Tokyo Chuo-ku
中央区の街カルテ
銀座・日本橋・築地を擁する日本の商業の中心地。近年は晴海・勝どきのタワーマンション開発で居住人口が急増し、23区で最も高い人口増加率（+21.9%）を記録。本ページでは、不動産相場・治安・災害リスク・生活利便性・将来性の5軸のデータから、中央区の「街としての総合力」を可視化します。
最終更新：2026年4月 ｜ 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
64/100
東京23区 2位
中央区はこんな人におすすめ
都心生活を求めるDINKS
銀座・日本橋に徒歩圏。飲食・文化施設が充実し、都心ライフを満喫できる。
タワーマンション投資
晴海・勝どきの大規模開発で人口急増中。人口増加率+21.9%は23区ダントツ1位。
職住近接の単身者
大手町・丸の内への通勤が徒歩圏。複数路線利用可で移動効率が高い。
資産価値・不動産相場
カテゴリA スコア: 17.6 / 30点（23区内 3位）
坪単価（中央値）
690 万円
23区内 3位
人口
187,461 人
面積
10.21 km²
人口密度
18,361 人/km²
中央区の不動産相場の特徴
中央区の坪単価中央値は690万円で、23区内では3位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は485万円で、23区平均（337万円）を上回る水準にあります。
中央区の坪単価中央値は690万円で、23区内では3位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は485万円で、23区平均（337万円）を上回る水準にあります。
2020年から2024年にかけての坪単価推移を見ると、364万円→485万円と+33.2%の変動となっています。
23区内の坪単価比較
千代田区
1,000万
港区
850万
中央区
690万
渋谷区
490万
文京区
420万
足立区
110万
坪単価の推移（過去5年・中古マンション）
| 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 364万 | 372万 | 397万 | 421万 | 485万 |
| 23区平均 | 302万 | 292万 | 308万 | 321万 | 337万 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格データ（中古マンション等の坪単価中央値）
中央区の家賃相場（間取り別）
| 間取り | 家賃相場（平均） |
|---|---|
| 1K・1DK | 9.8万円 |
| 1LDK | 9.3万円 |
| 2LDK | 12.2万円 |
| 3LDK以上 | 17.4万円 |
出典：総務省統計局 住宅・土地統計調査（2018年）の借家データより算出した平均値
災害安全性
カテゴリB スコア: 6.2 / 20点
洪水浸水想定
低リスク
浸水想定区域ほぼなし
土砂災害警戒
低リスク
警戒区域なし
地震リスク（30年）
47.8 %
震度6弱以上の確率
中央区の災害リスク
中央区は埋立地が多く、液状化リスクに注意が必要です。特に月島・勝どき・晴海エリアは地盤改良が施されていますが、大規模地震時のリスクは台地部より高い。銀座・日本橋エリアは地盤が比較的安定。
中央区は埋立地が多く、液状化リスクに注意が必要です。特に月島・勝どき・晴海エリアは地盤改良が施されていますが、大規模地震時のリスクは台地部より高い。銀座・日本橋エリアは地盤が比較的安定。
治安
カテゴリC スコア: 16.0 / 20点 ── 23区内 1位
犯罪認知件数
6,441 件/年
千人あたり犯罪率
1.35 件
23区内 1位
凶悪犯
63 件
侵入窃盗
309 件
中央区の治安
千人あたり犯罪率（補正後）1.35件は東京23区で1位であり、治安が良いエリアです。
千人あたり犯罪率（補正後）1.35件は東京23区で1位であり、治安が良いエリアです。
犯罪の内訳を見ると、自転車盗が894件で最も多く全体の13.9%を占めます。凶悪犯は年間63件です。万引きは1,041件、詐欺は936件となっています。
犯罪種別の内訳
| 罪種 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 自転車盗 | 894件 | 13.9% |
| 万引き | 1,041件 | 16.2% |
| 車上ねらい | 45件 | 0.7% |
| 侵入窃盗 | 309件 | 4.8% |
| 凶悪犯 | 63件 | 1.0% |
| 詐欺 | 936件 | 14.5% |
出典：警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（令和7年）
生活利便性・教育
カテゴリD スコア: 9.3 / 15点
人口密度
18,361 人/km²
面積
10.21 km²
主要路線
銀座線他
銀座線・日比谷線・有楽町線・都営浅草線・都営大江戸線
中央区の生活利便性
中央区の利便性スコアは15点満点中9.3点です。利便性は比較的高く、主要ターミナルへのアクセスが良好です。
中央区の利便性スコアは15点満点中9.3点です。利便性は比較的高く、主要ターミナルへのアクセスが良好です。
主要路線は銀座線・日比谷線・有楽町線・都営浅草線・都営大江戸線で、人口密度は18,361人/km²です。物件選びでは「どの駅の徒歩圏か」が生活の質を左右するため、エリア単位での検討をおすすめします。
駅別アクセス所要時間
中央区の駅から渋谷・新宿・東京駅への推定所要時間です。各駅の路線情報とあわせてご確認ください。
| 駅名 | 路線 | →渋谷 | →新宿 | →東京 |
|---|---|---|---|---|
| 日本橋 | 東京メトロ東西線・東京メトロ銀座線・都営浅草線 | 約28分（乗換3回） | 約20分（乗換2回） | 約10分（乗換1回） |
| 銀座 | 東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ日比谷線・東京メトロ銀座線 | 約20分（乗換2回） | 約12分（乗換1回） | 約2分 |
| 築地 | 東京メトロ日比谷線 | 約28分（乗換3回） | 約20分（乗換2回） | 約10分（乗換1回） |
| 茅場町 | 東京メトロ日比谷線・東京メトロ東西線 | 約28分（乗換3回） | 約20分（乗換2回） | 約10分（乗換1回） |
| 人形町 | 東京メトロ日比谷線・都営浅草線 | 約28分（乗換3回） | 約20分（乗換2回） | 約10分（乗換1回） |
| 月島 | 東京メトロ有楽町線・都営大江戸線 | 約30分（乗換3回） | 約22分（乗換2回） | 約12分（乗換1回） |
| 三越前 | 東京メトロ半蔵門線・東京メトロ銀座線 | 約20分（乗換2回） | 約12分（乗換1回） | 約2分 |
| 東日本橋 | 都営浅草線 | 約22分（乗換2回） | 約15分（乗換1回） | 約5分 |
| 馬喰横山 | 都営新宿線 | 約22分（乗換2回） | 約15分（乗換1回） | 約5分 |
| 小伝馬町 | 東京メトロ日比谷線 | 約28分（乗換3回） | 約20分（乗換2回） | 約12分（乗換1回） |
| 八丁堀 | JR京葉線・東京メトロ日比谷線 | 約20分（乗換2回） | 約12分（乗換1回） | 約2分 |
| 新富町 | 東京メトロ有楽町線 | 約28分（乗換3回） | 約20分（乗換2回） | 約10分（乗換1回） |
| 銀座一丁目 | 東京メトロ有楽町線 | 約20分（乗換2回） | 約12分（乗換1回） | 約2分 |
| 東銀座 | 東京メトロ日比谷線・都営浅草線 | 約28分（乗換3回） | 約20分（乗換2回） | 約10分（乗換1回） |
| 宝町 | 都営浅草線 | 約28分（乗換3回） | 約20分（乗換2回） | 約10分（乗換1回） |
| 京橋 | 東京メトロ銀座線 | 約28分（乗換3回） | 約20分（乗換2回） | 約10分（乗換1回） |
| 勝どき | 都営大江戸線 | 約38分（乗換4回） | 約30分（乗換3回） | 約20分（乗換2回） |
| 築地市場 | 都営大江戸線 | 約35分（乗換4回） | 約28分（乗換3回） | 約18分（乗換2回） |
他13駅を表示
出典：駅データ.jpの接続駅データに基づく推定値。駅間2.5分＋乗換1回5分で算出。実際の所要時間は時間帯・運行状況により異なります。
教育環境データ
区立小学校
16 校
区立中学校
4 校
教育環境
人口急増に合わせて保育施設・学校の整備が加速。晴海フラッグ周辺に新設校も開校。区独自の「子育て応援券」制度あり。
人口急増に合わせて保育施設・学校の整備が加速。晴海フラッグ周辺に新設校も開校。区独自の「子育て応援券」制度あり。
医療環境
病院
4 施設
一般診療所
733 施設
歯科診療所
461 施設
医師数
1,690 人
出典：e-Stat 社会・人口統計体系（2022年）
自然環境・緑
緑被率
12.5 %
公園数
94 箇所
浜離宮恩賜庭園は潮入の池を持つ国の特別名勝。隅田川テラスはランニング・散歩コースとして人気。
将来性
カテゴリE スコア: 15.0 / 15点
将来人口増減率
+21.9 %
2025→2050年推計
高齢化率
14.2 %
生産年齢人口比率
73.8 %
中央区の将来性
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、中央区の人口は2025年から2050年にかけて+21.9%の見込みです。大幅な人口増加が見込まれており、住宅需要の拡大が期待できます。
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、中央区の人口は2025年から2050年にかけて+21.9%の見込みです。大幅な人口増加が見込まれており、住宅需要の拡大が期待できます。
高齢化率14.2%、生産年齢人口（15〜64歳）比率73.8%で、23区平均と比較した人口構成のバランスも重要な判断材料です。
中央区内の主要エリア別データ
区内の主要エリアの坪単価と特徴
| エリア | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 銀座 | 800〜1200万円 | 日本最高峰の商業地。高級マンションも |
| 日本橋 | 600〜900万円 | 再開発が進む。三越・コレド日本橋 |
| 月島・勝どき | 400〜550万円 | タワマン集積エリア。もんじゃの街 |
| 晴海 | 350〜500万円 | 五輪選手村跡地。大規模開発中 |
| 築地・八丁堀 | 500〜700万円 | 都心アクセス抜群。築地市場跡再開発 |
近隣エリアとの比較
中央区とスコアが近い区のUrunifyスコアを比較
中央区（この街）
64/100
港区
64/100
中央区より 0点
品川区
64/100
中央区より 0点
目黒区
62/100
中央区より -2点
近隣区との比較ポイント
中央区（64点）と近いスコアの区は港区（64点、0点）, 品川区（64点、0点）, 目黒区（62点、-2点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
中央区（64点）と近いスコアの区は港区（64点、0点）, 品川区（64点、0点）, 目黒区（62点、-2点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
中央区内の駅スコアランキング
中央区22駅のUrunifyスコアを比較（クリックで各駅の街カルテを表示）
#1 三越前駅
77/100
#2 銀座駅
73/100
#3 八丁堀駅
70/100
#4 新日本橋駅
68/100
#4 東銀座駅
68/100
#6 小伝馬町駅
64/100
#7 日本橋駅
63/100
#8 新富町駅
62/100
#9 築地駅
61/100
#9 銀座一丁目駅
61/100
#11 京橋駅
60/100
#11 宝町駅
60/100
#13 茅場町駅
59/100
#14 月島駅
58/100
#15 人形町駅
56/100
#15 築地市場駅
56/100
#15 東日本橋駅
56/100
#18 馬喰町駅
55/100
#19 馬喰横山駅
54/100
#20 浜町駅
53/100
#21 水天宮前駅
52/100
#22 勝どき駅
46/100
よくある質問
中央区の不動産相場はいくらですか？
中央区の坪単価中央値は約690万円（2026年時点）で23区3位。2024年の中古マンション坪単価中央値は485万円で、2020年の364万円から上昇しています。
中央区の家賃相場はどのくらいですか？
中央区の1K・1DKの家賃平均は約9.8万円、1LDKは約9.3万円、2LDKは約12.2万円です（住宅・土地統計調査2018年より算出）。
中央区の治安は良いですか？
中央区の千人あたり犯罪率（補正後）は1.35件で23区1位です。犯罪認知件数は年間6,441件で、自転車盗が894件と最多です。
中央区の災害リスクはどの程度ですか？
首都直下地震の30年以内の発生確率は47.8%です。洪水浸水想定は「低リスク」、土砂災害警戒は「低リスク」と評価されています。
中央区は今後人口が増えますか？減りますか？
中央区の人口は2025年から2050年にかけて+21.9%の見込みです。高齢化率は14.2%、生産年齢人口比率は73.8%です。
データソース・免責事項
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
Urunifyスコアは上記の公開データをもとにUrunify独自に算出した参考指標であり、不動産の売買判断を推奨・保証するものではありません。実際の取引に際しては不動産の専門家にご相談ください。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
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