「男はつらいよ」の柴又、「こち亀」の亀有で知られる人情味あふれる下町。帝釈天や水元公園など歴史と自然が残る。都心からはやや距離があるがその分家賃が安く広い物件が見つかる。本ページでは、不動産相場・治安・災害リスク・生活利便性・将来性の5軸のデータから、葛飾区の「街としての総合力」を可視化します。
最終更新：2026年4月 ｜ 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
葛飾区はこんな人におすすめ
資産価値・不動産相場
カテゴリA スコア: 5.9 / 30点（23区内 22位）
葛飾区の坪単価中央値は110万円で、23区内では22位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は198万円で、23区平均（337万円）を下回る水準にあります。
2020年から2024年にかけての坪単価推移を見ると、163万円→198万円と+21.5%の変動となっています。
| 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 葛飾区 | 163万 | 163万 | 171万 | 178万 | 198万 |
| 23区平均 | 302万 | 292万 | 308万 | 321万 | 337万 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格データ（中古マンション等の坪単価中央値）
| 間取り | 家賃相場（平均） |
|---|---|
| 1K・1DK | 4.7万円 |
| 1LDK | 5.5万円 |
| 2LDK | 6.1万円 |
| 3LDK以上 | 8.4万円 |
出典：総務省統計局 住宅・土地統計調査（2018年）の借家データより算出した平均値
災害安全性
カテゴリB スコア: 12.9 / 20点
葛飾区は中川・綾瀬川・江戸川に囲まれた低地で、大規模水害時の浸水リスクが高い「江東5区」の一つ。区の大部分が浸水想定区域に含まれ、早期広域避難が推奨されている。
治安
カテゴリC スコア: 5.7 / 20点 ── 23区内 19位
千人あたり犯罪率（補正後）3.3件は東京23区で19位であり、治安面で注意が必要なエリアです。
犯罪の内訳を見ると、自転車盗が4,200件で最も多く全体の42.3%を占めます。凶悪犯は年間36件です。万引きは1,011件、詐欺は861件となっています。
| 罪種 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 自転車盗 | 4,200件 | 42.3% |
| 万引き | 1,011件 | 10.2% |
| 車上ねらい | 207件 | 2.1% |
| 侵入窃盗 | 198件 | 2.0% |
| 凶悪犯 | 36件 | 0.4% |
| 詐欺 | 861件 | 8.7% |
出典：警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（令和7年）
生活利便性・教育
カテゴリD スコア: 3.5 / 15点
葛飾区の利便性スコアは15点満点中3.5点です。利便性スコアは低めですが、これは区の面積が広いことが主因です。駅前エリアの利便性は高い場合が多いです。
主要路線は常磐線・京成線・総武線・北総線で、人口密度は13,359人/km²です。物件選びでは「どの駅の徒歩圏か」が生活の質を左右するため、エリア単位での検討をおすすめします。
葛飾区の駅から渋谷・新宿・東京駅への推定所要時間です。各駅の路線情報とあわせてご確認ください。
| 駅名 | 路線 | →渋谷 | →新宿 | →東京 |
|---|---|---|---|---|
| 金町 | JR常磐線 | 約48分（乗換5回） | 約40分（乗換4回） | 約30分（乗換3回） |
| 新小岩 | JR中央・総武線・JR総武本線 | 約28分（乗換2回） | 約20分（乗換1回） | 約10分 |
| 亀有 | JR常磐線 | 約40分（乗換3回） | 約32分（乗換2回） | 約22分（乗換1回） |
| 青砥 | 京成押上線・京成本線・成田スカイアクセス | 約35分（乗換4回） | 約28分（乗換3回） | 約18分（乗換2回） |
| 京成立石 | 京成押上線 | 約42分（乗換5回） | 約35分（乗換4回） | 約25分（乗換3回） |
| 京成金町 | 京成金町線 | 約48分（乗換5回） | 約40分（乗換4回） | 約30分（乗換3回） |
| 柴又 | 京成金町線 | 約45分（乗換5回） | 約38分（乗換4回） | 約28分（乗換3回） |
| 京成高砂 | 京成押上線・京成本線・京成金町線 他2 | 約38分（乗換4回） | 約30分（乗換3回） | 約20分（乗換2回） |
| お花茶屋 | 京成本線 | 約42分（乗換5回） | 約35分（乗換4回） | 約25分（乗換3回） |
| 堀切菖蒲園 | 京成本線 | 約45分（乗換5回） | 約38分（乗換4回） | 約28分（乗換3回） |
| 四ツ木 | 京成押上線 | 約45分（乗換5回） | 約38分（乗換4回） | 約28分（乗換3回） |
| 新柴又 | 北総鉄道北総線 | 約45分（乗換5回） | 約38分（乗換4回） | 約28分（乗換3回） |
出典：駅データ.jpの接続駅データに基づく推定値。駅間2.5分＋乗換1回5分で算出。実際の所要時間は時間帯・運行状況により異なります。
東京理科大学の葛飾キャンパス開設で学術環境が向上。「かつしか子育てマップ」で子育て情報提供に力を入れている。
出典：e-Stat 社会・人口統計体系（2022年）
将来性
カテゴリE スコア: 0.6 / 15点
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、葛飾区の人口は2025年から2050年にかけて-9.7%の見込みです。人口減少が見込まれており、将来的な資産価値の維持には注意が必要です。
高齢化率24.8%、生産年齢人口（15〜64歳）比率63.2%で、23区平均と比較した人口構成のバランスも重要な判断材料です。
葛飾区内の主要エリア別データ
区内の主要エリアの坪単価と特徴
| エリア | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 亀有 | 130〜190万円 | こち亀の街。商店街が充実 |
| 金町 | 120〜180万円 | 常磐線。東京理科大キャンパス移転で注目 |
| 柴又 | 110〜170万円 | 帝釈天参道。観光地でもある住宅地 |
| 新小岩 | 140〜200万円 | 総武線快速停車。都心アクセス良好 |
近隣エリアとの比較
葛飾区とスコアが近い区のUrunifyスコアを比較
葛飾区（29点）と近いスコアの区は江戸川区（34点、+5点）, 足立区（24点、-5点）, 北区（40点、+11点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
葛飾区内の駅スコアランキング
葛飾区12駅のUrunifyスコアを比較（クリックで各駅の街カルテを表示）
よくある質問
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
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