自由が丘・中目黒・祐天寺など洗練された街が点在する人気住宅区。おしゃれなカフェや雑貨店が多く、20〜30代の若い世代からの支持が厚い。犯罪率2.37件/千人は23区トップクラスの安全性。本ページでは、不動産相場・治安・災害リスク・生活利便性・将来性の5軸のデータから、目黒区の「街としての総合力」を可視化します。
最終更新：2026年4月 ｜ 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
目黒区はこんな人におすすめ
資産価値・不動産相場
カテゴリA スコア: 22.1 / 30点（23区内 6位）
目黒区の坪単価中央値は370万円で、23区内では6位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は410万円で、23区平均（337万円）を上回る水準にあります。
2020年から2024年にかけての坪単価推移を見ると、359万円→410万円と+14.2%の変動となっています。
| 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 目黒区 | 359万 | 361万 | 383万 | 397万 | 410万 |
| 23区平均 | 302万 | 292万 | 308万 | 321万 | 337万 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格データ（中古マンション等の坪単価中央値）
| 間取り | 家賃相場（平均） |
|---|---|
| 1K・1DK | 6.2万円 |
| 1LDK | 8.0万円 |
| 2LDK | 10.5万円 |
| 3LDK以上 | 14.2万円 |
出典：総務省統計局 住宅・土地統計調査（2018年）の借家データより算出した平均値
災害安全性
カテゴリB スコア: 6.6 / 20点
目黒区は武蔵野台地上に位置し地盤は概ね良好。目黒川沿いは集中豪雨時に水位上昇リスクあり。区は目黒川の調節池整備を推進中。
治安
カテゴリC スコア: 12.0 / 20点 ── 23区内 8位
千人あたり犯罪率（補正後）2.37件は東京23区で8位であり、治安が良いエリアです。
犯罪の内訳を見ると、自転車盗が1,026件で最も多く全体の24.8%を占めます。凶悪犯は年間30件です。万引きは396件、詐欺は567件となっています。
| 罪種 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 自転車盗 | 1,026件 | 24.8% |
| 万引き | 396件 | 9.6% |
| 車上ねらい | 36件 | 0.9% |
| 侵入窃盗 | 126件 | 3.0% |
| 凶悪犯 | 30件 | 0.7% |
| 詐欺 | 567件 | 13.7% |
出典：警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（令和7年）
生活利便性・教育
カテゴリD スコア: 11.5 / 15点
目黒区の利便性スコアは15点満点中11.5点です。利便性は比較的高く、主要ターミナルへのアクセスが良好です。
主要路線は東急東横線・東急目黒線・日比谷線・山手線で、人口密度は19,685人/km²です。物件選びでは「どの駅の徒歩圏か」が生活の質を左右するため、エリア単位での検討をおすすめします。
目黒区の駅から渋谷・新宿・東京駅への推定所要時間です。各駅の路線情報とあわせてご確認ください。
| 駅名 | 路線 | →渋谷 | →新宿 | →東京 |
|---|---|---|---|---|
| 中目黒 | 東京メトロ日比谷線・東急東横線 | 約5分 | 約12分（乗換1回） | 約22分（乗換2回） |
| 自由が丘 | 東急大井町線・東急東横線 | 約15分 | 約22分（乗換1回） | 約25分（乗換1回） |
| 学芸大学 | 東急東横線 | 約10分 | 約18分（乗換1回） | 約28分（乗換2回） |
| 都立大学 | 東急東横線 | 約12分 | 約20分（乗換1回） | 約30分（乗換2回） |
| 祐天寺 | 東急東横線 | 約8分 | 約15分（乗換1回） | 約25分（乗換2回） |
| 駒場東大前 | 京王井の頭線 | 約5分 | 約12分（乗換1回） | 約22分（乗換2回） |
| 池尻大橋 | 東急田園都市線 | 約2分 | 約10分（乗換1回） | 約20分（乗換2回） |
| 緑が丘 | 東急大井町線 | 約22分（乗換1回） | 約30分（乗換2回） | 約32分（乗換2回） |
| 洗足 | 東急目黒線 | 約20分（乗換1回） | 約28分（乗換2回） | 約32分（乗換2回） |
出典：駅データ.jpの接続駅データに基づく推定値。駅間2.5分＋乗換1回5分で算出。実際の所要時間は時間帯・運行状況により異なります。
トキワ松学園・東京学芸大学附属世田谷小学校（一部学区）など。区立学校の評判が高く、学区を重視して転入するファミリーも多い。
出典：e-Stat 社会・人口統計体系（2022年）
将来性
カテゴリE スコア: 9.3 / 15点
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、目黒区の人口は2025年から2050年にかけて+0.3%の見込みです。緩やかな人口増加が見込まれ、安定した住宅需要が続く見通しです。
高齢化率19.0%、生産年齢人口（15〜64歳）比率69.0%で、23区平均と比較した人口構成のバランスも重要な判断材料です。
目黒区内の主要エリア別データ
区内の主要エリアの坪単価と特徴
| エリア | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 自由が丘 | 400〜550万円 | 雑貨・カフェの街。女性に人気の住宅地 |
| 中目黒 | 450〜600万円 | 目黒川沿い。おしゃれな飲食店が集中 |
| 祐天寺・学芸大学 | 350〜450万円 | 落ち着いた住宅街。東横線で渋谷へ直通 |
| 都立大学・洗足 | 300〜400万円 | 閑静な住宅街。教育環境が良い |
近隣エリアとの比較
目黒区とスコアが近い区のUrunifyスコアを比較
目黒区（62点）と近いスコアの区は千代田区（61点、-1点）, 中央区（64点、+2点）, 港区（64点、+2点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
目黒区内の駅スコアランキング
目黒区8駅のUrunifyスコアを比較（クリックで各駅の街カルテを表示）
よくある質問
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
Urunifyスコアは上記の公開データをもとにUrunify独自に算出した参考指標であり、不動産の売買判断を推奨・保証するものではありません。実際の取引に際しては不動産の専門家にご相談ください。
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