Tokyo Bunkyo-ku
文京区の街カルテ
東京大学をはじめとする教育機関が集積する「文教の街」。閑静な住宅地と学術的な雰囲気が共存し、治安が良く子育て環境に優れる。本ページでは、不動産相場・治安・災害リスク・生活利便性・将来性の5軸のデータから、文京区の「街としての総合力」を可視化します。
最終更新：2026年4月 ｜ 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
68/100
東京23区 1位
文京区はこんな人におすすめ
教育重視のファミリー
東大・お茶の水大など名門校が集積。区立小学校の学力水準も高く、教育環境は23区トップクラス。
👩 単身・女性の一人暮らし
犯罪率が低く繁華街が少ない。丸ノ内線で大手町・銀座へ直通、通勤利便性も高い。
安定型の不動産投資
教育需要に支えられた安定した住宅ニーズ。人口増加率+7.1%で将来性も高い。
資産価値・不動産相場
カテゴリA スコア: 23.3 / 30点（23区内 5位）
坪単価（中央値）
420 万円
23区内 5位
人口
240,069 人
面積
11.29 km²
人口密度
21,264 人/km²
文京区の不動産相場の特徴
文京区の坪単価中央値は420万円で、23区内では5位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は397万円で、23区平均（337万円）を上回る水準にあります。
文京区の坪単価中央値は420万円で、23区内では5位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は397万円で、23区平均（337万円）を上回る水準にあります。
2020年から2024年にかけての坪単価推移を見ると、347万円→397万円と+14.4%の変動となっています。
23区内の坪単価比較
千代田区
1,000万
港区
850万
中央区
690万
渋谷区
490万
文京区
420万
足立区
110万
坪単価の推移（過去5年・中古マンション）
| 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 文京区 | 347万 | 357万 | 370万 | 378万 | 397万 |
| 23区平均 | 302万 | 292万 | 308万 | 321万 | 337万 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格データ（中古マンション等の坪単価中央値）
文京区の家賃相場（間取り別）
| 間取り | 家賃相場（平均） |
|---|---|
| 1K・1DK | 7.2万円 |
| 1LDK | 7.8万円 |
| 2LDK | 9.7万円 |
| 3LDK以上 | 14.4万円 |
出典：総務省統計局 住宅・土地統計調査（2018年）の借家データより算出した平均値
災害安全性
カテゴリB スコア: 7.7 / 20点
洪水浸水想定
低リスク
浸水想定区域ほぼなし
土砂災害警戒
低リスク
警戒区域なし
地震リスク（30年）
47.3 %
震度6弱以上の確率
文京区の災害リスク
文京区は武蔵野台地の東端に位置し、台地と低地が入り組んだ地形。神田川沿い（水道橋〜江戸川橋）は過去に浸水被害があり、地下調節池の整備が進められています。台地上の本郷・白山エリアは地盤が良好。
文京区は武蔵野台地の東端に位置し、台地と低地が入り組んだ地形。神田川沿い（水道橋〜江戸川橋）は過去に浸水被害があり、地下調節池の整備が進められています。台地上の本郷・白山エリアは地盤が良好。
治安
カテゴリC スコア: 10.9 / 20点 ── 23区内 10位
犯罪認知件数
3,987 件/年
千人あたり犯罪率
2.56 件
23区内 10位
凶悪犯
30 件
侵入窃盗
78 件
文京区の治安
千人あたり犯罪率（補正後）2.56件は東京23区で10位であり、治安は平均的なエリアです。
千人あたり犯罪率（補正後）2.56件は東京23区で10位であり、治安は平均的なエリアです。
犯罪の内訳を見ると、自転車盗が843件で最も多く全体の21.1%を占めます。凶悪犯は年間30件です。万引きは255件、詐欺は897件となっています。
犯罪種別の内訳
| 罪種 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 自転車盗 | 843件 | 21.1% |
| 万引き | 255件 | 6.4% |
| 車上ねらい | 36件 | 0.9% |
| 侵入窃盗 | 78件 | 2.0% |
| 凶悪犯 | 30件 | 0.8% |
| 詐欺 | 897件 | 22.5% |
出典：警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（令和7年）
生活利便性・教育
カテゴリD スコア: 12.9 / 15点
人口密度
21,264 人/km²
面積
11.29 km²
主要路線
丸ノ内線他
丸ノ内線・南北線・都営三田線・有楽町線
文京区の生活利便性
文京区の利便性スコアは15点満点中12.9点です。利便性は23区でもトップクラス。コンパクトな区域に商業施設・交通機関が集積しています。
文京区の利便性スコアは15点満点中12.9点です。利便性は23区でもトップクラス。コンパクトな区域に商業施設・交通機関が集積しています。
主要路線は丸ノ内線・南北線・都営三田線・有楽町線で、人口密度は21,264人/km²です。物件選びでは「どの駅の徒歩圏か」が生活の質を左右するため、エリア単位での検討をおすすめします。
駅別アクセス所要時間
文京区の駅から渋谷・新宿・東京駅への推定所要時間です。各駅の路線情報とあわせてご確認ください。
| 駅名 | 路線 | →渋谷 | →新宿 | →東京 |
|---|---|---|---|---|
| 後楽園 | 東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ南北線 | 約18分（乗換1回） | 約15分（乗換1回） | 約10分 |
| 茗荷谷 | 東京メトロ丸ノ内線 | 約15分（乗換1回） | 約12分（乗換1回） | 約12分 |
| 本駒込 | 東京メトロ南北線 | 約25分（乗換2回） | 約22分（乗換2回） | 約20分（乗換1回） |
| 千石 | 都営三田線 | 約22分（乗換2回） | 約20分（乗換2回） | 約20分（乗換1回） |
| 護国寺 | 東京メトロ有楽町線 | 約15分（乗換1回） | 約12分（乗換1回） | 約22分（乗換2回） |
| 東大前 | 東京メトロ南北線 | 約25分（乗換2回） | 約18分（乗換1回） | 約18分（乗換1回） |
| 根津 | 東京メトロ千代田線 | 約22分（乗換2回） | 約15分（乗換1回） | 約15分（乗換1回） |
| 湯島 | 東京メトロ千代田線 | 約20分（乗換2回） | 約12分（乗換1回） | 約12分（乗換1回） |
| 春日 | 都営三田線・都営大江戸線 | 約28分（乗換3回） | 約20分（乗換2回） | 約15分（乗換1回） |
| 白山 | 都営三田線 | 約25分（乗換2回） | 約22分（乗換2回） | 約18分（乗換1回） |
| 新大塚 | 東京メトロ丸ノ内線 | 約12分（乗換1回） | 約10分（乗換1回） | 約20分（乗換2回） |
| 江戸川橋 | 東京メトロ有楽町線 | 約18分（乗換1回） | 約15分（乗換1回） | 約20分（乗換2回） |
| 本郷三丁目 | 東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線 | 約20分（乗換2回） | 約12分（乗換1回） | 約8分 |
他8駅を表示
出典：駅データ.jpの接続駅データに基づく推定値。駅間2.5分＋乗換1回5分で算出。実際の所要時間は時間帯・運行状況により異なります。
教育環境データ
区立小学校
20 校
区立中学校
10 校
教育環境
東京大学・お茶の水女子大学・筑波大学附属校など名門が集積。区立小学校は少人数指導が充実し学力水準は23区トップレベル。
東京大学・お茶の水女子大学・筑波大学附属校など名門が集積。区立小学校は少人数指導が充実し学力水準は23区トップレベル。
医療環境
病院
9 施設
一般診療所
308 施設
歯科診療所
260 施設
医師数
4,815 人
出典：e-Stat 社会・人口統計体系（2022年）
自然環境・緑
緑被率
18.0 %
公園数
115 箇所
小石川植物園（東京大学附属）は都心の貴重な緑地。六義園・小石川後楽園は国の特別名勝に指定。
将来性
カテゴリE スコア: 13.7 / 15点
将来人口増減率
+7.1 %
2025→2050年推計
高齢化率
17.5 %
生産年齢人口比率
70.5 %
文京区の将来性
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、文京区の人口は2025年から2050年にかけて+7.1%の見込みです。大幅な人口増加が見込まれており、住宅需要の拡大が期待できます。
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、文京区の人口は2025年から2050年にかけて+7.1%の見込みです。大幅な人口増加が見込まれており、住宅需要の拡大が期待できます。
高齢化率17.5%、生産年齢人口（15〜64歳）比率70.5%で、23区平均と比較した人口構成のバランスも重要な判断材料です。
文京区内の主要エリア別データ
区内の主要エリアの坪単価と特徴
| エリア | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 本郷・湯島 | 350〜450万円 | 東京大学周辺。学生街と住宅地が共存 |
| 茗荷谷 | 380〜480万円 | 文京区の中心。教育機関が集中 |
| 白山・千石 | 300〜380万円 | 落ち着いた住宅街。都営三田線沿線 |
| 根津・千駄木 | 280〜360万円 | 下町情緒が残る。谷根千エリア |
| 小石川・春日 | 320〜420万円 | 後楽園に近い。再開発で注目 |
近隣エリアとの比較
文京区とスコアが近い区のUrunifyスコアを比較
文京区（この街）
68/100
中央区
64/100
文京区より -4点
港区
64/100
文京区より -4点
品川区
64/100
文京区より -4点
近隣区との比較ポイント
文京区（68点）と近いスコアの区は中央区（64点、-4点）, 港区（64点、-4点）, 品川区（64点、-4点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
文京区（68点）と近いスコアの区は中央区（64点、-4点）, 港区（64点、-4点）, 品川区（64点、-4点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
文京区内の駅スコアランキング
文京区17駅のUrunifyスコアを比較（クリックで各駅の街カルテを表示）
#1 後楽園駅
73/100
#2 春日駅
68/100
#3 東大前駅
65/100
#4 根津駅
63/100
#5 本郷三丁目駅
62/100
#5 飯田橋駅
62/100
#7 茗荷谷駅
61/100
#8 千駄木駅
60/100
#8 江戸川橋駅
60/100
#10 護国寺駅
59/100
#11 湯島駅
58/100
#12 新大塚駅
55/100
#12 御茶ノ水駅
55/100
#14 白山駅
54/100
#15 本駒込駅
53/100
#15 水道橋駅
53/100
#17 千石駅
49/100
よくある質問
文京区の不動産相場はいくらですか？
文京区の坪単価中央値は約420万円（2026年時点）で23区5位。2024年の中古マンション坪単価中央値は397万円で、2020年の347万円から上昇しています。
文京区の家賃相場はどのくらいですか？
文京区の1K・1DKの家賃平均は約7.2万円、1LDKは約7.8万円、2LDKは約9.7万円です（住宅・土地統計調査2018年より算出）。
文京区の治安は良いですか？
文京区の千人あたり犯罪率（補正後）は2.56件で23区10位です。犯罪認知件数は年間3,987件で、自転車盗が843件と最多です。
文京区の災害リスクはどの程度ですか？
首都直下地震の30年以内の発生確率は47.3%です。洪水浸水想定は「低リスク」、土砂災害警戒は「低リスク」と評価されています。
文京区は今後人口が増えますか？減りますか？
文京区の人口は2025年から2050年にかけて+7.1%の見込みです。高齢化率は17.5%、生産年齢人口比率は70.5%です。
データソース・免責事項
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
Urunifyスコアは上記の公開データをもとにUrunify独自に算出した参考指標であり、不動産の売買判断を推奨・保証するものではありません。実際の取引に際しては不動産の専門家にご相談ください。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
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