Tokyo Itabashi-ku
板橋区の街カルテ
23区の北西部に位置し、練馬区・北区と並ぶ城北エリアの中核。大山商店街は日本有数の賑わいを見せる。坪単価180万円は23区で手頃な部類でコスパの良い住宅地として人気。本ページでは、不動産相場・治安・災害リスク・生活利便性・将来性の5軸のデータから、板橋区の「街としての総合力」を可視化します。
最終更新：2026年4月 ｜ 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
46/100
東京23区 17位
板橋区はこんな人におすすめ
コスパ重視のファミリー
広い物件が手頃な価格で見つかる。大山商店街は日常の買い物に便利。
都営三田線で大手町通勤
板橋区役所前から大手町まで約20分。座って通勤できる確率も高い。
高島平再開発の将来性
大規模団地の建て替え計画が進行中。エリア価値の向上が期待できる。
資産価値・不動産相場
カテゴリA スコア: 13.4 / 30点（23区内 19位）
坪単価（中央値）
180 万円
23区内 19位
人口
584,483 人
面積
32.22 km²
人口密度
18,140 人/km²
板橋区の不動産相場の特徴
板橋区の坪単価中央値は180万円で、23区内では19位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は251万円で、23区平均（337万円）を下回る水準にあります。
板橋区の坪単価中央値は180万円で、23区内では19位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は251万円で、23区平均（337万円）を下回る水準にあります。
2020年から2024年にかけての坪単価推移を見ると、217万円→251万円と+15.7%の変動となっています。
23区内の坪単価比較
千代田区
1,000万
港区
850万
中央区
690万
渋谷区
490万
文京区
420万
板橋区
180万
足立区
110万
坪単価の推移（過去5年・中古マンション）
| 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 板橋区 | 217万 | 220万 | 231万 | 239万 | 251万 |
| 23区平均 | 302万 | 292万 | 308万 | 321万 | 337万 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格データ（中古マンション等の坪単価中央値）
板橋区の家賃相場（間取り別）
| 間取り | 家賃相場（平均） |
|---|---|
| 1K・1DK | 4.9万円 |
| 1LDK | 6.2万円 |
| 2LDK | 7.1万円 |
| 3LDK以上 | 9.2万円 |
出典：総務省統計局 住宅・土地統計調査（2018年）の借家データより算出した平均値
災害安全性
カテゴリB スコア: 10.2 / 20点
洪水浸水想定
低リスク
浸水想定区域ほぼなし
土砂災害警戒
低リスク
警戒区域なし
地震リスク（30年）
46.8 %
震度6弱以上の確率
板橋区の災害リスク
板橋区は荒川に面しており、荒川氾濫時の浸水リスクがある地域（高島平・舟渡エリア）があります。石神井川沿いも集中豪雨時に注意。台地上の常盤台・大山エリアは地盤良好。
板橋区は荒川に面しており、荒川氾濫時の浸水リスクがある地域（高島平・舟渡エリア）があります。石神井川沿いも集中豪雨時に注意。台地上の常盤台・大山エリアは地盤良好。
治安
カテゴリC スコア: 10.3 / 20点 ── 23区内 11位
犯罪認知件数
10,476 件/年
千人あたり犯罪率
2.66 件
23区内 11位
凶悪犯
117 件
侵入窃盗
249 件
板橋区の治安
千人あたり犯罪率（補正後）2.66件は東京23区で11位であり、治安は平均的なエリアです。
千人あたり犯罪率（補正後）2.66件は東京23区で11位であり、治安は平均的なエリアです。
犯罪の内訳を見ると、自転車盗が3,474件で最も多く全体の33.2%を占めます。凶悪犯は年間117件です。万引きは1,164件、詐欺は993件となっています。
犯罪種別の内訳
| 罪種 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 自転車盗 | 3,474件 | 33.2% |
| 万引き | 1,164件 | 11.1% |
| 車上ねらい | 189件 | 1.8% |
| 侵入窃盗 | 249件 | 2.4% |
| 凶悪犯 | 117件 | 1.1% |
| 詐欺 | 993件 | 9.5% |
出典：警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（令和7年）
生活利便性・教育
カテゴリD スコア: 8.6 / 15点
人口密度
18,140 人/km²
面積
32.22 km²
主要路線
埼京線他
埼京線・都営三田線・東武東上線・有楽町線・副都心線
板橋区の生活利便性
板橋区の利便性スコアは15点満点中8.6点です。利便性は比較的高く、主要ターミナルへのアクセスが良好です。
板橋区の利便性スコアは15点満点中8.6点です。利便性は比較的高く、主要ターミナルへのアクセスが良好です。
主要路線は埼京線・都営三田線・東武東上線・有楽町線・副都心線で、人口密度は18,140人/km²です。物件選びでは「どの駅の徒歩圏か」が生活の質を左右するため、エリア単位での検討をおすすめします。
駅別アクセス所要時間
板橋区の駅から渋谷・新宿・東京駅への推定所要時間です。各駅の路線情報とあわせてご確認ください。
| 駅名 | 路線 | →渋谷 | →新宿 | →東京 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋 | JR埼京線 | 約8分 | 約5分 | 約15分（乗換1回） |
| 成増 | 東武東上線 | 約28分（乗換1回） | 約25分（乗換1回） | 約35分（乗換2回） |
| 大山 | 東武東上線 | 約18分（乗換1回） | 約15分（乗換1回） | 約25分（乗換2回） |
| 志村坂上 | 都営三田線 | 約35分（乗換2回） | 約32分（乗換2回） | 約42分（乗換3回） |
| 東武練馬 | 東武東上線 | 約28分（乗換1回） | 約25分（乗換1回） | 約35分（乗換2回） |
| 中板橋 | 東武東上線 | 約20分（乗換1回） | 約18分（乗換1回） | 約28分（乗換2回） |
| ときわ台 | 東武東上線 | 約22分（乗換1回） | 約20分（乗換1回） | 約30分（乗換2回） |
| 上板橋 | 東武東上線 | 約25分（乗換1回） | 約22分（乗換1回） | 約32分（乗換2回） |
| 下赤塚 | 東武東上線 | 約25分（乗換1回） | 約22分（乗換1回） | 約32分（乗換2回） |
| 地下鉄成増 | 東京メトロ副都心線・東京メトロ有楽町線 | 約28分（乗換1回） | 約25分（乗換1回） | 約35分（乗換2回） |
| 新板橋 | 都営三田線 | 約25分（乗換2回） | 約22分（乗換2回） | 約32分（乗換3回） |
| 板橋区役所前 | 都営三田線 | 約28分（乗換2回） | 約25分（乗換2回） | 約35分（乗換3回） |
| 板橋本町 | 都営三田線 | 約30分（乗換2回） | 約28分（乗換2回） | 約38分（乗換3回） |
| 本蓮沼 | 都営三田線 | 約32分（乗換2回） | 約30分（乗換2回） | 約40分（乗換3回） |
| 志村三丁目 | 都営三田線 | 約38分（乗換2回） | 約35分（乗換2回） | 約45分（乗換3回） |
| 蓮根 | 都営三田線 | 約40分（乗換2回） | 約38分（乗換2回） | 約48分（乗換3回） |
| 西台 | 都営三田線 | 約42分（乗換2回） | 約40分（乗換2回） | 約50分（乗換3回） |
| 高島平 | 都営三田線 | 約45分（乗換2回） | 約42分（乗換2回） | 約52分（乗換3回） |
| 新高島平 | 都営三田線 | 約48分（乗換2回） | 約45分（乗換2回） | 約55分（乗換3回） |
| 西高島平 | 都営三田線 | 約50分（乗換2回） | 約48分（乗換2回） | 約58分（乗換3回） |
他15駅を表示
出典：駅データ.jpの接続駅データに基づく推定値。駅間2.5分＋乗換1回5分で算出。実際の所要時間は時間帯・運行状況により異なります。
教育環境データ
区立小学校
51 校
区立中学校
22 校
教育環境
淑徳小学校・城北中学校など私立が立地。「教育の板橋」を掲げ読書活動を全校で推進。
淑徳小学校・城北中学校など私立が立地。「教育の板橋」を掲げ読書活動を全校で推進。
医療環境
病院
41 施設
一般診療所
395 施設
歯科診療所
335 施設
医師数
2,564 人
出典：e-Stat 社会・人口統計体系（2022年）
自然環境・緑
緑被率
16.5 %
公園数
280 箇所
赤塚植物園・赤塚城址公園は自然散策に最適。荒川河川敷は広大なスポーツ・レジャー空間。
将来性
カテゴリE スコア: 3.0 / 15点
将来人口増減率
-4.5 %
2025→2050年推計
高齢化率
22.8 %
生産年齢人口比率
65.2 %
板橋区の将来性
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、板橋区の人口は2025年から2050年にかけて-4.5%の見込みです。人口は緩やかに減少する見込みで、エリアの選別がより重要になります。
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、板橋区の人口は2025年から2050年にかけて-4.5%の見込みです。人口は緩やかに減少する見込みで、エリアの選別がより重要になります。
高齢化率22.8%、生産年齢人口（15〜64歳）比率65.2%で、23区平均と比較した人口構成のバランスも重要な判断材料です。
板橋区内の主要エリア別データ
区内の主要エリアの坪単価と特徴
| エリア | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 成増 | 180〜250万円 | 副都心線始発。池袋まで10分のアクセス |
| 大山 | 200〜280万円 | 日本有数の活気ある商店街。東武東上線 |
| 板橋区役所前 | 210〜290万円 | 都営三田線。大手町直通で通勤に便利 |
| 高島平 | 150〜220万円 | 大規模団地エリア。再開発計画あり |
| 志村坂上 | 180〜250万円 | 都営三田線沿線。落ち着いた住宅地 |
近隣エリアとの比較
板橋区とスコアが近い区のUrunifyスコアを比較
板橋区（この街）
46/100
荒川区
48/100
板橋区より +2点
墨田区
49/100
板橋区より +3点
杉並区
50/100
板橋区より +4点
近隣区との比較ポイント
板橋区（46点）と近いスコアの区は荒川区（48点、+2点）, 墨田区（49点、+3点）, 杉並区（50点、+4点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
板橋区（46点）と近いスコアの区は荒川区（48点、+2点）, 墨田区（49点、+3点）, 杉並区（50点、+4点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
板橋区内の駅スコアランキング
板橋区20駅のUrunifyスコアを比較（クリックで各駅の街カルテを表示）
#1 中板橋駅
55/100
#2 本蓮沼駅
53/100
#3 ときわ台駅
52/100
#3 新高島平駅
52/100
#3 西高島平駅
52/100
#6 地下鉄成増駅
51/100
#6 高島平駅
51/100
#8 大山駅
50/100
#8 下赤塚駅
50/100
#8 板橋本町駅
50/100
#11 板橋駅
49/100
#12 板橋区役所前駅
48/100
#12 志村坂上駅
48/100
#12 西台駅
48/100
#15 志村三丁目駅
47/100
#16 新板橋駅
44/100
#17 東武練馬駅
43/100
#17 成増駅
43/100
#17 蓮根駅
43/100
#20 上板橋駅
42/100
よくある質問
板橋区の不動産相場はいくらですか？
板橋区の坪単価中央値は約180万円（2026年時点）で23区19位。2024年の中古マンション坪単価中央値は251万円で、2020年の217万円から上昇しています。
板橋区の家賃相場はどのくらいですか？
板橋区の1K・1DKの家賃平均は約4.9万円、1LDKは約6.2万円、2LDKは約7.1万円です（住宅・土地統計調査2018年より算出）。
板橋区の治安は良いですか？
板橋区の千人あたり犯罪率（補正後）は2.66件で23区11位です。犯罪認知件数は年間10,476件で、自転車盗が3,474件と最多です。
板橋区の災害リスクはどの程度ですか？
首都直下地震の30年以内の発生確率は46.8%です。洪水浸水想定は「低リスク」、土砂災害警戒は「低リスク」と評価されています。
板橋区は今後人口が増えますか？減りますか？
板橋区の人口は2025年から2050年にかけて-4.5%の見込みです。高齢化率は22.8%、生産年齢人口比率は65.2%です。
データソース・免責事項
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
Urunifyスコアは上記の公開データをもとにUrunify独自に算出した参考指標であり、不動産の売買判断を推奨・保証するものではありません。実際の取引に際しては不動産の専門家にご相談ください。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
Urunifyスコアは上記の公開データをもとにUrunify独自に算出した参考指標であり、不動産の売買判断を推奨・保証するものではありません。実際の取引に際しては不動産の専門家にご相談ください。
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