Tokyo Toshima-ku
豊島区の街カルテ
池袋を擁するターミナル区。2014年に「消滅可能性都市」と指摘されて以来、子育て支援を強化し人口増に転じた。池袋駅の1日乗降客数は約264万人で新宿に次ぐ規模。本ページでは、不動産相場・治安・災害リスク・生活利便性・将来性の5軸のデータから、豊島区の「街としての総合力」を可視化します。
最終更新：2026年4月 ｜ 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
53/100
東京23区 9位
豊島区はこんな人におすすめ
埼玉方面通勤の拠点
池袋は西武線・東武線の始発。埼玉方面への通勤に最も便利なターミナル。
👩 利便性重視の単身女性
池袋駅周辺は商業施設が充実。山手線で渋谷・新宿へも直通。
再開発による価値向上期待
池袋駅西口の大規模再開発が進行中。エリア価値の底上げが期待される。
資産価値・不動産相場
カテゴリA スコア: 16.3 / 30点（23区内 10位）
坪単価（中央値）
290 万円
23区内 10位
人口
301,599 人
面積
13.01 km²
人口密度
23,182 人/km²
豊島区の不動産相場の特徴
豊島区の坪単価中央値は290万円で、23区内では10位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は359万円で、23区平均（337万円）を上回る水準にあります。
豊島区の坪単価中央値は290万円で、23区内では10位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は359万円で、23区平均（337万円）を上回る水準にあります。
2020年から2024年にかけての坪単価推移を見ると、331万円→359万円と+8.5%の変動となっています。
23区内の坪単価比較
千代田区
1,000万
港区
850万
中央区
690万
渋谷区
490万
文京区
420万
豊島区
290万
足立区
110万
坪単価の推移（過去5年・中古マンション）
| 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊島区 | 331万 | 320万 | 331万 | 331万 | 359万 |
| 23区平均 | 302万 | 292万 | 308万 | 321万 | 337万 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格データ（中古マンション等の坪単価中央値）
豊島区の家賃相場（間取り別）
| 間取り | 家賃相場（平均） |
|---|---|
| 1K・1DK | 4.7万円 |
| 1LDK | 7.1万円 |
| 2LDK | 9.1万円 |
| 3LDK以上 | 12.5万円 |
出典：総務省統計局 住宅・土地統計調査（2018年）の借家データより算出した平均値
災害安全性
カテゴリB スコア: 8.5 / 20点
洪水浸水想定
低リスク
浸水想定区域ほぼなし
土砂災害警戒
低リスク
警戒区域なし
地震リスク（30年）
47.2 %
震度6弱以上の確率
豊島区の災害リスク
豊島区は神田川の支流が流れる地域で、集中豪雨時の内水氾濫リスクがあります。目白台・雑司が谷は高台で地盤良好。池袋駅周辺は地下街への浸水対策が課題。
豊島区は神田川の支流が流れる地域で、集中豪雨時の内水氾濫リスクがあります。目白台・雑司が谷は高台で地盤良好。池袋駅周辺は地下街への浸水対策が課題。
治安
カテゴリC スコア: 4.0 / 20点 ── 23区内 22位
犯罪認知件数
12,063 件/年
千人あたり犯罪率
3.68 件
23区内 22位
凶悪犯
189 件
侵入窃盗
282 件
豊島区の治安
千人あたり犯罪率（補正後）3.68件は東京23区で22位であり、治安面で注意が必要なエリアです。
千人あたり犯罪率（補正後）3.68件は東京23区で22位であり、治安面で注意が必要なエリアです。
犯罪の内訳を見ると、自転車盗が2,226件で最も多く全体の18.5%を占めます。凶悪犯は年間189件です。万引きは1,710件、詐欺は1,278件となっています。
犯罪種別の内訳
| 罪種 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 自転車盗 | 2,226件 | 18.5% |
| 万引き | 1,710件 | 14.2% |
| 車上ねらい | 180件 | 1.5% |
| 侵入窃盗 | 282件 | 2.3% |
| 凶悪犯 | 189件 | 1.6% |
| 詐欺 | 1,278件 | 10.6% |
出典：警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（令和7年）
生活利便性・教育
カテゴリD スコア: 15.0 / 15点
人口密度
23,182 人/km²
面積
13.01 km²
主要路線
山手線他
山手線・埼京線・丸ノ内線・有楽町線・副都心線・西武池袋線・東武東上線
豊島区の生活利便性
豊島区の利便性スコアは15点満点中15.0点です。利便性は23区でもトップクラス。コンパクトな区域に商業施設・交通機関が集積しています。
豊島区の利便性スコアは15点満点中15.0点です。利便性は23区でもトップクラス。コンパクトな区域に商業施設・交通機関が集積しています。
主要路線は山手線・埼京線・丸ノ内線・有楽町線・副都心線・西武池袋線・東武東上線で、人口密度は23,182人/km²です。物件選びでは「どの駅の徒歩圏か」が生活の質を左右するため、エリア単位での検討をおすすめします。
駅別アクセス所要時間
豊島区の駅から渋谷・新宿・東京駅への推定所要時間です。各駅の路線情報とあわせてご確認ください。
| 駅名 | 路線 | →渋谷 | →新宿 | →東京 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋 | JR埼京線・JR山手線・JR湘南新宿ライン 他5 | 約5分 | 約2分 | 約12分（乗換1回） |
| 大塚 | JR山手線 | 約12分（乗換1回） | 約10分（乗換1回） | 約20分（乗換2回） |
| 巣鴨 | JR山手線・都営三田線 | 約15分（乗換1回） | 約12分（乗換1回） | 約22分（乗換2回） |
| 駒込 | JR山手線・東京メトロ南北線 | 約18分（乗換1回） | 約15分（乗換1回） | 約22分（乗換2回） |
| 目白 | JR山手線 | 約12分（乗換1回） | 約10分（乗換1回） | 約20分（乗換2回） |
| 雑司が谷 | 東京メトロ副都心線 | 約12分（乗換1回） | 約10分（乗換1回） | 約20分（乗換2回） |
| 東池袋 | 東京メトロ有楽町線 | 約12分（乗換1回） | 約10分（乗換1回） | 約20分（乗換2回） |
| 要町 | 東京メトロ副都心線・東京メトロ有楽町線 | 約12分（乗換1回） | 約10分（乗換1回） | 約20分（乗換2回） |
| 千川 | 東京メトロ副都心線・東京メトロ有楽町線 | 約15分（乗換1回） | 約12分（乗換1回） | 約22分（乗換2回） |
| 椎名町 | 西武池袋線 | 約12分（乗換1回） | 約10分（乗換1回） | 約20分（乗換2回） |
| 北池袋 | 東武東上線 | 約12分（乗換1回） | 約10分（乗換1回） | 約20分（乗換2回） |
| 下板橋 | 東武東上線 | 約15分（乗換1回） | 約12分（乗換1回） | 約22分（乗換2回） |
| 庚申塚 | 東京さくらトラム（都電荒川線） | 約22分（乗換2回） | 約20分（乗換2回） | 約30分（乗換3回） |
| 新庚申塚 | 東京さくらトラム（都電荒川線） | 約25分（乗換2回） | 約22分（乗換2回） | 約32分（乗換3回） |
| 西巣鴨 | 都営三田線 | 約22分（乗換2回） | 約20分（乗換2回） | 約30分（乗換3回） |
| 都電雑司ヶ谷 | 東京さくらトラム（都電荒川線） | 約20分（乗換2回） | 約18分（乗換2回） | 約28分（乗換3回） |
| 東池袋四丁目 | 東京さくらトラム（都電荒川線） | 約12分（乗換1回） | 約10分（乗換1回） | 約20分（乗換2回） |
| 鬼子母神前 | 東京さくらトラム（都電荒川線） | 約12分（乗換1回） | 約10分（乗換1回） | 約20分（乗換2回） |
他13駅を表示
出典：駅データ.jpの接続駅データに基づく推定値。駅間2.5分＋乗換1回5分で算出。実際の所要時間は時間帯・運行状況により異なります。
教育環境データ
区立小学校
22 校
区立中学校
8 校
教育環境
学習院大学・立教大学が立地。「消滅可能性都市」指摘後に子育て支援を大幅強化。待機児童ゼロを達成。
学習院大学・立教大学が立地。「消滅可能性都市」指摘後に子育て支援を大幅強化。待機児童ゼロを達成。
医療環境
病院
14 施設
一般診療所
508 施設
歯科診療所
325 施設
医師数
845 人
出典：e-Stat 社会・人口統計体系（2022年）
自然環境・緑
緑被率
12.0 %
公園数
93 箇所
目白庭園は和風庭園として人気。池袋西口公園はリニューアルされ「グローバルリング」に。
将来性
カテゴリE スコア: 9.4 / 15点
将来人口増減率
+1.0 %
2025→2050年推計
高齢化率
19.5 %
生産年齢人口比率
68.5 %
豊島区の将来性
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、豊島区の人口は2025年から2050年にかけて+1.0%の見込みです。緩やかな人口増加が見込まれ、安定した住宅需要が続く見通しです。
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、豊島区の人口は2025年から2050年にかけて+1.0%の見込みです。緩やかな人口増加が見込まれ、安定した住宅需要が続く見通しです。
高齢化率19.5%、生産年齢人口（15〜64歳）比率68.5%で、23区平均と比較した人口構成のバランスも重要な判断材料です。
豊島区内の主要エリア別データ
区内の主要エリアの坪単価と特徴
| エリア | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 池袋東口 | 350〜500万円 | サンシャインシティ。商業・娯楽の中心 |
| 池袋西口 | 300〜420万円 | 再開発が進むエリア。芸術劇場 |
| 目白 | 350〜480万円 | 閑静な高級住宅街。学習院大学 |
| 巣鴨・駒込 | 250〜350万円 | 落ち着いた住宅街。六義園に近い |
| 大塚 | 230〜320万円 | 再開発で注目。都電荒川線の風情 |
近隣エリアとの比較
豊島区とスコアが近い区のUrunifyスコアを比較
豊島区（この街）
53/100
江東区
52/100
豊島区より -1点
世田谷区
51/100
豊島区より -2点
渋谷区
51/100
豊島区より -2点
近隣区との比較ポイント
豊島区（53点）と近いスコアの区は江東区（52点、-1点）, 世田谷区（51点、-2点）, 渋谷区（51点、-2点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
豊島区（53点）と近いスコアの区は江東区（52点、-1点）, 世田谷区（51点、-2点）, 渋谷区（51点、-2点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
豊島区内の駅スコアランキング
豊島区23駅のUrunifyスコアを比較（クリックで各駅の街カルテを表示）
#1 駒込駅
64/100
#1 千川駅
64/100
#3 巣鴨駅
63/100
#4 東池袋駅
62/100
#5 要町駅
61/100
#5 雑司が谷駅
61/100
#7 池袋駅
60/100
#7 都電雑司ヶ谷駅
60/100
#7 鬼子母神前駅
60/100
#10 東池袋四丁目駅
58/100
#11 目白駅
57/100
#12 大塚駅
56/100
#12 大塚駅前駅
56/100
#12 学習院下駅
56/100
#15 向原駅
55/100
#16 椎名町駅
52/100
#17 巣鴨新田駅
49/100
#18 下板橋駅
47/100
#18 庚申塚駅
47/100
#20 北池袋駅
46/100
#20 西巣鴨駅
46/100
#20 新庚申塚駅
46/100
#23 東長崎駅
43/100
よくある質問
豊島区の不動産相場はいくらですか？
豊島区の坪単価中央値は約290万円（2026年時点）で23区10位。2024年の中古マンション坪単価中央値は359万円で、2020年の331万円から上昇しています。
豊島区の家賃相場はどのくらいですか？
豊島区の1K・1DKの家賃平均は約4.7万円、1LDKは約7.1万円、2LDKは約9.1万円です（住宅・土地統計調査2018年より算出）。
豊島区の治安は良いですか？
豊島区の千人あたり犯罪率（補正後）は3.68件で23区22位です。犯罪認知件数は年間12,063件で、自転車盗が2,226件と最多です。
豊島区の災害リスクはどの程度ですか？
首都直下地震の30年以内の発生確率は47.2%です。洪水浸水想定は「低リスク」、土砂災害警戒は「低リスク」と評価されています。
豊島区は今後人口が増えますか？減りますか？
豊島区の人口は2025年から2050年にかけて+1.0%の見込みです。高齢化率は19.5%、生産年齢人口比率は68.5%です。
データソース・免責事項
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
Urunifyスコアは上記の公開データをもとにUrunify独自に算出した参考指標であり、不動産の売買判断を推奨・保証するものではありません。実際の取引に際しては不動産の専門家にご相談ください。
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
Urunifyスコアは上記の公開データをもとにUrunify独自に算出した参考指標であり、不動産の売買判断を推奨・保証するものではありません。実際の取引に際しては不動産の専門家にご相談ください。
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