渋谷スクランブル交差点は世界的に有名な東京のアイコン。IT企業の集積地でもあり「ビットバレー」とも呼ばれる。原宿・表参道・代官山のファッションエリアと、松濤・神泉の高級住宅街が共存。本ページでは、不動産相場・治安・災害リスク・生活利便性・将来性の5軸のデータから、渋谷区の「街としての総合力」を可視化します。
最終更新：2026年4月 ｜ 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
渋谷区はこんな人におすすめ
資産価値・不動産相場
カテゴリA スコア: 20.1 / 30点（23区内 4位）
渋谷区の坪単価中央値は490万円で、23区内では4位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は485万円で、23区平均（337万円）を上回る水準にあります。
2020年から2024年にかけての坪単価推移を見ると、397万円→485万円と+22.2%の変動となっています。
| 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷区 | 397万 | 380万 | 406万 | 434万 | 485万 |
| 23区平均 | 302万 | 292万 | 308万 | 321万 | 337万 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格データ（中古マンション等の坪単価中央値）
| 間取り | 家賃相場（平均） |
|---|---|
| 1K・1DK | 7.0万円 |
| 1LDK | 9.1万円 |
| 2LDK | 10.7万円 |
| 3LDK以上 | 17.3万円 |
出典：総務省統計局 住宅・土地統計調査（2018年）の借家データより算出した平均値
災害安全性
カテゴリB スコア: 6.2 / 20点
渋谷区は渋谷川・神田川の流域で、渋谷駅周辺は「すり鉢地形」のため集中豪雨時に冠水リスクあり。松濤・代々木は高台で地盤良好。区は渋谷駅周辺の雨水貯留施設を整備中。
治安
カテゴリC スコア: 7.4 / 20点 ── 23区内 16位
千人あたり犯罪率（補正後）2.92件は東京23区で16位であり、治安は平均的なエリアです。
犯罪の内訳を見ると、自転車盗が1,884件で最も多く全体の14.7%を占めます。凶悪犯は年間198件です。万引きは2,454件、詐欺は1,278件となっています。
| 罪種 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 自転車盗 | 1,884件 | 14.7% |
| 万引き | 2,454件 | 19.1% |
| 車上ねらい | 54件 | 0.4% |
| 侵入窃盗 | 297件 | 2.3% |
| 凶悪犯 | 198件 | 1.5% |
| 詐欺 | 1,278件 | 10.0% |
出典：警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（令和7年）
生活利便性・教育
カテゴリD スコア: 5.7 / 15点
渋谷区の利便性スコアは15点満点中5.7点です。利便性はエリアによって差があります。駅前は便利ですが、駅から離れると不便なエリアもあります。
主要路線は山手線・銀座線・副都心線・半蔵門線・東急東横線・東急田園都市線・京王井の頭線で、人口密度は16,141人/km²です。物件選びでは「どの駅の徒歩圏か」が生活の質を左右するため、エリア単位での検討をおすすめします。
渋谷区の駅から渋谷・新宿・東京駅への推定所要時間です。各駅の路線情報とあわせてご確認ください。
| 駅名 | 路線 | →渋谷 | →新宿 | →東京 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷 | JR埼京線・JR山手線・JR湘南新宿ライン 他7 | — | 約2分 | 約12分（乗換1回） |
| 原宿 | JR山手線 | 約2分 | 約5分 | 約15分（乗換1回） |
| 代々木 | JR中央・総武線・JR山手線・都営大江戸線 | 約5分 | 約2分 | 約12分（乗換1回） |
| 恵比寿 | JR埼京線・JR山手線・JR湘南新宿ライン 他2 | 約2分 | 約5分 | 約15分（乗換1回） |
| 代官山 | 東急東横線 | 約2分 | 約10分（乗換1回） | 約20分（乗換2回） |
| 笹塚 | 京王新線・京王線 | 約10分（乗換1回） | 約2分 | 約12分（乗換1回） |
| 明治神宮前 | 東京メトロ副都心線・東京メトロ千代田線 | 約2分 | 約5分 | 約15分（乗換1回） |
| 北参道 | 東京メトロ副都心線 | 約5分 | 約10分（乗換1回） | 約20分（乗換2回） |
| 代々木公園 | 東京メトロ千代田線 | 約10分（乗換1回） | 約8分 | 約18分（乗換1回） |
| 代々木上原 | 小田急線・東京メトロ千代田線 | 約12分（乗換1回） | 約10分 | 約20分（乗換1回） |
| 幡ヶ谷 | 京王新線 | 約12分（乗換1回） | 約5分 | 約15分（乗換1回） |
| 初台 | 京王新線 | 約10分（乗換1回） | 約2分 | 約12分（乗換1回） |
| 南新宿 | 小田急線 | 約10分（乗換1回） | 約2分 | 約12分（乗換1回） |
| 千駄ケ谷 | JR中央・総武線 | 約12分（乗換1回） | 約5分 | 約12分（乗換1回） |
| 神泉 | 京王井の頭線 | 約2分 | 約10分（乗換1回） | 約20分（乗換2回） |
出典：駅データ.jpの接続駅データに基づく推定値。駅間2.5分＋乗換1回5分で算出。実際の所要時間は時間帯・運行状況により異なります。
青山学院・實踐女子学園等が立地。渋谷区立の全小中学校でタブレット端末を配布するICT教育を推進。
出典：e-Stat 社会・人口統計体系（2022年）
将来性
カテゴリE スコア: 12.0 / 15点
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、渋谷区の人口は2025年から2050年にかけて+3.3%の見込みです。緩やかな人口増加が見込まれ、安定した住宅需要が続く見通しです。
高齢化率18.0%、生産年齢人口（15〜64歳）比率70.0%で、23区平均と比較した人口構成のバランスも重要な判断材料です。
渋谷区内の主要エリア別データ
区内の主要エリアの坪単価と特徴
| エリア | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 松濤・神泉 | 600〜900万円 | 渋谷区最高峰の超高級住宅街 |
| 代官山・恵比寿 | 500〜750万円 | 洗練された街並み。飲食店が充実 |
| 原宿・表参道 | 550〜800万円 | ファッションの中心地 |
| 笹塚・幡ヶ谷 | 280〜380万円 | 京王線沿線。新宿至近でコスパ良 |
| 渋谷駅周辺 | 500〜700万円 | 大規模再開発が完了。オフィス・商業複合 |
近隣エリアとの比較
渋谷区とスコアが近い区のUrunifyスコアを比較
渋谷区（51点）と近いスコアの区は世田谷区（51点、0点）, 江東区（52点、+1点）, 杉並区（50点、-1点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
渋谷区内の駅スコアランキング
渋谷区18駅のUrunifyスコアを比較（クリックで各駅の街カルテを表示）
よくある質問
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
Urunifyスコアは上記の公開データをもとにUrunify独自に算出した参考指標であり、不動産の売買判断を推奨・保証するものではありません。実際の取引に際しては不動産の専門家にご相談ください。
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