Tokyo Koto-ku
江東区の街カルテ
豊洲・有明の湾岸エリアと、門前仲町・清澄白河の下町エリアという二つの顔を持つ区。豊洲市場の移転、五輪施設の整備で急速に発展。人口52.9万人は23区6位の規模。本ページでは、不動産相場・治安・災害リスク・生活利便性・将来性の5軸のデータから、江東区の「街としての総合力」を可視化します。
最終更新：2026年4月 ｜ 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
52/100
東京23区 10位
江東区はこんな人におすすめ
子育てファミリー
豊洲は大型商業施設・公園が充実。新しい街で子育て環境が整っている。
☕ カフェ好きの若い世代
清澄白河はサードウェーブコーヒーの聖地。おしゃれな下町生活を楽しめる。
湾岸エリア投資
有明・豊洲は開発余地が大きく、人口増加率+5.9%と成長性が高い。
資産価値・不動産相場
カテゴリA スコア: 17.2 / 30点（23区内 11位）
坪単価（中央値）
270 万円
23区内 11位
人口
529,382 人
面積
40.16 km²
人口密度
13,182 人/km²
江東区の不動産相場の特徴
江東区の坪単価中央値は270万円で、23区内では11位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は340万円で、23区平均（337万円）を上回る水準にあります。
江東区の坪単価中央値は270万円で、23区内では11位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は340万円で、23区平均（337万円）を上回る水準にあります。
2020年から2024年にかけての坪単価推移を見ると、274万円→340万円と+24.1%の変動となっています。
23区内の坪単価比較
千代田区
1,000万
港区
850万
中央区
690万
渋谷区
490万
文京区
420万
江東区
270万
足立区
110万
坪単価の推移（過去5年・中古マンション）
| 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 江東区 | 274万 | 278万 | 298万 | 317万 | 340万 |
| 23区平均 | 302万 | 292万 | 308万 | 321万 | 337万 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格データ（中古マンション等の坪単価中央値）
江東区の家賃相場（間取り別）
| 間取り | 家賃相場（平均） |
|---|---|
| 1K・1DK | 4.7万円 |
| 1LDK | 7.6万円 |
| 2LDK | 7.4万円 |
| 3LDK以上 | 10.5万円 |
出典：総務省統計局 住宅・土地統計調査（2018年）の借家データより算出した平均値
災害安全性
カテゴリB スコア: 12.2 / 20点
洪水浸水想定
低リスク
浸水想定区域ほぼなし
土砂災害警戒
低リスク
警戒区域なし
地震リスク（30年）
45.5 %
震度6弱以上の確率
江東区の災害リスク
江東区の多くは埋立地・低地で、荒川氾濫時の浸水リスクが高い「江東5区」の一つ。豊洲・有明は液状化リスクもあり。区は「大規模水害時の広域避難計画」を策定し、早期避難を推奨。
江東区の多くは埋立地・低地で、荒川氾濫時の浸水リスクが高い「江東5区」の一つ。豊洲・有明は液状化リスクもあり。区は「大規模水害時の広域避難計画」を策定し、早期避難を推奨。
治安
カテゴリC スコア: 8.3 / 20点 ── 23区内 14位
犯罪認知件数
10,368 件/年
千人あたり犯罪率
2.91 件
23区内 14位
凶悪犯
72 件
侵入窃盗
135 件
江東区の治安
千人あたり犯罪率（補正後）2.91件は東京23区で14位であり、治安は平均的なエリアです。
千人あたり犯罪率（補正後）2.91件は東京23区で14位であり、治安は平均的なエリアです。
犯罪の内訳を見ると、自転車盗が2,985件で最も多く全体の28.8%を占めます。凶悪犯は年間72件です。万引きは1,584件、詐欺は1,050件となっています。
犯罪種別の内訳
| 罪種 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 自転車盗 | 2,985件 | 28.8% |
| 万引き | 1,584件 | 15.3% |
| 車上ねらい | 234件 | 2.3% |
| 侵入窃盗 | 135件 | 1.3% |
| 凶悪犯 | 72件 | 0.7% |
| 詐欺 | 1,050件 | 10.1% |
出典：警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（令和7年）
生活利便性・教育
カテゴリD スコア: 2.8 / 15点
人口密度
13,182 人/km²
面積
40.16 km²
主要路線
有楽町線他
有楽町線・半蔵門線・都営新宿線・りんかい線・ゆりかもめ
江東区の生活利便性
江東区の利便性スコアは15点満点中2.8点です。利便性スコアは低めですが、これは区の面積が広いことが主因です。駅前エリアの利便性は高い場合が多いです。
江東区の利便性スコアは15点満点中2.8点です。利便性スコアは低めですが、これは区の面積が広いことが主因です。駅前エリアの利便性は高い場合が多いです。
主要路線は有楽町線・半蔵門線・都営新宿線・りんかい線・ゆりかもめで、人口密度は13,182人/km²です。物件選びでは「どの駅の徒歩圏か」が生活の質を左右するため、エリア単位での検討をおすすめします。
駅別アクセス所要時間
江東区の駅から渋谷・新宿・東京駅への推定所要時間です。各駅の路線情報とあわせてご確認ください。
| 駅名 | 路線 | →渋谷 | →新宿 | →東京 |
|---|---|---|---|---|
| 豊洲 | ゆりかもめ・東京メトロ有楽町線 | 約32分（乗換3回） | 約25分（乗換2回） | 約15分（乗換1回） |
| 門前仲町 | 東京メトロ東西線・都営大江戸線 | 約35分（乗換4回） | 約28分（乗換3回） | 約18分（乗換2回） |
| 亀戸 | JR中央・総武線・東武亀戸線 | 約32分（乗換3回） | 約25分（乗換2回） | 約15分（乗換1回） |
| 清澄白河 | 東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線 | 約30分（乗換3回） | 約22分（乗換2回） | 約12分（乗換1回） |
| 東陽町 | 東京メトロ東西線 | 約40分（乗換4回） | 約32分（乗換3回） | 約22分（乗換2回） |
| 住吉 | 東京メトロ半蔵門線・都営新宿線 | 約32分（乗換3回） | 約25分（乗換2回） | 約15分（乗換1回） |
| 木場 | 東京メトロ東西線 | 約38分（乗換4回） | 約30分（乗換3回） | 約20分（乗換2回） |
| 森下 | 都営大江戸線・都営新宿線 | 約28分（乗換2回） | 約20分（乗換1回） | 約15分（乗換1回） |
| 大島 | 都営新宿線 | 約42分（乗換4回） | 約35分（乗換3回） | 約25分（乗換2回） |
| 南砂町 | 東京メトロ東西線 | 約42分（乗換4回） | 約35分（乗換3回） | 約25分（乗換2回） |
| 西大島 | 都営新宿線 | 約40分（乗換4回） | 約32分（乗換3回） | 約22分（乗換2回） |
| 亀戸水神 | 東武亀戸線 | 約40分（乗換4回） | 約32分（乗換3回） | 約22分（乗換2回） |
| 越中島 | JR京葉線 | 約22分（乗換2回） | 約15分（乗換1回） | 約5分 |
| 潮見 | JR京葉線 | 約25分（乗換2回） | 約18分（乗換1回） | 約8分 |
| 新木場 | JR京葉線・りんかい線・東京メトロ有楽町線 | 約28分（乗換2回） | 約20分（乗換1回） | 約10分 |
| 辰巳 | 東京メトロ有楽町線 | 約35分（乗換3回） | 約28分（乗換2回） | 約18分（乗換1回） |
| 国際展示場 | りんかい線 | 約22分（乗換1回） | 約38分（乗換4回） | 約28分（乗換3回） |
| 東京テレポート | りんかい線 | 約20分（乗換1回） | 約35分（乗換4回） | 約25分（乗換3回） |
| 有明 | ゆりかもめ | 約48分（乗換4回） | 約40分（乗換3回） | 約30分（乗換2回） |
| 新豊洲 | ゆりかもめ | 約40分（乗換4回） | 約32分（乗換3回） | 約22分（乗換2回） |
| 市場前 | ゆりかもめ | 約42分（乗換4回） | 約35分（乗換3回） | 約25分（乗換2回） |
他16駅を表示
出典：駅データ.jpの接続駅データに基づく推定値。駅間2.5分＋乗換1回5分で算出。実際の所要時間は時間帯・運行状況により異なります。
教育環境データ
区立小学校
45 校
区立中学校
23 校
教育環境
人口急増に対応して新設校を開校。豊洲エリアには最新設備の学校が集まる。区独自の「こども食堂」支援も充実。
人口急増に対応して新設校を開校。豊洲エリアには最新設備の学校が集まる。区独自の「こども食堂」支援も充実。
医療環境
病院
20 施設
一般診療所
455 施設
歯科診療所
317 施設
医師数
1,471 人
出典：e-Stat 社会・人口統計体系（2022年）
自然環境・緑
緑被率
15.8 %
公園数
305 箇所
木場公園は水辺と緑が調和する大型公園。清澄庭園は回遊式庭園。豊洲ぐるり公園はランニングコースとして整備。
将来性
カテゴリE スコア: 11.5 / 15点
将来人口増減率
+5.9 %
2025→2050年推計
高齢化率
19.8 %
生産年齢人口比率
68.2 %
江東区の将来性
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、江東区の人口は2025年から2050年にかけて+5.9%の見込みです。大幅な人口増加が見込まれており、住宅需要の拡大が期待できます。
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、江東区の人口は2025年から2050年にかけて+5.9%の見込みです。大幅な人口増加が見込まれており、住宅需要の拡大が期待できます。
高齢化率19.8%、生産年齢人口（15〜64歳）比率68.2%で、23区平均と比較した人口構成のバランスも重要な判断材料です。
江東区内の主要エリア別データ
区内の主要エリアの坪単価と特徴
| エリア | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 豊洲 | 400〜550万円 | タワマン集積。豊洲市場・ららぽーと |
| 有明 | 350〜480万円 | 五輪施設跡。大規模開発進行中 |
| 清澄白河 | 300〜400万円 | カフェの街として注目。下町の風情 |
| 門前仲町 | 280〜380万円 | 深川の中心。下町情緒が魅力 |
| 亀戸 | 220〜300万円 | 亀戸天神。コスパの良い住宅地 |
近隣エリアとの比較
江東区とスコアが近い区のUrunifyスコアを比較
江東区（この街）
52/100
豊島区
53/100
江東区より +1点
世田谷区
51/100
江東区より -1点
渋谷区
51/100
江東区より -1点
近隣区との比較ポイント
江東区（52点）と近いスコアの区は豊島区（53点、+1点）, 世田谷区（51点、-1点）, 渋谷区（51点、-1点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
江東区（52点）と近いスコアの区は豊島区（53点、+1点）, 世田谷区（51点、-1点）, 渋谷区（51点、-1点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
江東区内の駅スコアランキング
江東区28駅のUrunifyスコアを比較（クリックで各駅の街カルテを表示）
#1 住吉駅
74/100
#2 新木場駅
72/100
#2 門前仲町駅
72/100
#4 森下駅
71/100
#5 清澄白河駅
70/100
#6 越中島駅
64/100
#7 潮見駅
63/100
#8 亀戸駅
62/100
#8 辰巳駅
62/100
#8 東雲駅
62/100
#11 豊洲駅
59/100
#12 木場駅
55/100
#12 国際展示場駅
55/100
#12 東京テレポート駅
55/100
#15 有明駅
53/100
#15 有明テニスの森駅
53/100
#17 東陽町駅
52/100
#17 東京国際クルーズターミナル駅
52/100
#17 青海駅
52/100
#17 東京ビッグサイト駅
52/100
#21 南砂町駅
51/100
#21 西大島駅
51/100
#21 テレコムセンター駅
51/100
#24 大島駅
50/100
#25 亀戸水神駅
49/100
#26 東大島駅
48/100
#27 新豊洲駅
46/100
#28 市場前駅
43/100
よくある質問
江東区の不動産相場はいくらですか？
江東区の坪単価中央値は約270万円（2026年時点）で23区11位。2024年の中古マンション坪単価中央値は340万円で、2020年の274万円から上昇しています。
江東区の家賃相場はどのくらいですか？
江東区の1K・1DKの家賃平均は約4.7万円、1LDKは約7.6万円、2LDKは約7.4万円です（住宅・土地統計調査2018年より算出）。
江東区の治安は良いですか？
江東区の千人あたり犯罪率（補正後）は2.91件で23区14位です。犯罪認知件数は年間10,368件で、自転車盗が2,985件と最多です。
江東区の災害リスクはどの程度ですか？
首都直下地震の30年以内の発生確率は45.5%です。洪水浸水想定は「低リスク」、土砂災害警戒は「低リスク」と評価されています。
江東区は今後人口が増えますか？減りますか？
江東区の人口は2025年から2050年にかけて+5.9%の見込みです。高齢化率は19.8%、生産年齢人口比率は68.2%です。
データソース・免責事項
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
Urunifyスコアは上記の公開データをもとにUrunify独自に算出した参考指標であり、不動産の売買判断を推奨・保証するものではありません。実際の取引に際しては不動産の専門家にご相談ください。
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
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