Tokyo Chiyoda-ku
千代田区の街カルテ
皇居を中心に、永田町・霞ヶ関の官庁街、丸の内・大手町のビジネス街、秋葉原の電気街と多面的な顔を持つ。居住人口は23区最少の約6.8万人だが、昼間人口は約85万人に膨れ上がる日本の政治・経済の中枢。本ページでは、不動産相場・治安・災害リスク・生活利便性・将来性の5軸のデータから、千代田区の「街としての総合力」を可視化します。
最終更新：2026年4月 ｜ 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
61/100
東京23区 6位
千代田区はこんな人におすすめ
職住近接の経営者・役員
丸の内・大手町まで徒歩圏。日本のビジネス中枢で最高の利便性。
最高峰の資産価値を求める層
番町は日本屈指のブランド立地。坪単価1,000万円超は23区1位。
将来性重視の投資家
人口増加率+17.6%。都心回帰の流れで居住人口が増加中。
資産価値・不動産相場
カテゴリA スコア: 21.6 / 30点（23区内 1位）
坪単価（中央値）
1,000 万円
23区内 1位
人口
67,981 人
面積
11.66 km²
人口密度
5,830 人/km²
千代田区の不動産相場の特徴
千代田区の坪単価中央値は1,000万円で、23区内では1位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は472万円で、23区平均（337万円）を上回る水準にあります。
千代田区の坪単価中央値は1,000万円で、23区内では1位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は472万円で、23区平均（337万円）を上回る水準にあります。
2020年から2024年にかけての坪単価推移を見ると、409万円→472万円と+15.4%の変動となっています。
23区内の坪単価比較
千代田区
1,000万
港区
850万
中央区
690万
渋谷区
490万
文京区
420万
足立区
110万
坪単価の推移（過去5年・中古マンション）
| 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 千代田区 | 409万 | 413万 | 430万 | 443万 | 472万 |
| 23区平均 | 302万 | 292万 | 308万 | 321万 | 337万 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格データ（中古マンション等の坪単価中央値）
千代田区の家賃相場（間取り別）
| 間取り | 家賃相場（平均） |
|---|---|
| 1K・1DK | 8.0万円 |
| 1LDK | 9.3万円 |
| 2LDK | 12.2万円 |
| 3LDK以上 | 17.9万円 |
出典：総務省統計局 住宅・土地統計調査（2018年）の借家データより算出した平均値
災害安全性
カテゴリB スコア: 8.5 / 20点
洪水浸水想定
低リスク
浸水想定区域ほぼなし
土砂災害警戒
低リスク
警戒区域なし
地震リスク（30年）
47.2 %
震度6弱以上の確率
千代田区の災害リスク
千代田区は台地（番町・麹町）と低地（神田・秋葉原）で地盤が異なります。神田川沿いは過去に浸水被害あり。番町・麹町は皇居に近く地盤良好で防災面でも安心度が高い。
千代田区は台地（番町・麹町）と低地（神田・秋葉原）で地盤が異なります。神田川沿いは過去に浸水被害あり。番町・麹町は皇居に近く地盤良好で防災面でも安心度が高い。
治安
カテゴリC スコア: 15.5 / 20点 ── 23区内 2位
犯罪認知件数
8,895 件/年
千人あたり犯罪率
1.44 件
23区内 2位
凶悪犯
60 件
侵入窃盗
171 件
千代田区の治安
千人あたり犯罪率（補正後）1.44件は東京23区で2位であり、治安が良いエリアです。
千人あたり犯罪率（補正後）1.44件は東京23区で2位であり、治安が良いエリアです。
犯罪の内訳を見ると、自転車盗が474件で最も多く全体の5.3%を占めます。凶悪犯は年間60件です。万引きは1,503件、詐欺は1,410件となっています。
犯罪種別の内訳
| 罪種 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 自転車盗 | 474件 | 5.3% |
| 万引き | 1,503件 | 16.9% |
| 車上ねらい | 84件 | 0.9% |
| 侵入窃盗 | 171件 | 1.9% |
| 凶悪犯 | 60件 | 0.7% |
| 詐欺 | 1,410件 | 15.9% |
出典：警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（令和7年）
生活利便性・教育
カテゴリD スコア: 0.0 / 15点
人口密度
5,830 人/km²
面積
11.66 km²
主要路線
丸ノ内線他
丸ノ内線・千代田線・半蔵門線・有楽町線・中央線・山手線
千代田区の生活利便性
千代田区の利便性スコアは15点満点中0.0点です。利便性スコアは低めですが、これは区の面積が広いことが主因です。駅前エリアの利便性は高い場合が多いです。
千代田区の利便性スコアは15点満点中0.0点です。利便性スコアは低めですが、これは区の面積が広いことが主因です。駅前エリアの利便性は高い場合が多いです。
主要路線は丸ノ内線・千代田線・半蔵門線・有楽町線・中央線・山手線で、人口密度は5,830人/km²です。物件選びでは「どの駅の徒歩圏か」が生活の質を左右するため、エリア単位での検討をおすすめします。
駅別アクセス所要時間
千代田区の駅から渋谷・新宿・東京駅への推定所要時間です。各駅の路線情報とあわせてご確認ください。
| 駅名 | 路線 | →渋谷 | →新宿 | →東京 |
|---|---|---|---|---|
| 東京 | JR中央本線・JR中央線(快速)・JR京浜東北線 他8 | 約12分（乗換1回） | 約5分 | — |
| 秋葉原 | JR中央・総武線・JR京浜東北線・JR山手線 他2 | 約20分（乗換2回） | 約12分（乗換1回） | 約5分 |
| 御茶ノ水 | JR中央・総武線・JR中央線(快速)・東京メトロ丸ノ内線 | 約12分（乗換1回） | 約5分 | 約5分 |
| 飯田橋 | JR中央・総武線・東京メトロ南北線・東京メトロ有楽町線 他2 | 約20分（乗換2回） | 約12分（乗換1回） | 約12分（乗換1回） |
| 神保町 | 東京メトロ半蔵門線・都営三田線・都営新宿線 | 約20分（乗換2回） | 約12分（乗換1回） | 約10分（乗換1回） |
| 大手町 | 東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ千代田線・東京メトロ半蔵門線 他2 | 約20分（乗換2回） | 約12分（乗換1回） | 約2分 |
| 有楽町 | JR京浜東北線・JR山手線・東京メトロ有楽町線 | 約20分（乗換2回） | 約12分（乗換1回） | 約2分 |
| 神田 | JR中央線(快速)・JR京浜東北線・JR山手線 他1 | 約15分（乗換1回） | 約8分 | 約2分 |
| 水道橋 | JR中央・総武線・都営三田線 | 約20分（乗換2回） | 約12分（乗換1回） | 約12分（乗換1回） |
| 市ケ谷 | JR中央・総武線・東京メトロ南北線・東京メトロ有楽町線 | 約18分（乗換2回） | 約10分（乗換1回） | 約10分（乗換1回） |
| 麹町 | 東京メトロ有楽町線 | 約15分（乗換1回） | 約18分（乗換2回） | 約18分（乗換2回） |
| 永田町 | 東京メトロ半蔵門線・東京メトロ南北線・東京メトロ有楽町線 | 約8分 | 約10分（乗換1回） | 約10分（乗換1回） |
| 溜池山王 | 東京メトロ南北線・東京メトロ銀座線 | 約15分（乗換1回） | 約12分（乗換1回） | 約12分（乗換1回） |
| 霞ケ関 | 東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ千代田線・東京メトロ日比谷線 | 約18分（乗換1回） | 約15分（乗換1回） | 約5分 |
| 日比谷 | 東京メトロ千代田線・東京メトロ日比谷線・都営三田線 | 約20分（乗換2回） | 約12分（乗換1回） | 約2分 |
| 竹橋 | 東京メトロ東西線 | 約28分（乗換3回） | 約20分（乗換2回） | 約10分（乗換1回） |
| 九段下 | 東京メトロ半蔵門線・東京メトロ東西線・都営新宿線 | 約25分（乗換3回） | 約18分（乗換2回） | 約12分（乗換1回） |
| 半蔵門 | 東京メトロ半蔵門線 | 約10分 | 約18分（乗換2回） | 約18分（乗換2回） |
| 桜田門 | 東京メトロ有楽町線 | 約15分（乗換1回） | 約18分（乗換2回） | 約10分（乗換1回） |
| 二重橋前 | 東京メトロ千代田線 | 約22分（乗換2回） | 約15分（乗換1回） | 約10分（乗換1回） |
| 末広町 | 東京メトロ銀座線 | 約22分（乗換2回） | 約15分（乗換1回） | 約10分（乗換1回） |
| 岩本町 | 都営新宿線 | 約20分（乗換2回） | 約12分（乗換1回） | 約12分（乗換1回） |
| 小川町 | 都営新宿線 | 約12分（乗換1回） | 約5分 | 約5分 |
| 淡路町 | 東京メトロ丸ノ内線 | 約12分（乗換1回） | 約5分 | 約5分 |
| 新御茶ノ水 | 東京メトロ千代田線 | 約12分（乗換1回） | 約5分 | 約5分 |
他20駅を表示
出典：駅データ.jpの接続駅データに基づく推定値。駅間2.5分＋乗換1回5分で算出。実際の所要時間は時間帯・運行状況により異なります。
教育環境データ
区立小学校
8 校
区立中学校
2 校
教育環境
暁星・白百合・雙葉など名門私立集中。区立は少人数指導が充実。千代田区独自の「次世代育成手当」あり。
暁星・白百合・雙葉など名門私立集中。区立は少人数指導が充実。千代田区独自の「次世代育成手当」あり。
医療環境
病院
15 施設
一般診療所
532 施設
歯科診療所
333 施設
医師数
1,935 人
出典：e-Stat 社会・人口統計体系（2022年）
自然環境・緑
緑被率
23.2 %
公園数
52 箇所
皇居外苑・北の丸公園・日比谷公園。緑被率は皇居の緑が大きく寄与。千鳥ヶ淵は桜の名所。
将来性
カテゴリE スコア: 15.0 / 15点
将来人口増減率
+17.6 %
2025→2050年推計
高齢化率
14.8 %
生産年齢人口比率
73.2 %
千代田区の将来性
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、千代田区の人口は2025年から2050年にかけて+17.6%の見込みです。大幅な人口増加が見込まれており、住宅需要の拡大が期待できます。
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、千代田区の人口は2025年から2050年にかけて+17.6%の見込みです。大幅な人口増加が見込まれており、住宅需要の拡大が期待できます。
高齢化率14.8%、生産年齢人口（15〜64歳）比率73.2%で、23区平均と比較した人口構成のバランスも重要な判断材料です。
千代田区内の主要エリア別データ
区内の主要エリアの坪単価と特徴
| エリア | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 番町・麹町 | 800〜1200万円 | 皇居に最も近い超高級住宅地 |
| 神田 | 500〜700万円 | 古書店街・ビジネス街。再開発進行中 |
| 秋葉原 | 450〜650万円 | 電気街からIT・サブカルの街に変貌 |
| 飯田橋・市ヶ谷 | 550〜750万円 | 学校・オフィスが混在。交通の要衝 |
近隣エリアとの比較
千代田区とスコアが近い区のUrunifyスコアを比較
千代田区（この街）
61/100
目黒区
62/100
千代田区より +1点
台東区
60/100
千代田区より -1点
中央区
64/100
千代田区より +3点
近隣区との比較ポイント
千代田区（61点）と近いスコアの区は目黒区（62点、+1点）, 台東区（60点、-1点）, 中央区（64点、+3点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
千代田区（61点）と近いスコアの区は目黒区（62点、+1点）, 台東区（60点、-1点）, 中央区（64点、+3点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
千代田区内の駅スコアランキング
千代田区27駅のUrunifyスコアを比較（クリックで各駅の街カルテを表示）
#1 秋葉原駅
71/100
#1 御茶ノ水駅
71/100
#3 永田町駅
70/100
#4 神田駅
68/100
#4 神保町駅
68/100
#6 淡路町駅
66/100
#6 新御茶ノ水駅
66/100
#8 市ケ谷駅
65/100
#8 小川町駅
65/100
#10 溜池山王駅
64/100
#10 国会議事堂前駅
64/100
#10 九段下駅
64/100
#13 東京駅
63/100
#13 大手町駅
63/100
#15 飯田橋駅
62/100
#16 有楽町駅
61/100
#17 日比谷駅
60/100
#18 霞ケ関駅
59/100
#19 末広町駅
58/100
#20 麹町駅
57/100
#21 半蔵門駅
55/100
#22 水道橋駅
53/100
#22 岩本町駅
53/100
#24 内幸町駅
51/100
#25 桜田門駅
48/100
#26 竹橋駅
47/100
#27 二重橋前駅
46/100
よくある質問
千代田区の不動産相場はいくらですか？
千代田区の坪単価中央値は約1,000万円（2026年時点）で23区1位。2024年の中古マンション坪単価中央値は472万円で、2020年の409万円から上昇しています。
千代田区の家賃相場はどのくらいですか？
千代田区の1K・1DKの家賃平均は約8.0万円、1LDKは約9.3万円、2LDKは約12.2万円です（住宅・土地統計調査2018年より算出）。
千代田区の治安は良いですか？
千代田区の千人あたり犯罪率（補正後）は1.44件で23区2位です。犯罪認知件数は年間8,895件で、自転車盗が474件と最多です。
千代田区の災害リスクはどの程度ですか？
首都直下地震の30年以内の発生確率は47.2%です。洪水浸水想定は「低リスク」、土砂災害警戒は「低リスク」と評価されています。
千代田区は今後人口が増えますか？減りますか？
千代田区の人口は2025年から2050年にかけて+17.6%の見込みです。高齢化率は14.8%、生産年齢人口比率は73.2%です。
データソース・免責事項
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
Urunifyスコアは上記の公開データをもとにUrunify独自に算出した参考指標であり、不動産の売買判断を推奨・保証するものではありません。実際の取引に際しては不動産の専門家にご相談ください。
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
Urunifyスコアは上記の公開データをもとにUrunify独自に算出した参考指標であり、不動産の売買判断を推奨・保証するものではありません。実際の取引に際しては不動産の専門家にご相談ください。
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