港区の街カルテ｜不動産相場・治安・災害リスク・将来性【2026年版】

2026.04.02
Tokyo Minato-ku
港区の街カルテ

六本木・赤坂・麻布・白金と日本を代表する高級住宅地が集まる。大使館が多く国際色豊かで、外国人居住者比率が23区で最も高い。坪単価850万円は23区2位。本ページでは、不動産相場・治安・災害リスク・生活利便性・将来性の5軸のデータから、港区の「街としての総合力」を可視化します。

人口 264,204人
20.37 km²
山手線・銀座線・南北線・都営大江戸線・都営三田線・日比谷線

最終更新：2026年4月 ｜ 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ

64/100
東京23区 2位

資産価値

23.9 / 30

災害安全

9.3 / 20

治安

14.9 / 20

生活利便

1.3 / 15

将来性

14.4 / 15

Urunifyスコアの算出方法を見る

港区はこんな人におすすめ

外国人・帰国子女家庭
インターナショナルスクールが充実。大使館が多く国際的な生活環境が整う。
高級住宅志向の富裕層
白金・麻布は日本有数のブランド立地。資産価値の維持力が高い。
高利回り投資
外国人駐在員向け高級賃貸の需要が安定。人口増加率+17.4%と将来性も高い。

資産価値・不動産相場

カテゴリA スコア: 23.9 / 30点（23区内 2位）

坪単価（中央値）
850 万円
23区内 2位
人口
264,204 人
面積
20.37 km²
人口密度
12,970 人/km²
港区の不動産相場の特徴
港区の坪単価中央値は850万円で、23区内では2位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は551万円で、23区平均（337万円）を上回る水準にあります。

2020年から2024年にかけての坪単価推移を見ると、420万円→551万円と+31.2%の変動となっています。

23区内の坪単価比較
千代田区

1,000万
港区

850万
中央区

690万
渋谷区

490万
文京区

420万
足立区

110万
坪単価の推移（過去5年・中古マンション）
2020年 2021年 2022年 2023年 2024年
港区 420万 430万 463万 485万 551万
23区平均 302万 292万 308万 321万 337万

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格データ（中古マンション等の坪単価中央値）

港区の家賃相場（間取り別）
間取り 家賃相場（平均）
1K・1DK 8.7万円
1LDK 10.4万円
2LDK 12.0万円
3LDK以上 18.7万円

出典：総務省統計局 住宅・土地統計調査（2018年）の借家データより算出した平均値

災害安全性

カテゴリB スコア: 9.3 / 20点

洪水浸水想定
低リスク
浸水想定区域ほぼなし
土砂災害警戒
低リスク
警戒区域なし
地震リスク（30年）
47.0 %
震度6弱以上の確率
港区の災害リスク
港区は高台（麻布・白金台）と低地（芝浦・港南）で地盤条件が大きく異なります。芝浦・港南エリアは埋立地のため液状化リスクあり。高台の白金・麻布は地盤良好。

治安

カテゴリC スコア: 14.9 / 20点 ── 23区内 3位

犯罪認知件数
10,632 件/年
千人あたり犯罪率
1.74 件
23区内 3位
凶悪犯
180 件
侵入窃盗
249 件
港区の治安
千人あたり犯罪率（補正後）1.74件は東京23区で3位であり、治安が良いエリアです。

犯罪の内訳を見ると、自転車盗が1,005件で最も多く全体の9.5%を占めます。凶悪犯は年間180件です。万引きは852件、詐欺は1,554件となっています。

犯罪種別の内訳
罪種 件数 構成比
自転車盗 1,005件 9.5%
万引き 852件 8.0%
車上ねらい 108件 1.0%
侵入窃盗 249件 2.3%
凶悪犯 180件 1.7%
詐欺 1,554件 14.6%

出典：警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（令和7年）

生活利便性・教育

カテゴリD スコア: 1.3 / 15点

人口密度
12,970 人/km²
面積
20.37 km²
主要路線
山手線他
山手線・銀座線・南北線・都営大江戸線・都営三田線・日比谷線
港区の生活利便性
港区の利便性スコアは15点満点中1.3点です。利便性スコアは低めですが、これは区の面積が広いことが主因です。駅前エリアの利便性は高い場合が多いです。

主要路線は山手線・銀座線・南北線・都営大江戸線・都営三田線・日比谷線で、人口密度は12,970人/km²です。物件選びでは「どの駅の徒歩圏か」が生活の質を左右するため、エリア単位での検討をおすすめします。

駅別アクセス所要時間

港区の駅から渋谷・新宿・東京駅への推定所要時間です。各駅の路線情報とあわせてご確認ください。

駅名 路線 →渋谷 →新宿 →東京
品川 JR京浜東北線・JR山手線・JR東海道本線 他2 約12分（乗換1回） 約15分（乗換1回） 約5分
新橋 JR京浜東北線・JR山手線・JR東海道本線 他4 約20分（乗換2回） 約12分（乗換1回） 約2分
六本木 東京メトロ日比谷線・都営大江戸線 約12分（乗換1回） 約10分 約20分（乗換2回）
表参道 東京メトロ千代田線・東京メトロ半蔵門線・東京メトロ銀座線 約2分 約10分（乗換1回） 約20分（乗換2回）
赤坂 東京メトロ千代田線 約12分（乗換1回） 約20分（乗換2回） 約15分（乗換1回）
浜松町 JR京浜東北線・JR山手線 約28分（乗換3回） 約20分（乗換2回） 約10分（乗換1回）
田町 JR京浜東北線・JR山手線 約18分（乗換1回） 約22分（乗換2回） 約12分（乗換1回）
麻布十番 東京メトロ南北線・都営大江戸線 約15分（乗換1回） 約12分 約20分（乗換2回）
白金高輪 東京メトロ南北線・都営三田線 約15分（乗換1回） 約22分（乗換2回） 約20分（乗換2回）
白金台 東京メトロ南北線・都営三田線 約12分（乗換1回） 約20分（乗換2回） 約22分（乗換2回）
広尾 東京メトロ日比谷線 約10分（乗換1回） 約12分（乗換1回） 約22分（乗換2回）
虎ノ門 東京メトロ銀座線 約18分（乗換1回） 約20分（乗換2回） 約10分（乗換1回）
神谷町 東京メトロ日比谷線 約15分（乗換1回） 約18分（乗換1回） 約18分（乗換2回）
御成門 都営三田線 約30分（乗換3回） 約22分（乗換2回） 約12分（乗換1回）
大門 都営大江戸線・都営浅草線 約28分（乗換3回） 約20分（乗換2回） 約10分（乗換1回）
芝公園 都営三田線 約20分（乗換1回） 約25分（乗換2回） 約15分（乗換1回）
三田 都営三田線・都営浅草線 約18分（乗換1回） 約22分（乗換2回） 約12分（乗換1回）
泉岳寺 京急本線・都営浅草線 約20分（乗換2回） 約22分（乗換2回） 約12分（乗換1回）
高輪ゲートウェイ JR京浜東北線・JR山手線 約15分（乗換1回） 約18分（乗換1回） 約12分（乗換1回）
赤坂見附 東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ銀座線 約8分 約10分（乗換1回） 約10分（乗換1回）
乃木坂 東京メトロ千代田線 約10分（乗換1回） 約18分（乗換2回） 約18分（乗換1回）
青山一丁目 東京メトロ半蔵門線・東京メトロ銀座線・都営大江戸線 約5分 約8分 約18分（乗換2回）
外苑前 東京メトロ銀座線 約5分 約12分（乗換1回） 約20分（乗換2回）
六本木一丁目 東京メトロ南北線 約18分（乗換1回） 約15分（乗換1回） 約15分（乗換1回）
溜池山王 東京メトロ南北線・東京メトロ銀座線 約15分（乗換1回） 約12分（乗換1回） 約12分（乗換1回）
他20駅を表示
▼

出典：駅データ.jpの接続駅データに基づく推定値。駅間2.5分＋乗換1回5分で算出。実際の所要時間は時間帯・運行状況により異なります。

教育環境データ
区立小学校
18 校
区立中学校
10 校
教育環境
慶應幼稚舎・東洋英和女学院など名門私立校が多数。アメリカンスクール・西町インターナショナルなど国際校も充実。
医療環境
病院
12 施設
一般診療所
912 施設
歯科診療所
593 施設
医師数
3,368 人

出典：e-Stat 社会・人口統計体系（2022年）

自然環境・緑
緑被率
22.6 %
公園数
135 箇所
芝公園は東京タワーを望む緑地。有栖川宮記念公園は各国大使館に囲まれた公園。お台場海浜公園も近い。

将来性

カテゴリE スコア: 14.4 / 15点

将来人口増減率
+17.4 %
2025→2050年推計
高齢化率
16.5 %
生産年齢人口比率
71.5 %
港区の将来性
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、港区の人口は2025年から2050年にかけて+17.4%の見込みです。大幅な人口増加が見込まれており、住宅需要の拡大が期待できます。

高齢化率16.5%、生産年齢人口（15〜64歳）比率71.5%で、23区平均と比較した人口構成のバランスも重要な判断材料です。

港区内の主要エリア別データ

区内の主要エリアの坪単価と特徴

エリア 坪単価目安 特徴
麻布・六本木 700〜1100万円 国際色豊か。大使館多数、六本木ヒルズ
赤坂 600〜900万円 TBS周辺。再開発エリア
白金・高輪 500〜800万円 閑静な高級住宅街。品川駅にも近い
芝浦・港南 400〜600万円 品川駅東側。タワマンが集積
青山・表参道 800〜1200万円 ファッション・アートの中心地

近隣エリアとの比較

港区とスコアが近い区のUrunifyスコアを比較

港区（この街）
64/100
中央区
64/100
港区より 0点
品川区
64/100
港区より 0点
目黒区
62/100
港区より -2点
近隣区との比較ポイント
港区（64点）と近いスコアの区は中央区（64点、0点）, 品川区（64点、0点）, 目黒区（62点、-2点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。

港区内の駅スコアランキング

港区34駅のUrunifyスコアを比較（クリックで各駅の街カルテを表示）

#1 青山一丁目駅
74/100
#2 大門駅
72/100
#3 品川駅
69/100
#3 浜松町駅
69/100
#5 表参道駅
68/100
#5 三田駅
68/100
#7 田町駅
66/100
#7 神谷町駅
66/100
#9 新橋駅
65/100
#9 六本木一丁目駅
65/100
#11 麻布十番駅
64/100
#12 芝公園駅
63/100
#12 御成門駅
63/100
#14 赤坂見附駅
62/100
#15 モノレール浜松町駅
61/100
#16 高輪ゲートウェイ駅
60/100
#16 泉岳寺駅
60/100
#16 白金高輪駅
60/100
#16 汐留駅
60/100
#20 白金台駅
58/100
#20 日の出駅
58/100
#22 広尾駅
57/100
#22 竹芝駅
57/100
#24 芝浦ふ頭駅
56/100
#25 六本木駅
55/100
#25 お台場海浜公園駅
55/100
#25 台場駅
55/100
#28 外苑前駅
53/100
#28 虎ノ門ヒルズ駅
53/100
#30 虎ノ門駅
52/100
#30 赤坂駅
52/100
#30 高輪台駅
52/100
#33 赤羽橋駅
48/100
#34 乃木坂駅
46/100

よくある質問

港区の不動産相場はいくらですか？
港区の坪単価中央値は約850万円（2026年時点）で23区2位。2024年の中古マンション坪単価中央値は551万円で、2020年の420万円から上昇しています。
港区の家賃相場はどのくらいですか？
港区の1K・1DKの家賃平均は約8.7万円、1LDKは約10.4万円、2LDKは約12.0万円です（住宅・土地統計調査2018年より算出）。
港区の治安は良いですか？
港区の千人あたり犯罪率（補正後）は1.74件で23区3位です。犯罪認知件数は年間10,632件で、自転車盗が1,005件と最多です。
港区の災害リスクはどの程度ですか？
首都直下地震の30年以内の発生確率は47.0%です。洪水浸水想定は「低リスク」、土砂災害警戒は「低リスク」と評価されています。
港区は今後人口が増えますか？減りますか？
港区の人口は2025年から2050年にかけて+17.4%の見込みです。高齢化率は16.5%、生産年齢人口比率は71.5%です。
データソース・免責事項
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
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