Tokyo Suginami-ku
杉並区の街カルテ
阿佐ヶ谷・高円寺・荻窪という個性的な中央線文化の街が連なる住宅区。アニメスタジオが多く「アニメの街」としても知られる。緑被率が高く、善福寺川緑地などの自然環境に恵まれたファミリー向けエリア。本ページでは、不動産相場・治安・災害リスク・生活利便性・将来性の5軸のデータから、杉並区の「街としての総合力」を可視化します。
最終更新：2026年4月 ｜ 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
50/100
東京23区 13位
杉並区はこんな人におすすめ
🎸 カルチャー好きの若者
高円寺・阿佐ヶ谷はライブハウス・古着屋の宝庫。中央線文化を楽しめる。
緑豊かな環境で子育て
善福寺川緑地・和田堀公園など自然が豊か。治安も良好でファミリー向き。
中央線沿線のコスパ投資
新宿直通の利便性に対して価格は控えめ。安定した賃貸需要がある。
資産価値・不動産相場
カテゴリA スコア: 14.5 / 30点（23区内 15位）
坪単価（中央値）
220 万円
23区内 15位
人口
591,108 人
面積
34.06 km²
人口密度
17,355 人/km²
杉並区の不動産相場の特徴
杉並区の坪単価中央値は220万円で、23区内では15位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は313万円で、23区平均（337万円）を下回る水準にあります。
杉並区の坪単価中央値は220万円で、23区内では15位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は313万円で、23区平均（337万円）を下回る水準にあります。
2020年から2024年にかけての坪単価推移を見ると、291万円→313万円と+7.6%の変動となっています。
23区内の坪単価比較
千代田区
1,000万
港区
850万
中央区
690万
渋谷区
490万
文京区
420万
杉並区
220万
足立区
110万
坪単価の推移（過去5年・中古マンション）
| 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 杉並区 | 291万 | 278万 | 287万 | 293万 | 313万 |
| 23区平均 | 302万 | 292万 | 308万 | 321万 | 337万 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格データ（中古マンション等の坪単価中央値）
杉並区の家賃相場（間取り別）
| 間取り | 家賃相場（平均） |
|---|---|
| 1K・1DK | 5.5万円 |
| 1LDK | 6.9万円 |
| 2LDK | 8.5万円 |
| 3LDK以上 | 11.4万円 |
出典：総務省統計局 住宅・土地統計調査（2018年）の借家データより算出した平均値
災害安全性
カテゴリB スコア: 7.7 / 20点
洪水浸水想定
低リスク
浸水想定区域ほぼなし
土砂災害警戒
低リスク
警戒区域なし
地震リスク（30年）
47.3 %
震度6弱以上の確率
杉並区の災害リスク
杉並区は善福寺川・神田川沿いの地域で集中豪雨時の浸水リスクがあります。2005年には善福寺川が氾濫し大きな被害が出ました。区は環七地下調節池の整備を推進し対策を強化中。台地上のエリアは地盤良好。
杉並区は善福寺川・神田川沿いの地域で集中豪雨時の浸水リスクがあります。2005年には善福寺川が氾濫し大きな被害が出ました。区は環七地下調節池の整備を推進し対策を強化中。台地上のエリアは地盤良好。
治安
カテゴリC スコア: 13.8 / 20点 ── 23区内 5位
犯罪認知件数
7,641 件/年
千人あたり犯罪率
2.14 件
23区内 5位
凶悪犯
72 件
侵入窃盗
180 件
杉並区の治安
千人あたり犯罪率（補正後）2.14件は東京23区で5位であり、治安が良いエリアです。
千人あたり犯罪率（補正後）2.14件は東京23区で5位であり、治安が良いエリアです。
犯罪の内訳を見ると、自転車盗が2,460件で最も多く全体の32.2%を占めます。凶悪犯は年間72件です。万引きは915件、詐欺は852件となっています。
犯罪種別の内訳
| 罪種 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 自転車盗 | 2,460件 | 32.2% |
| 万引き | 915件 | 12.0% |
| 車上ねらい | 237件 | 3.1% |
| 侵入窃盗 | 180件 | 2.4% |
| 凶悪犯 | 72件 | 0.9% |
| 詐欺 | 852件 | 11.2% |
出典：警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（令和7年）
生活利便性・教育
カテゴリD スコア: 7.9 / 15点
人口密度
17,355 人/km²
面積
34.06 km²
主要路線
中央線他
中央線・丸ノ内線・京王井の頭線・西武新宿線
杉並区の生活利便性
杉並区の利便性スコアは15点満点中7.9点です。利便性はエリアによって差があります。駅前は便利ですが、駅から離れると不便なエリアもあります。
杉並区の利便性スコアは15点満点中7.9点です。利便性はエリアによって差があります。駅前は便利ですが、駅から離れると不便なエリアもあります。
主要路線は中央線・丸ノ内線・京王井の頭線・西武新宿線で、人口密度は17,355人/km²です。物件選びでは「どの駅の徒歩圏か」が生活の質を左右するため、エリア単位での検討をおすすめします。
駅別アクセス所要時間
杉並区の駅から渋谷・新宿・東京駅への推定所要時間です。各駅の路線情報とあわせてご確認ください。
| 駅名 | 路線 | →渋谷 | →新宿 | →東京 |
|---|---|---|---|---|
| 荻窪 | JR中央・総武線・JR中央線(快速)・東京メトロ丸ノ内線 | 約20分（乗換2回） | 約12分（乗換1回） | 約18分（乗換1回） |
| 高円寺 | JR中央・総武線・JR中央線(快速) | 約12分（乗換1回） | 約5分 | 約15分（乗換1回） |
| 阿佐ヶ谷 | JR中央・総武線・JR中央線(快速) | 約15分（乗換1回） | 約8分 | 約18分（乗換1回） |
| 西荻窪 | JR中央・総武線・JR中央線(快速) | 約18分（乗換2回） | 約10分（乗換1回） | 約15分（乗換1回） |
| 新高円寺 | 東京メトロ丸ノ内線 | 約20分（乗換1回） | 約12分 | 約22分（乗換1回） |
| 南阿佐ヶ谷 | 東京メトロ丸ノ内線 | 約28分（乗換3回） | 約20分（乗換2回） | 約25分（乗換2回） |
| 東高円寺 | 東京メトロ丸ノ内線 | 約18分（乗換1回） | 約10分 | 約20分（乗換1回） |
| 方南町 | 東京メトロ丸ノ内線 | 約20分（乗換1回） | 約12分 | 約22分（乗換1回） |
| 永福町 | 京王井の頭線 | 約22分（乗換2回） | 約15分（乗換1回） | 約25分（乗換2回） |
| 西永福 | 京王井の頭線 | 約25分（乗換2回） | 約18分（乗換1回） | 約28分（乗換2回） |
| 浜田山 | 京王井の頭線 | 約28分（乗換2回） | 約20分（乗換1回） | 約30分（乗換2回） |
| 高井戸 | 京王井の頭線 | 約28分（乗換2回） | 約20分（乗換1回） | 約25分（乗換1回） |
| 富士見ヶ丘 | 京王井の頭線 | 約25分（乗換2回） | 約18分（乗換1回） | 約22分（乗換1回） |
| 久我山 | 京王井の頭線 | 約22分（乗換2回） | 約15分（乗換1回） | 約20分（乗換1回） |
| 井荻 | 西武新宿線 | 約42分（乗換3回） | 約35分（乗換2回） | 約45分（乗換3回） |
| 下井草 | 西武新宿線 | 約40分（乗換3回） | 約32分（乗換2回） | 約42分（乗換3回） |
| 上井草 | 西武新宿線 | 約45分（乗換3回） | 約38分（乗換2回） | 約48分（乗換3回） |
| 上石神井 | 西武新宿線 | 約48分（乗換3回） | 約40分（乗換2回） | 約50分（乗換3回） |
他13駅を表示
出典：駅データ.jpの接続駅データに基づく推定値。駅間2.5分＋乗換1回5分で算出。実際の所要時間は時間帯・運行状況により異なります。
教育環境データ
区立小学校
40 校
区立中学校
23 校
教育環境
光塩女子学院・文化学園大学杉並中高等が立地。「杉並区教育ビジョン2030」で全校ICT活用教育を推進。
光塩女子学院・文化学園大学杉並中高等が立地。「杉並区教育ビジョン2030」で全校ICT活用教育を推進。
医療環境
病院
20 施設
一般診療所
555 施設
歯科診療所
428 施設
医師数
1,080 人
出典：e-Stat 社会・人口統計体系（2022年）
自然環境・緑
緑被率
20.8 %
公園数
323 箇所
善福寺川緑地・和田堀公園は約4.2kmの帯状の緑地。善福寺公園は湧水池を持つ自然豊かな公園。
将来性
カテゴリE スコア: 6.2 / 15点
将来人口増減率
-3.2 %
2025→2050年推計
高齢化率
20.8 %
生産年齢人口比率
67.2 %
杉並区の将来性
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、杉並区の人口は2025年から2050年にかけて-3.2%の見込みです。人口は緩やかに減少する見込みで、エリアの選別がより重要になります。
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、杉並区の人口は2025年から2050年にかけて-3.2%の見込みです。人口は緩やかに減少する見込みで、エリアの選別がより重要になります。
高齢化率20.8%、生産年齢人口（15〜64歳）比率67.2%で、23区平均と比較した人口構成のバランスも重要な判断材料です。
杉並区内の主要エリア別データ
区内の主要エリアの坪単価と特徴
| エリア | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 荻窪 | 250〜350万円 | 丸ノ内線始発。ラーメンの街。交通利便性高 |
| 阿佐ヶ谷 | 230〜320万円 | ジャズの街。商店街が充実 |
| 高円寺 | 220〜300万円 | 古着・ライブハウスの街。若者に人気 |
| 西荻窪 | 240〜330万円 | アンティークショップが点在。落ち着いた街 |
| 永福町・浜田山 | 280〜380万円 | 閑静な高級住宅街。京王井の頭線沿線 |
近隣エリアとの比較
杉並区とスコアが近い区のUrunifyスコアを比較
杉並区（この街）
50/100
新宿区
50/100
杉並区より 0点
世田谷区
51/100
杉並区より +1点
渋谷区
51/100
杉並区より +1点
近隣区との比較ポイント
杉並区（50点）と近いスコアの区は新宿区（50点、0点）, 世田谷区（51点、+1点）, 渋谷区（51点、+1点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
杉並区（50点）と近いスコアの区は新宿区（50点、0点）, 世田谷区（51点、+1点）, 渋谷区（51点、+1点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
杉並区内の駅スコアランキング
杉並区18駅のUrunifyスコアを比較（クリックで各駅の街カルテを表示）
#1 西荻窪駅
67/100
#2 荻窪駅
63/100
#3 高円寺駅
57/100
#3 八幡山駅
57/100
#3 富士見ヶ丘駅
57/100
#6 阿佐ケ谷駅
56/100
#7 高井戸駅
55/100
#7 新高円寺駅
55/100
#9 方南町駅
54/100
#10 西永福駅
51/100
#11 浜田山駅
50/100
#12 井荻駅
47/100
#12 東高円寺駅
47/100
#14 下井草駅
45/100
#14 上井草駅
45/100
#16 久我山駅
44/100
#16 南阿佐ケ谷駅
44/100
#18 永福町駅
42/100
よくある質問
杉並区の不動産相場はいくらですか？
杉並区の坪単価中央値は約220万円（2026年時点）で23区15位。2024年の中古マンション坪単価中央値は313万円で、2020年の291万円から上昇しています。
杉並区の家賃相場はどのくらいですか？
杉並区の1K・1DKの家賃平均は約5.5万円、1LDKは約6.9万円、2LDKは約8.5万円です（住宅・土地統計調査2018年より算出）。
杉並区の治安は良いですか？
杉並区の千人あたり犯罪率（補正後）は2.14件で23区5位です。犯罪認知件数は年間7,641件で、自転車盗が2,460件と最多です。
杉並区の災害リスクはどの程度ですか？
首都直下地震の30年以内の発生確率は47.3%です。洪水浸水想定は「低リスク」、土砂災害警戒は「低リスク」と評価されています。
杉並区は今後人口が増えますか？減りますか？
杉並区の人口は2025年から2050年にかけて-3.2%の見込みです。高齢化率は20.8%、生産年齢人口比率は67.2%です。
データソース・免責事項
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
Urunifyスコアは上記の公開データをもとにUrunify独自に算出した参考指標であり、不動産の売買判断を推奨・保証するものではありません。実際の取引に際しては不動産の専門家にご相談ください。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
Urunifyスコアは上記の公開データをもとにUrunify独自に算出した参考指標であり、不動産の売買判断を推奨・保証するものではありません。実際の取引に際しては不動産の専門家にご相談ください。
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