治安は平均的なエリアです。
犯罪の内訳を見ると、自転車盗が2,037件で最も多く全体の31.8%を占めます。凶悪犯は年間72件です。万引きは561件、詐欺は633件となっています。
| 罪種 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 自転車盗 | 2,037件 | 31.8% |
| 万引き | 561件 | 8.8% |
| 車上ねらい | 120件 | 1.9% |
| 侵入窃盗 | 219件 | 3.4% |
| 凶悪犯 | 72件 | 1.1% |
| 詐欺 | 633件 | 9.9% |
出典：警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（令和7年）
生活利便性・教育
カテゴリD スコア: 15.0 / 15点
中野区の利便性スコアは15点満点中15.0点です。利便性は23区でもトップクラス。コンパクトな区域に商業施設・交通機関が集積しています。
主要路線は中央線・東西線・丸ノ内線・西武新宿線で、人口密度は22,122人/km²です。物件選びでは「どの駅の徒歩圏か」が生活の質を左右するため、エリア単位での検討をおすすめします。
中野区の駅から渋谷・新宿・東京駅への推定所要時間です。各駅の路線情報とあわせてご確認ください。
| 駅名 | 路線 | →渋谷 | →新宿 | →東京 |
|---|---|---|---|---|
| 中野 | JR中央・総武線・JR中央線(快速)・東京メトロ東西線 | 約10分（乗換1回） | 約2分 | 約12分（乗換1回） |
| 東中野 | JR中央・総武線・都営大江戸線 | 約12分（乗換1回） | 約5分 | 約15分（乗換1回） |
| 新中野 | 東京メトロ丸ノ内線 | 約15分（乗換1回） | 約8分 | 約18分（乗換1回） |
| 中野坂上 | 東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線 | 約12分（乗換1回） | 約5分 | 約15分（乗換1回） |
| 沼袋 | 西武新宿線 | 約30分（乗換3回） | 約22分（乗換2回） | 約32分（乗換3回） |
| 新江古田 | 都営大江戸線 | 約25分（乗換2回） | 約18分（乗換1回） | 約28分（乗換2回） |
| 中野新橋 | 東京メトロ丸ノ内線 | 約15分（乗換1回） | 約8分 | 約18分（乗換1回） |
| 中野富士見町 | 東京メトロ丸ノ内線 | 約18分（乗換1回） | 約10分 | 約20分（乗換1回） |
| 野方 | 西武新宿線 | 約32分（乗換3回） | 約25分（乗換2回） | 約35分（乗換3回） |
| 都立家政 | 西武新宿線 | 約35分（乗換3回） | 約28分（乗換2回） | 約38分（乗換3回） |
| 鷺ノ宮 | 西武新宿線 | 約38分（乗換3回） | 約30分（乗換2回） | 約40分（乗換3回） |
| 落合南長崎 | 都営大江戸線 | 約22分（乗換2回） | 約15分（乗換1回） | 約25分（乗換2回） |
出典：駅データ.jpの接続駅データに基づく推定値。駅間2.5分＋乗換1回5分で算出。実際の所要時間は時間帯・運行状況により異なります。
明治大学中野キャンパスの開設で学生街としての側面も。区立学校の統廃合が進み施設の更新が進んでいる。
出典：e-Stat 社会・人口統計体系（2022年）
将来性
カテゴリE スコア: 7.4 / 15点
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、中野区の人口は2025年から2050年にかけて-2.0%の見込みです。人口はほぼ横ばいで、安定した住宅需要が続く見込みです。
高齢化率20.2%、生産年齢人口（15〜64歳）比率67.8%で、23区平均と比較した人口構成のバランスも重要な判断材料です。
中野区内の主要エリア別データ
区内の主要エリアの坪単価と特徴
| エリア | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 中野駅周辺 | 280〜380万円 | 大規模再開発進行中。商業・オフィス複合 |
| 東中野 | 250〜330万円 | 新宿至近。落ち着いた住宅街 |
| 新井薬師前 | 220〜300万円 | 西武新宿線沿線。静かな住宅地 |
| 鷺ノ宮 | 200〜280万円 | ファミリー向けの落ち着いた環境 |
近隣エリアとの比較
中野区とスコアが近い区のUrunifyスコアを比較
中野区（57点）と近いスコアの区は台東区（60点、+3点）, 千代田区（61点、+4点）, 豊島区（53点、-4点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
中野区内の駅スコアランキング
中野区12駅のUrunifyスコアを比較（クリックで各駅の街カルテを表示）
よくある質問
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
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