赤羽を中心に「住みたい街」として再評価が進む区。赤羽駅周辺は飲食店が充実し「せんべろの街」として知られる。王子は桜の名所・飛鳥山公園があり歴史と自然が調和。本ページでは、不動産相場・治安・災害リスク・生活利便性・将来性の5軸のデータから、北区の「街としての総合力」を可視化します。
最終更新：2026年4月 ｜ 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
北区はこんな人におすすめ
資産価値・不動産相場
カテゴリA スコア: 11.4 / 30点（23区内 17位）
北区の坪単価中央値は200万円で、23区内では17位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は291万円で、23区平均（337万円）を下回る水準にあります。
2020年から2024年にかけての坪単価推移を見ると、249万円→291万円と+16.9%の変動となっています。
| 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 北区 | 249万 | 256万 | 269万 | 287万 | 291万 |
| 23区平均 | 302万 | 292万 | 308万 | 321万 | 337万 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格データ（中古マンション等の坪単価中央値）
| 間取り | 家賃相場（平均） |
|---|---|
| 1K・1DK | 4.8万円 |
| 1LDK | 6.5万円 |
| 2LDK | 6.8万円 |
| 3LDK以上 | 9.6万円 |
出典：総務省統計局 住宅・土地統計調査（2018年）の借家データより算出した平均値
災害安全性
カテゴリB スコア: 10.9 / 20点
北区は荒川・隅田川・石神井川が流れ、荒川氾濫時の浸水リスクが高い地域（赤羽東側・志茂エリア）があります。飛鳥山・田端は台地上で地盤良好。十条再開発では防災性向上も計画に含まれている。
治安
カテゴリC スコア: 9.1 / 20点 ── 23区内 13位
千人あたり犯罪率（補正後）2.9件は東京23区で13位であり、治安は平均的なエリアです。
犯罪の内訳を見ると、自転車盗が1,968件で最も多く全体の26.9%を占めます。凶悪犯は年間45件です。万引きは756件、詐欺は1,005件となっています。
| 罪種 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 自転車盗 | 1,968件 | 26.9% |
| 万引き | 756件 | 10.3% |
| 車上ねらい | 132件 | 1.8% |
| 侵入窃盗 | 171件 | 2.3% |
| 凶悪犯 | 45件 | 0.6% |
| 詐欺 | 1,005件 | 13.7% |
出典：警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（令和7年）
生活利便性・教育
カテゴリD スコア: 7.1 / 15点
北区の利便性スコアは15点満点中7.1点です。利便性はエリアによって差があります。駅前は便利ですが、駅から離れると不便なエリアもあります。
主要路線は京浜東北線・埼京線・南北線・都電荒川線・東北本線で、人口密度は17,235人/km²です。物件選びでは「どの駅の徒歩圏か」が生活の質を左右するため、エリア単位での検討をおすすめします。
北区の駅から渋谷・新宿・東京駅への推定所要時間です。各駅の路線情報とあわせてご確認ください。
| 駅名 | 路線 | →渋谷 | →新宿 | →東京 |
|---|---|---|---|---|
| 赤羽 | JR京浜東北線・JR埼京線・JR湘南新宿ライン 他2 | 約8分 | 約5分 | 約8分 |
| 王子 | JR京浜東北線・東京メトロ南北線 | 約18分（乗換1回） | 約15分（乗換1回） | 約18分（乗換1回） |
| 十条 | JR埼京線 | 約10分 | 約8分 | 約15分（乗換1回） |
| 東十条 | JR京浜東北線 | 約15分（乗換1回） | 約12分（乗換1回） | 約15分（乗換1回） |
| 田端 | JR京浜東北線・JR山手線 | 約20分（乗換1回） | 約18分（乗換1回） | 約20分（乗換2回） |
| 北赤羽 | JR埼京線 | 約15分（乗換1回） | 約12分（乗換1回） | 約15分（乗換1回） |
| 浮間舟渡 | JR埼京線 | 約18分（乗換1回） | 約15分（乗換1回） | 約18分（乗換1回） |
| 赤羽岩淵 | 埼玉高速鉄道線・東京メトロ南北線 | 約30分（乗換2回） | 約28分（乗換2回） | 約30分（乗換2回） |
| 志茂 | 東京メトロ南北線 | 約28分（乗換2回） | 約25分（乗換2回） | 約28分（乗換2回） |
| 王子神谷 | 東京メトロ南北線 | 約25分（乗換2回） | 約22分（乗換2回） | 約25分（乗換2回） |
| 西ケ原 | 東京メトロ南北線 | 約25分（乗換2回） | 約22分（乗換2回） | 約25分（乗換2回） |
| 上中里 | JR京浜東北線 | 約20分（乗換1回） | 約18分（乗換1回） | 約22分（乗換2回） |
| 尾久 | JR高崎線・宇都宮線 | 約15分（乗換1回） | 約12分（乗換1回） | 約5分 |
| 駒込 | JR山手線・東京メトロ南北線 | 約18分（乗換1回） | 約15分（乗換1回） | 約22分（乗換2回） |
| 飛鳥山 | 東京さくらトラム（都電荒川線） | 約25分（乗換2回） | 約22分（乗換2回） | 約25分（乗換2回） |
出典：駅データ.jpの接続駅データに基づく推定値。駅間2.5分＋乗換1回5分で算出。実際の所要時間は時間帯・運行状況により異なります。
星美学園・順天中学校など私立校が立地。「子育てするなら北区が一番」をスローガンに子育て支援を強化。
出典：e-Stat 社会・人口統計体系（2022年）
将来性
カテゴリE スコア: 1.8 / 15点
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、北区の人口は2025年から2050年にかけて-6.5%の見込みです。人口は緩やかに減少する見込みで、エリアの選別がより重要になります。
高齢化率23.5%、生産年齢人口（15〜64歳）比率64.5%で、23区平均と比較した人口構成のバランスも重要な判断材料です。
北区内の主要エリア別データ
区内の主要エリアの坪単価と特徴
| エリア | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 赤羽 | 220〜310万円 | 飲食店街が充実。複数路線利用可 |
| 王子 | 200〜280万円 | 飛鳥山公園。南北線で都心直通 |
| 十条 | 190〜260万円 | 活気ある商店街。再開発進行中 |
| 田端 | 210〜290万円 | 山手線沿線で穴場。静かな住宅街 |
近隣エリアとの比較
北区とスコアが近い区のUrunifyスコアを比較
北区（40点）と近いスコアの区は練馬区（40点、0点）, 大田区（40点、0点）, 板橋区（46点、+6点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
北区内の駅スコアランキング
北区19駅のUrunifyスコアを比較（クリックで各駅の街カルテを表示）
よくある質問
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
Urunifyスコアは上記の公開データをもとにUrunify独自に算出した参考指標であり、不動産の売買判断を推奨・保証するものではありません。実際の取引に際しては不動産の専門家にご相談ください。
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