Tokyo Shinjuku-ku
新宿区の街カルテ
新宿駅の1日乗降客数は約353万人で世界最大。歌舞伎町の繁華街と、新宿御苑の緑、神楽坂の情緒が混在する多面的な区。外国人居住者が多く国際色豊か。本ページでは、不動産相場・治安・災害リスク・生活利便性・将来性の5軸のデータから、新宿区の「街としての総合力」を可視化します。
最終更新：2026年4月 ｜ 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
50/100
東京23区 13位
新宿区はこんな人におすすめ
多国籍な環境を求める人
大久保・百人町は多国籍タウン。世界各国の飲食店が集まり国際的な生活環境。
交通利便性最重視の層
新宿駅は日本最大のターミナル。どこへ行くにも便利で通勤・出張に最適。
神楽坂の安定投資
ブランド力のある神楽坂エリアは資産価値が安定。富裕層向け賃貸需要も堅い。
資産価値・不動産相場
カテゴリA スコア: 19.3 / 30点（23区内 8位）
坪単価（中央値）
340 万円
23区内 8位
人口
349,385 人
面積
18.22 km²
人口密度
19,176 人/km²
新宿区の不動産相場の特徴
新宿区の坪単価中央値は340万円で、23区内では8位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は416万円で、23区平均（337万円）を上回る水準にあります。
新宿区の坪単価中央値は340万円で、23区内では8位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は416万円で、23区平均（337万円）を上回る水準にあります。
2020年から2024年にかけての坪単価推移を見ると、364万円→416万円と+14.3%の変動となっています。
23区内の坪単価比較
千代田区
1,000万
港区
850万
中央区
690万
渋谷区
490万
文京区
420万
新宿区
340万
足立区
110万
坪単価の推移（過去5年・中古マンション）
| 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 新宿区 | 364万 | 357万 | 372万 | 380万 | 416万 |
| 23区平均 | 302万 | 292万 | 308万 | 321万 | 337万 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格データ（中古マンション等の坪単価中央値）
新宿区の家賃相場（間取り別）
| 間取り | 家賃相場（平均） |
|---|---|
| 1K・1DK | 6.4万円 |
| 1LDK | 7.5万円 |
| 2LDK | 9.1万円 |
| 3LDK以上 | 13.7万円 |
出典：総務省統計局 住宅・土地統計調査（2018年）の借家データより算出した平均値
災害安全性
カテゴリB スコア: 7.1 / 20点
洪水浸水想定
低リスク
浸水想定区域ほぼなし
土砂災害警戒
低リスク
警戒区域なし
地震リスク（30年）
47.4 %
震度6弱以上の確率
新宿区の災害リスク
新宿区は神田川沿いの低地部で浸水リスクがあります。2019年には神田川の水位が警戒レベルに上昇。新宿駅地下街への浸水対策も課題。四谷・市ヶ谷は台地上で地盤良好。
新宿区は神田川沿いの低地部で浸水リスクがあります。2019年には神田川の水位が警戒レベルに上昇。新宿駅地下街への浸水対策も課題。四谷・市ヶ谷は台地上で地盤良好。
治安
カテゴリC スコア: 5.1 / 20点 ── 23区内 20位
犯罪認知件数
20,931 件/年
千人あたり犯罪率
3.44 件
23区内 20位
凶悪犯
411 件
侵入窃盗
552 件
新宿区の治安
千人あたり犯罪率（補正後）3.44件は東京23区で20位であり、治安面で注意が必要なエリアです。
千人あたり犯罪率（補正後）3.44件は東京23区で20位であり、治安面で注意が必要なエリアです。
犯罪の内訳を見ると、自転車盗が2,619件で最も多く全体の12.5%を占めます。凶悪犯は年間411件です。万引きは2,667件、詐欺は2,064件となっています。
犯罪種別の内訳
| 罪種 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 自転車盗 | 2,619件 | 12.5% |
| 万引き | 2,667件 | 12.7% |
| 車上ねらい | 153件 | 0.7% |
| 侵入窃盗 | 552件 | 2.6% |
| 凶悪犯 | 411件 | 2.0% |
| 詐欺 | 2,064件 | 9.9% |
出典：警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（令和7年）
生活利便性・教育
カテゴリD スコア: 10.8 / 15点
人口密度
19,176 人/km²
面積
18.22 km²
主要路線
山手線他
山手線・中央線・丸ノ内線・都営新宿線・都営大江戸線・西武新宿線・小田急線・京王線
新宿区の生活利便性
新宿区の利便性スコアは15点満点中10.8点です。利便性は比較的高く、主要ターミナルへのアクセスが良好です。
新宿区の利便性スコアは15点満点中10.8点です。利便性は比較的高く、主要ターミナルへのアクセスが良好です。
主要路線は山手線・中央線・丸ノ内線・都営新宿線・都営大江戸線・西武新宿線・小田急線・京王線で、人口密度は19,176人/km²です。物件選びでは「どの駅の徒歩圏か」が生活の質を左右するため、エリア単位での検討をおすすめします。
駅別アクセス所要時間
新宿区の駅から渋谷・新宿・東京駅への推定所要時間です。各駅の路線情報とあわせてご確認ください。
| 駅名 | 路線 | →渋谷 | →新宿 | →東京 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿 | JR中央・総武線・JR中央本線・JR中央線(快速) 他9 | 約2分 | — | 約5分 |
| 高田馬場 | JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線 | 約12分（乗換1回） | 約5分 | 約15分（乗換1回） |
| 新大久保 | JR山手線 | 約10分（乗換1回） | 約2分 | 約12分（乗換1回） |
| 四谷 | JR中央・総武線・JR中央本線・JR中央線(快速) 他2 | 約10分（乗換1回） | 約2分 | 約2分 |
| 神楽坂 | 東京メトロ東西線 | 約22分（乗換2回） | 約15分（乗換1回） | 約20分（乗換2回） |
| 西新宿 | 東京メトロ丸ノ内線 | 約10分（乗換1回） | 約2分 | 約12分（乗換1回） |
| 新宿三丁目 | 東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ副都心線・都営新宿線 | 約10分（乗換1回） | 約2分 | 約12分（乗換1回） |
| 新宿御苑前 | 東京メトロ丸ノ内線 | 約12分（乗換1回） | 約5分 | 約12分（乗換1回） |
| 曙橋 | 都営新宿線 | 約12分（乗換1回） | 約5分 | 約18分（乗換2回） |
| 若松河田 | 都営大江戸線 | 約25分（乗換3回） | 約18分（乗換2回） | 約28分（乗換3回） |
| 牛込神楽坂 | 都営大江戸線 | 約28分（乗換3回） | 約20分（乗換2回） | 約20分（乗換2回） |
| 牛込柳町 | 都営大江戸線 | 約28分（乗換3回） | 約20分（乗換2回） | 約22分（乗換2回） |
| 東新宿 | 東京メトロ副都心線・都営大江戸線 | 約18分（乗換2回） | 約10分（乗換1回） | 約20分（乗換2回） |
| 西早稲田 | 東京メトロ副都心線 | 約15分（乗換1回） | 約12分（乗換1回） | 約22分（乗換2回） |
| 落合 | 東京メトロ東西線 | 約18分（乗換2回） | 約10分（乗換1回） | 約20分（乗換2回） |
| 下落合 | 西武新宿線 | 約20分（乗換2回） | 約12分（乗換1回） | 約22分（乗換2回） |
| 中井 | 西武新宿線・都営大江戸線 | 約20分（乗換2回） | 約12分（乗換1回） | 約22分（乗換2回） |
| 早稲田 | 東京さくらトラム（都電荒川線）・東京メトロ東西線 | 約20分（乗換2回） | 約12分（乗換1回） | 約22分（乗換2回） |
| 西新宿五丁目 | 都営大江戸線 | 約12分（乗換1回） | 約5分 | 約15分（乗換1回） |
| 都庁前 | 都営大江戸線 | 約10分（乗換1回） | 約2分 | 約12分（乗換1回） |
| 新線新宿 | 京王新線 | 約2分 | — | 約5分 |
他16駅を表示
出典：駅データ.jpの接続駅データに基づく推定値。駅間2.5分＋乗換1回5分で算出。実際の所要時間は時間帯・運行状況により異なります。
教育環境データ
区立小学校
29 校
区立中学校
10 校
教育環境
早稲田大学・学習院女子大学が立地。外国人児童への日本語教育支援が充実した国際色豊かな教育環境。
早稲田大学・学習院女子大学が立地。外国人児童への日本語教育支援が充実した国際色豊かな教育環境。
医療環境
病院
13 施設
一般診療所
738 施設
歯科診療所
428 施設
医師数
4,888 人
出典：e-Stat 社会・人口統計体系（2022年）
自然環境・緑
緑被率
17.5 %
公園数
195 箇所
新宿御苑は約58万m²の広大な国民公園。明治神宮外苑のイチョウ並木は秋の名所。
将来性
カテゴリE スコア: 8.1 / 15点
将来人口増減率
-2.6 %
2025→2050年推計
高齢化率
18.8 %
生産年齢人口比率
69.2 %
新宿区の将来性
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、新宿区の人口は2025年から2050年にかけて-2.6%の見込みです。人口はほぼ横ばいで、安定した住宅需要が続く見込みです。
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、新宿区の人口は2025年から2050年にかけて-2.6%の見込みです。人口はほぼ横ばいで、安定した住宅需要が続く見込みです。
高齢化率18.8%、生産年齢人口（15〜64歳）比率69.2%で、23区平均と比較した人口構成のバランスも重要な判断材料です。
新宿区内の主要エリア別データ
区内の主要エリアの坪単価と特徴
| エリア | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 神楽坂 | 400〜550万円 | 石畳の情緒ある街並み。飲食店の質が高い |
| 四谷・市ヶ谷 | 380〜520万円 | 文教エリア。上智大学、防衛省周辺 |
| 西新宿 | 350〜500万円 | 都庁周辺。タワーマンションが集積 |
| 早稲田 | 280〜380万円 | 早稲田大学周辺。学生街の活気 |
| 落合 | 250〜340万円 | 静かな住宅街。東西線・大江戸線利用可 |
近隣エリアとの比較
新宿区とスコアが近い区のUrunifyスコアを比較
新宿区（この街）
50/100
杉並区
50/100
新宿区より 0点
世田谷区
51/100
新宿区より +1点
渋谷区
51/100
新宿区より +1点
近隣区との比較ポイント
新宿区（50点）と近いスコアの区は杉並区（50点、0点）, 世田谷区（51点、+1点）, 渋谷区（51点、+1点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
新宿区（50点）と近いスコアの区は杉並区（50点、0点）, 世田谷区（51点、+1点）, 渋谷区（51点、+1点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
新宿区内の駅スコアランキング
新宿区32駅のUrunifyスコアを比較（クリックで各駅の街カルテを表示）
#1 四ツ谷駅
66/100
#2 飯田橋駅
65/100
#2 市ケ谷駅
65/100
#4 高田馬場駅
60/100
#4 新宿御苑前駅
60/100
#6 新宿駅
59/100
#7 信濃町駅
58/100
#7 新宿三丁目駅
58/100
#7 神楽坂駅
58/100
#7 牛込神楽坂駅
58/100
#11 中井駅
56/100
#11 四谷三丁目駅
56/100
#11 牛込柳町駅
56/100
#11 国立競技場駅
56/100
#15 早稲田駅
55/100
#15 曙橋駅
55/100
#17 東新宿駅
53/100
#18 若松河田駅
51/100
#19 落合駅
50/100
#19 落合南長崎駅
50/100
#21 新大久保駅
49/100
#21 大久保駅
49/100
#21 下落合駅
49/100
#21 新線新宿駅
49/100
#21 西早稲田駅
49/100
#26 西武新宿駅
48/100
#26 西新宿駅
48/100
#26 都庁前駅
48/100
#26 新宿西口駅
48/100
#30 早稲田駅
47/100
#31 西新宿五丁目駅
46/100
#31 面影橋駅
46/100
よくある質問
新宿区の不動産相場はいくらですか？
新宿区の坪単価中央値は約340万円（2026年時点）で23区8位。2024年の中古マンション坪単価中央値は416万円で、2020年の364万円から上昇しています。
新宿区の家賃相場はどのくらいですか？
新宿区の1K・1DKの家賃平均は約6.4万円、1LDKは約7.5万円、2LDKは約9.1万円です（住宅・土地統計調査2018年より算出）。
新宿区の治安は良いですか？
新宿区の千人あたり犯罪率（補正後）は3.44件で23区20位です。犯罪認知件数は年間20,931件で、自転車盗が2,619件と最多です。
新宿区の災害リスクはどの程度ですか？
首都直下地震の30年以内の発生確率は47.4%です。洪水浸水想定は「低リスク」、土砂災害警戒は「低リスク」と評価されています。
新宿区は今後人口が増えますか？減りますか？
新宿区の人口は2025年から2050年にかけて-2.6%の見込みです。高齢化率は18.8%、生産年齢人口比率は69.2%です。
データソース・免責事項
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
Urunifyスコアは上記の公開データをもとにUrunify独自に算出した参考指標であり、不動産の売買判断を推奨・保証するものではありません。実際の取引に際しては不動産の専門家にご相談ください。
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
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