Tokyo Adachi-ku
足立区の街カルテ
かつて「治安が悪い」というイメージが付きまとったが近年は大幅に改善。北千住はつくばエクスプレスの開通で学生・若者が増加し「穴場の住みやすい街」として再評価が進む。坪単価110万円は23区最安レベルでコスパ抜群。本ページでは、不動産相場・治安・災害リスク・生活利便性・将来性の5軸のデータから、足立区の「街としての総合力」を可視化します。
最終更新：2026年4月 ｜ 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ
24/100
東京23区 23位
足立区はこんな人におすすめ
23区最安で住みたい人
竹ノ塚・六町エリアは23区で最も安い。都心へのアクセスも確保されている。
北千住の穴場住まい
5路線利用で都心どこでもアクセス可能。大学誘致で街の雰囲気が一変。
北千住周辺の値上がり期待
学生・若者の流入で街が活性化。まだ割安な今が投資のチャンスかもしれない。
資産価値・不動産相場
カテゴリA スコア: 5.2 / 30点（23区内 23位）
坪単価（中央値）
110 万円
23区内 23位
人口
695,043 人
面積
53.25 km²
人口密度
13,052 人/km²
足立区の不動産相場の特徴
足立区の坪単価中央値は110万円で、23区内では23位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は186万円で、23区平均（337万円）を下回る水準にあります。
足立区の坪単価中央値は110万円で、23区内では23位の水準です。2024年の中古マンション坪単価中央値は186万円で、23区平均（337万円）を下回る水準にあります。
2020年から2024年にかけての坪単価推移を見ると、159万円→186万円と+17.0%の変動となっています。
23区内の坪単価比較
千代田区
1,000万
港区
850万
中央区
690万
渋谷区
490万
文京区
420万
足立区
110万
坪単価の推移（過去5年・中古マンション）
| 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 足立区 | 159万 | 161万 | 165万 | 179万 | 186万 |
| 23区平均 | 302万 | 292万 | 308万 | 321万 | 337万 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 取引価格データ（中古マンション等の坪単価中央値）
足立区の家賃相場（間取り別）
| 間取り | 家賃相場（平均） |
|---|---|
| 1K・1DK | 4.2万円 |
| 1LDK | 5.5万円 |
| 2LDK | 5.9万円 |
| 3LDK以上 | 8.1万円 |
出典：総務省統計局 住宅・土地統計調査（2018年）の借家データより算出した平均値
災害安全性
カテゴリB スコア: 12.6 / 20点
洪水浸水想定
低リスク
浸水想定区域ほぼなし
土砂災害警戒
低リスク
警戒区域なし
地震リスク（30年）
45.2 %
震度6弱以上の確率
足立区の災害リスク
足立区は荒川・中川に面しており、荒川氾濫時の浸水リスクが高い。区の北部はほぼ全域が浸水想定区域。北千住周辺は5m以上の浸水想定もあり、「江東5区」と連携した広域避難計画の対象。
足立区は荒川・中川に面しており、荒川氾濫時の浸水リスクが高い。区の北部はほぼ全域が浸水想定区域。北千住周辺は5m以上の浸水想定もあり、「江東5区」と連携した広域避難計画の対象。
治安
カテゴリC スコア: 4.0 / 20点 ── 23区内 23位
犯罪認知件数
13,851 件/年
千人あたり犯罪率
3.72 件
23区内 23位
凶悪犯
153 件
侵入窃盗
408 件
足立区の治安
千人あたり犯罪率（補正後）3.72件は東京23区で23位であり、治安面で注意が必要なエリアです。
千人あたり犯罪率（補正後）3.72件は東京23区で23位であり、治安面で注意が必要なエリアです。
犯罪の内訳を見ると、自転車盗が3,933件で最も多く全体の28.4%を占めます。凶悪犯は年間153件です。万引きは1,695件、詐欺は1,128件となっています。
犯罪種別の内訳
| 罪種 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 自転車盗 | 3,933件 | 28.4% |
| 万引き | 1,695件 | 12.2% |
| 車上ねらい | 348件 | 2.5% |
| 侵入窃盗 | 408件 | 2.9% |
| 凶悪犯 | 153件 | 1.1% |
| 詐欺 | 1,128件 | 8.1% |
出典：警視庁 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（令和7年）
生活利便性・教育
カテゴリD スコア: 2.1 / 15点
人口密度
13,052 人/km²
面積
53.25 km²
主要路線
常磐線他
常磐線・千代田線・日比谷線・つくばエクスプレス・東武スカイツリーライン・日暮里舎人ライナー
足立区の生活利便性
足立区の利便性スコアは15点満点中2.1点です。利便性スコアは低めですが、これは区の面積が広いことが主因です。駅前エリアの利便性は高い場合が多いです。
足立区の利便性スコアは15点満点中2.1点です。利便性スコアは低めですが、これは区の面積が広いことが主因です。駅前エリアの利便性は高い場合が多いです。
主要路線は常磐線・千代田線・日比谷線・つくばエクスプレス・東武スカイツリーライン・日暮里舎人ライナーで、人口密度は13,052人/km²です。物件選びでは「どの駅の徒歩圏か」が生活の質を左右するため、エリア単位での検討をおすすめします。
駅別アクセス所要時間
足立区の駅から渋谷・新宿・東京駅への推定所要時間です。各駅の路線情報とあわせてご確認ください。
| 駅名 | 路線 | →渋谷 | →新宿 | →東京 |
|---|---|---|---|---|
| 北千住 | JR常磐線・つくばエクスプレス・東京メトロ千代田線 他2 | 約35分（乗換3回） | 約28分（乗換2回） | 約18分（乗換1回） |
| 綾瀬 | JR常磐線・東京メトロ千代田線 | 約38分（乗換3回） | 約30分（乗換2回） | 約20分（乗換1回） |
| 竹ノ塚 | 東武伊勢崎線 | 約52分（乗換4回） | 約45分（乗換3回） | 約35分（乗換2回） |
| 西新井 | 東武伊勢崎線・東武大師線 | 約50分（乗換4回） | 約42分（乗換3回） | 約32分（乗換2回） |
| 梅島 | 東武伊勢崎線 | 約48分（乗換4回） | 約40分（乗換3回） | 約30分（乗換2回） |
| 五反野 | 東武伊勢崎線 | 約45分（乗換4回） | 約38分（乗換3回） | 約28分（乗換2回） |
| 小菅 | 東武伊勢崎線 | 約42分（乗換4回） | 約35分（乗換3回） | 約25分（乗換2回） |
| 青井 | つくばエクスプレス | 約38分（乗換3回） | 約30分（乗換2回） | 約25分（乗換2回） |
| 六町 | つくばエクスプレス | 約40分（乗換3回） | 約32分（乗換2回） | 約28分（乗換2回） |
| 北綾瀬 | 東京メトロ千代田線 | 約45分（乗換4回） | 約38分（乗換3回） | 約28分（乗換2回） |
| 大師前 | 東武大師線 | 約58分（乗換5回） | 約50分（乗換4回） | 約40分（乗換3回） |
| 江北 | 日暮里・舎人ライナー | 約50分（乗換4回） | 約42分（乗換3回） | 約32分（乗換2回） |
| 西新井大師西 | 日暮里・舎人ライナー | 約52分（乗換4回） | 約45分（乗換3回） | 約35分（乗換2回） |
| 谷在家 | 日暮里・舎人ライナー | 約55分（乗換4回） | 約48分（乗換3回） | 約38分（乗換2回） |
| 舎人公園 | 日暮里・舎人ライナー | 約58分（乗換4回） | 約50分（乗換3回） | 約40分（乗換2回） |
| 舎人 | 日暮里・舎人ライナー | 約60分（乗換4回） | 約52分（乗換3回） | 約42分（乗換2回） |
| 牛田 | 東武伊勢崎線 | 約42分（乗換4回） | 約35分（乗換3回） | 約25分（乗換2回） |
| 堀切 | 東武伊勢崎線 | 約45分（乗換4回） | 約38分（乗換3回） | 約28分（乗換2回） |
| 京成関屋 | 京成本線 | 約42分（乗換4回） | 約35分（乗換3回） | 約25分（乗換2回） |
他14駅を表示
出典：駅データ.jpの接続駅データに基づく推定値。駅間2.5分＋乗換1回5分で算出。実際の所要時間は時間帯・運行状況により異なります。
教育環境データ
区立小学校
69 校
区立中学校
35 校
教育環境
東京未来大学・東京電機大学・帝京科学大学が北千住に集積し「大学のまち」に変貌。「あだち子ども食堂」など子どもの貧困対策にも積極的。
東京未来大学・東京電機大学・帝京科学大学が北千住に集積し「大学のまち」に変貌。「あだち子ども食堂」など子どもの貧困対策にも積極的。
医療環境
病院
56 施設
一般診療所
446 施設
歯科診療所
375 施設
医師数
1,206 人
出典：e-Stat 社会・人口統計体系（2022年）
自然環境・緑
緑被率
14.5 %
公園数
480 箇所
舎人公園は約63万m²の広大な都立公園。荒川河川敷は野球場・サッカー場が並ぶスポーツ空間。
将来性
カテゴリE スコア: 0.0 / 15点
将来人口増減率
-10.8 %
2025→2050年推計
高齢化率
25.5 %
生産年齢人口比率
62.5 %
足立区の将来性
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、足立区の人口は2025年から2050年にかけて-10.8%の見込みです。人口減少が見込まれており、将来的な資産価値の維持には注意が必要です。
国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、足立区の人口は2025年から2050年にかけて-10.8%の見込みです。人口減少が見込まれており、将来的な資産価値の維持には注意が必要です。
高齢化率25.5%、生産年齢人口（15〜64歳）比率62.5%で、23区平均と比較した人口構成のバランスも重要な判断材料です。
足立区内の主要エリア別データ
区内の主要エリアの坪単価と特徴
| エリア | 坪単価目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 北千住 | 180〜260万円 | 5路線利用可。学生街化で活気上昇中 |
| 綾瀬 | 130〜190万円 | 千代田線始発。座って通勤可能 |
| 西新井 | 120〜180万円 | 東武線沿線。アリオ西新井で買い物便利 |
| 竹ノ塚 | 100〜160万円 | 23区最安レベル。高架化工事完了 |
| 六町 | 110〜170万円 | つくばエクスプレス沿線。新しい住宅地 |
近隣エリアとの比較
足立区とスコアが近い区のUrunifyスコアを比較
足立区（この街）
24/100
葛飾区
29/100
足立区より +5点
江戸川区
34/100
足立区より +10点
北区
40/100
足立区より +16点
近隣区との比較ポイント
足立区（24点）と近いスコアの区は葛飾区（29点、+5点）, 江戸川区（34点、+10点）, 北区（40点、+16点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
足立区（24点）と近いスコアの区は葛飾区（29点、+5点）, 江戸川区（34点、+10点）, 北区（40点、+16点）です。スコアの差は主に資産価値・治安・将来性のバランスによるもので、エリアの性格や住環境の好みによって最適な選択は異なります。
足立区内の駅スコアランキング
足立区24駅のUrunifyスコアを比較（クリックで各駅の街カルテを表示）
#1 千住大橋駅
53/100
#2 北千住駅
52/100
#2 竹ノ塚駅
52/100
#4 牛田駅
51/100
#5 綾瀬駅
50/100
#5 京成関屋駅
50/100
#5 舎人駅
50/100
#5 見沼代親水公園駅
50/100
#9 西新井駅
49/100
#10 堀切駅
48/100
#10 六町駅
48/100
#10 舎人公園駅
48/100
#13 五反野駅
46/100
#14 小菅駅
45/100
#14 足立小台駅
45/100
#16 青井駅
42/100
#16 扇大橋駅
42/100
#16 高野駅
42/100
#19 北綾瀬駅
41/100
#19 江北駅
41/100
#21 大師前駅
40/100
#22 梅島駅
38/100
#22 西新井大師西駅
38/100
#22 谷在家駅
38/100
よくある質問
足立区の不動産相場はいくらですか？
足立区の坪単価中央値は約110万円（2026年時点）で23区23位。2024年の中古マンション坪単価中央値は186万円で、2020年の159万円から上昇しています。
足立区の家賃相場はどのくらいですか？
足立区の1K・1DKの家賃平均は約4.2万円、1LDKは約5.5万円、2LDKは約5.9万円です（住宅・土地統計調査2018年より算出）。
足立区の治安は良いですか？
足立区の千人あたり犯罪率（補正後）は3.72件で23区23位です。犯罪認知件数は年間13,851件で、自転車盗が3,933件と最多です。
足立区の災害リスクはどの程度ですか？
首都直下地震の30年以内の発生確率は45.2%です。洪水浸水想定は「低リスク」、土砂災害警戒は「低リスク」と評価されています。
足立区は今後人口が増えますか？減りますか？
足立区の人口は2025年から2050年にかけて-10.8%の見込みです。高齢化率は25.5%、生産年齢人口比率は62.5%です。
データソース・免責事項
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
Urunifyスコアは上記の公開データをもとにUrunify独自に算出した参考指標であり、不動産の売買判断を推奨・保証するものではありません。実際の取引に際しては不動産の専門家にご相談ください。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ / 警察庁 犯罪オープンデータ / 警視庁 犯罪統計 / 防災科学技術研究所 J-SHIS / 総務省統計局 e-Stat / 国立社会保障・人口問題研究所
Urunifyスコアは上記の公開データをもとにUrunify独自に算出した参考指標であり、不動産の売買判断を推奨・保証するものではありません。実際の取引に際しては不動産の専門家にご相談ください。
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