Tokyo Shinagawa-ku
品川区の街カルテ
品川駅を中心にビジネスと住宅が融合する区。大崎・天王洲のオフィスエリアと、武蔵小山・戸越銀座の下町商店街が共存。リニア中央新幹線の始発駅として注目度が上昇中。本ページでは、不動産相場・治安・災害リスク・生活利便性・将来性の5軸のデータから、品川区の「街としての総合力」を可視化します。
最終更新：2026年4月 ｜ 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
64/100
東京23区 2位
品川区はこんな人におすすめ
🚄 出張が多いビジネスパーソン
品川駅から新幹線で名古屋・大阪へ。リニア開通後はさらに利便性向上。
子育てファミリー
武蔵小山・戸越銀座は商店街が充実し生活利便性が高い。治安も良好。
リニア関連の不動産投資
リニア開業を控え品川駅周辺の資産価値上昇が期待できる。
資産価値・不動産相場
カテゴリA スコア: 20.7 / 30点（23区内 9位）
坪単価（中央値）
320 万円
23区内 9位
人口
422,488 人
面積
22.84 km²
人口密度
18,498 人/km²
品川区の不動産相場の特徴
品川区の坪単価中央値は320万円で、23区内では9位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は404万円で、23区平均（337万円）を上回る水準にあります。
品川区の坪単価中央値は320万円で、23区内では9位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は404万円で、23区平均（337万円）を上回る水準にあります。
2020年から2024年にかけての坪単価推移を見ると、347万円→404万円と+16.4%の変動となっています。
23区内の坪単価比較
千代田区
1,000万
港区
850万
中央区
690万
渋谷区
490万
文京区
420万
品川区
320万
足立区
110万
坪単価の推移（過去5年・中古マンション）
| 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 品川区 | 347万 | 347万 | 357万 | 377万 | 404万 |
| 23区平均 | 302万 | 292万 | 308万 | 321万 | 337万 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格データ（中古マンション等の坪単価中央値）
品川区の家賃相場（間取り別）
| 間取り | 家賃相場（平均） |
|---|---|
| 1K・1DK | 6.2万円 |
| 1LDK | 7.5万円 |
| 2LDK | 9.7万円 |
| 3LDK以上 | 12.9万円 |
出典：総務省統計局 住宅・土地統計調査（2018年）の借家データより算出した平均値
災害安全性
カテゴリB スコア: 10.2 / 20点
洪水浸水想定
低リスク
浸水想定区域ほぼなし
土砂災害警戒
低リスク
警戒区域なし
地震リスク（30年）
46.8 %
震度6弱以上の確率
品川区の災害リスク
品川区は武蔵野台地と東京低地の境界に位置。目黒川沿いは2019年の台風19号で水位が上昇し警戒レベルに。天王洲・八潮エリアは埋立地で液状化リスクあり。武蔵小山・戸越は台地上で地盤良好。
品川区は武蔵野台地と東京低地の境界に位置。目黒川沿いは2019年の台風19号で水位が上昇し警戒レベルに。天王洲・八潮エリアは埋立地で液状化リスクあり。武蔵小山・戸越は台地上で地盤良好。
治安
カテゴリC スコア: 11.4 / 20点 ── 23区内 9位
犯罪認知件数
6,675 件/年
千人あたり犯罪率
2.4 件
23区内 9位
凶悪犯
72 件
侵入窃盗
183 件
品川区の治安
千人あたり犯罪率（補正後）2.4件は東京23区で9位であり、治安は平均的なエリアです。
千人あたり犯罪率（補正後）2.4件は東京23区で9位であり、治安は平均的なエリアです。
犯罪の内訳を見ると、自転車盗が1,569件で最も多く全体の23.5%を占めます。凶悪犯は年間72件です。万引きは744件、詐欺は816件となっています。
犯罪種別の内訳
| 罪種 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 自転車盗 | 1,569件 | 23.5% |
| 万引き | 744件 | 11.1% |
| 車上ねらい | 111件 | 1.7% |
| 侵入窃盗 | 183件 | 2.7% |
| 凶悪犯 | 72件 | 1.1% |
| 詐欺 | 816件 | 12.2% |
出典：警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（令和7年）
生活利便性・教育
カテゴリD スコア: 10.0 / 15点
人口密度
18,498 人/km²
面積
22.84 km²
主要路線
山手線他
山手線・京浜東北線・りんかい線・東急目黒線・東急大井町線
品川区の生活利便性
品川区の利便性スコアは15点満点中10.0点です。利便性は比較的高く、主要ターミナルへのアクセスが良好です。
品川区の利便性スコアは15点満点中10.0点です。利便性は比較的高く、主要ターミナルへのアクセスが良好です。
主要路線は山手線・京浜東北線・りんかい線・東急目黒線・東急大井町線で、人口密度は18,498人/km²です。物件選びでは「どの駅の徒歩圏か」が生活の質を左右するため、エリア単位での検討をおすすめします。
駅別アクセス所要時間
品川区の駅から渋谷・新宿・東京駅への推定所要時間です。各駅の路線情報とあわせてご確認ください。
| 駅名 | 路線 | →渋谷 | →新宿 | →東京 |
|---|---|---|---|---|
| 大崎 | JR埼京線・JR山手線・JR湘南新宿ライン 他2 | 約5分 | 約8分 | 約12分（乗換1回） |
| 五反田 | JR山手線・東急池上線・都営浅草線 | 約8分 | 約15分（乗換1回） | 約15分（乗換1回） |
| 目黒 | JR山手線・東京メトロ南北線・東急目黒線 他1 | 約5分 | 約12分（乗換1回） | 約18分（乗換1回） |
| 戸越銀座 | 東急池上線 | 約15分（乗換1回） | 約22分（乗換2回） | 約22分（乗換2回） |
| 武蔵小山 | 東急目黒線 | 約15分（乗換1回） | 約22分（乗換2回） | 約28分（乗換2回） |
| 大井町 | JR京浜東北線・りんかい線・東急大井町線 | 約12分（乗換1回） | 約15分（乗換1回） | 約12分（乗換1回） |
| 旗の台 | 東急大井町線・東急池上線 | 約25分（乗換2回） | 約32分（乗換3回） | 約32分（乗換3回） |
| 荏原町 | 東急大井町線 | 約25分（乗換2回） | 約32分（乗換3回） | 約28分（乗換2回） |
| 中延 | 東急大井町線・都営浅草線 | 約18分（乗換1回） | 約25分（乗換2回） | 約25分（乗換2回） |
| 西小山 | 東急目黒線 | 約18分（乗換1回） | 約25分（乗換2回） | 約30分（乗換2回） |
| 不動前 | 東急目黒線 | 約12分（乗換1回） | 約20分（乗換2回） | 約25分（乗換2回） |
| 戸越 | 都営浅草線 | 約15分（乗換1回） | 約22分（乗換2回） | 約22分（乗換2回） |
| 下神明 | 東急大井町線 | 約20分（乗換2回） | 約22分（乗換2回） | 約20分（乗換2回） |
| 青物横丁 | 京急本線 | 約25分（乗換2回） | 約28分（乗換2回） | 約18分（乗換1回） |
| 鮫洲 | 京急本線 | 約28分（乗換2回） | 約30分（乗換2回） | 約20分（乗換1回） |
| 立会川 | 京急本線 | 約30分（乗換2回） | 約32分（乗換2回） | 約22分（乗換1回） |
| 北品川 | 京急本線 | 約20分（乗換2回） | 約22分（乗換2回） | 約12分（乗換1回） |
| 新馬場 | 京急本線 | 約22分（乗換2回） | 約25分（乗換2回） | 約15分（乗換1回） |
| 天王洲アイル | りんかい線・東京モノレール | 約18分（乗換1回） | 約28分（乗換3回） | 約18分（乗換2回） |
| 品川シーサイド | りんかい線 | 約15分（乗換1回） | 約18分（乗換1回） | 約20分（乗換2回） |
| 西大井 | JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・相鉄・JR直通線 | 約8分 | 約10分 | 約8分 |
| 荏原中延 | 東急池上線 | 約22分（乗換2回） | 約30分（乗換3回） | 約30分（乗換3回） |
| 戸越公園 | 東急大井町線 | 約22分（乗換2回） | 約25分（乗換2回） | 約22分（乗換2回） |
他18駅を表示
出典：駅データ.jpの接続駅データに基づく推定値。駅間2.5分＋乗換1回5分で算出。実際の所要時間は時間帯・運行状況により異なります。
教育環境データ
区立小学校
31 校
区立中学校
9 校
教育環境
区独自の「すまいるスクール」で全小学校に放課後事業を設置。小中一貫教育を推進しており教育改革に積極的な区。
区独自の「すまいるスクール」で全小学校に放課後事業を設置。小中一貫教育を推進しており教育改革に積極的な区。
医療環境
病院
15 施設
一般診療所
495 施設
歯科診療所
354 施設
医師数
1,750 人
出典：e-Stat 社会・人口統計体系（2022年）
自然環境・緑
緑被率
16.5 %
公園数
218 箇所
林試の森公園は目黒区と跨る都立公園。品川区民公園、大井ふ頭中央海浜公園はスポーツ施設も充実。
将来性
カテゴリE スコア: 12.2 / 15点
将来人口増減率
+4.3 %
2025→2050年推計
高齢化率
18.5 %
生産年齢人口比率
69.5 %
品川区の将来性
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、品川区の人口は2025年から2050年にかけて+4.3%の見込みです。緩やかな人口増加が見込まれ、安定した住宅需要が続く見通しです。
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、品川区の人口は2025年から2050年にかけて+4.3%の見込みです。緩やかな人口増加が見込まれ、安定した住宅需要が続く見通しです。
高齢化率18.5%、生産年齢人口（15〜64歳）比率69.5%で、23区平均と比較した人口構成のバランスも重要な判断材料です。
品川区内の主要エリア別データ
区内の主要エリアの坪単価と特徴
| エリア | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 品川駅周辺 | 450〜650万円 | リニア始発駅。再開発で資産価値上昇中 |
| 大崎 | 350〜500万円 | 再開発で変貌。大規模オフィス・マンション |
| 武蔵小山 | 300〜400万円 | 商店街が充実。ファミリーに人気 |
| 戸越銀座 | 280〜380万円 | 日本最長級の商店街。下町感のある住宅地 |
| 天王洲アイル | 350〜500万円 | ウォーターフロント。アート・飲食施設充実 |
近隣エリアとの比較
品川区とスコアが近い区のUrunifyスコアを比較
品川区（この街）
64/100
中央区
64/100
品川区より 0点
港区
64/100
品川区より 0点
目黒区
62/100
品川区より -2点
近隣区との比較ポイント
品川区（64点）と近いスコアの区は中央区（64点、0点）, 港区（64点、0点）, 目黒区（62点、-2点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
品川区（64点）と近いスコアの区は中央区（64点、0点）, 港区（64点、0点）, 目黒区（62点、-2点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
品川区内の駅スコアランキング
品川区26駅のUrunifyスコアを比較（クリックで各駅の街カルテを表示）
#1 中延駅
68/100
#2 旗の台駅
65/100
#3 大井町駅
64/100
#4 大崎駅
63/100
#4 戸越公園駅
63/100
#4 荏原中延駅
63/100
#7 五反田駅
62/100
#7 戸越銀座駅
62/100
#7 戸越駅
62/100
#10 北品川駅
60/100
#10 天王洲アイル駅
60/100
#12 目黒駅
59/100
#12 荏原町駅
59/100
#14 武蔵小山駅
58/100
#14 新馬場駅
58/100
#14 青物横丁駅
58/100
#17 西大井駅
57/100
#18 品川シーサイド駅
56/100
#19 西小山駅
54/100
#19 大森海岸駅
54/100
#21 鮫洲駅
53/100
#22 大崎広小路駅
52/100
#23 立会川駅
50/100
#24 大井競馬場前駅
49/100
#25 不動前駅
48/100
#26 下神明駅
47/100
よくある質問
品川区の不動産相場はいくらですか？
品川区の坪単価中央値は約320万円（2026年時点）で23区9位。2024年の中古マンション坪単価中央値は404万円で、2020年の347万円から上昇しています。
品川区の家賃相場はどのくらいですか？
品川区の1K・1DKの家賃平均は約6.2万円、1LDKは約7.5万円、2LDKは約9.7万円です（住宅・土地統計調査2018年より算出）。
品川区の治安は良いですか？
品川区の千人あたり犯罪率（補正後）は2.4件で23区9位です。犯罪認知件数は年間6,675件で、自転車盗が1,569件と最多です。
品川区の災害リスクはどの程度ですか？
首都直下地震の30年以内の発生確率は46.8%です。洪水浸水想定は「低リスク」、土砂災害警戒は「低リスク」と評価されています。
品川区は今後人口が増えますか？減りますか？
品川区の人口は2025年から2050年にかけて+4.3%の見込みです。高齢化率は18.5%、生産年齢人口比率は69.5%です。
データソース・免責事項
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
Urunifyスコアは上記の公開データをもとにUrunify独自に算出した参考指標であり、不動産の売買判断を推奨・保証するものではありません。実際の取引に際しては不動産の専門家にご相談ください。
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
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